动态规划什么时候决策不可行（规划越大陷阱越多）

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“2003年，合生创展在天津宝坻拿下了2.5万亩的盐碱地，打造京津新城。宝坻ZF几乎是以白送的价格把地交了出去，地价仅为78元/平米。按照朱孟依的设想，这块面积相当于33个天安门广场的土地上，将屹立起8000座别墅、数个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校。建成以后，这儿将成为亚洲最大的别墅区，会有50万人住在这里，相当于再造了一个廊坊。可惜，京津唐、环渤海经济圈并没有如他所愿。到了2010年，朱孟依累计在这块土地上投入了108亿，甚至修了一座大寺庙，却只换来了20亿元的销售额。亚洲最大别墅区成了亚洲最大的鬼城。我的好友兽爷曾经去探访过京津新城。他在超五星的凯悦酒店广场上打开‘摇一摇’，摇了两个小时都没摇到一个附近的人。酒店服务员和他说：先生，今夜方圆八公里以内，就您一个人。”

上面这段文字，来自包叔的文章《拯救亚洲最大鬼城》

我看过京津新城的楼书，人造岛屿真是很漂亮。当年7500元的单价也挺诱人的样子，美女蛇似的吐着信子。

事实上，把京津新城称为亚洲最大鬼城，实在太高抬了它。即使从单一开发商开发的角度，最大鬼城也当属号称20年投资1000亿美元的某填海城市【建设中】，某短期内借风起势的大开发商开发的大城市远郊某种产业新城未来也有潜质【哪怕一手房已经大量卖出】，王首富的文旅，许首富的海花岛，杨首富的森林城，宋情怀的农业小镇……

无知无畏。

KFS自担风险自负盈亏，尚且如此，拿别人的钱托举自己升官发财的政绩，债务和鬼城留给后人的行政行为，就更是以十倍、几十倍的投入和体量，在消耗这个国家的健康能量。

从投入、规模和体量上，曹妃甸、滨海新区【于家堡、响螺湾】、鄂尔多斯，随便一个拎出来，都是京津新城的N倍。

在百度百科上，现在还留着天津滨海新区的简介：

“滨海新区，是天津市的市辖区、副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。环渤海经济圈的中心地带，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为‘中国经济的第三增长极’（注：貌似曹妃甸也用过类似名头）。 ”

建设期间，还引来了中国和新加坡政府间合作的“中新生态城”。

但事实是，它最核心的地区，于家堡和响螺湾，如今已成鬼城。统计口径一变，注册改为在地，滨海就真相毕露。2016年地区生产总值调整为6654亿元，2015年为9270.31亿元。

河北唐山的曹妃甸半斤八两。当年最多一天投资1亿元热火朝天的建设，在2011年召开的河北沿海发展说明暨临港产业合作项目对接会上，唐山就宣布曹妃甸累计完成投资近3000 亿元，已进入产业大规模聚集、城市建设加速发展的新阶段。如今，尘归尘土归土，归于沉没。

（《鬼城曹妃甸的凋敝之影：炒房客哭晕在厕所》）这样描述：

“曹妃甸，距离北京大约两百公里，一座被领导们赞誉为‘世界经济工业城’的小岛，历经十年的岁月以及来自政府的数千亿‘投资’后，最终尘埃落定，沦为鬼城。

“曹妃甸像一座耸立在中国面前的大门，一座通往凋敝与衰退的大门。

“曹妃甸不仅是座鬼城。不仅是一种静态的凋亡。它还需要持续支付着几千万的利息。而正如大家为目前中国的经济衰退而烦恼一样，曹妃甸也在为如何支付眼前的利息而纠结。

“曹妃甸不仅是一座哭泣的城池，它还是计划经济，凯恩斯主义，甚至，我不想这么说，它有可能是中国经济未来的缩影。”

炒房客就像是蝗虫一样

每到一处

地价暴涨

这一次

声东击西

炒房客哭诉：

你们偷着在通州搞拆迁的时候，告诉我们保定是副中心，我们去保定买房。这叫瞒天过海

你们说北京市政府搬到通州，通州限购啦，我们只好去燕郊买。这叫声东击西

你说大兴建新机场，北京南城大有可为，我们去机场旁边的固安买，这叫调虎离山

你说京津冀一体化，环京大有可为，我们在环京的三河，大厂，香河，怀来，涿州，永清，拼命抢房，这下看你往哪跑，难道能上天？

你突然说雄县就是下一个浦东，深圳。这叫暗渡陈仓

吃瓜群众哭着表示：三十六计都不够你用的！

照这套路，过几年我们才会发现，雄安就是个大号亦庄，首都还在二环里，哪都不去！这叫欲擒故纵

而我们都被忽悠走了！

国人像着了魔一样好大喜功。小打小闹经常会被人嗤之以鼻，规划越大，人们越趋之若鹜，各种“超常规、跨越式发展”，则往往会被奉若神明。

但稍有经济学常识的人，一个最基本经济原则就可以破除这种“宏伟规划迷思”：越大的规划、时间跨度越长的规划，各种宏观微观制约条件、各种变数就越多，失败的概率也越大。

不要以为巨无霸就永远不败，外表再强大的都有阿喀琉斯之踵。

谓予不信，讲两个例子：

今天的恒大可能已经排开发商第一，但是2009年它就差一点儿因资金链断裂而破产，幸亏在香港上市成功，当年许家印就跃升首富地位；

孙宏斌是开发商中的猛人狠人，顺驰时代他的土地储备全国第一，而且都是大城市核心地段，但是资金链断裂，被迫贱卖资产。几年后才东山再起。

所以我一再强调，对各种宏伟规划宏图大略，离远一点儿，让别人的子弹先飞一会儿。至少等到规划完成入住率6成以上，再入市不迟。

对于各种雨露滋润的“利好政策”，同此理。

信力建先生说：“所有的地区所有的基层政府都在等着国家给的政策，这个政策好像一个百宝箱好像一个乾坤袋打出来之后就能够变成魔法师要什么有什么？但这里有一个悖论，假如真的有百宝箱乾坤袋，为什么早不拿出来呢？”

评：信规律不信规划，信市场不信市长。

可惜太多人利令智昏，急功近利，不相信最基本的经济常识。

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