南通通州哪个地方房价最低（南通楼市八月龙虎榜）

南通8月房价地图，还是涨涨涨！环比和同比涨幅在江苏都排名靠前，最贵板块均价达到2万 。除了最贵板块，通州区的表现很抢眼，基本上填平了洼地。

尤其地价也在涨，南通房价地价双涨背后的真相究竟是什么？为什么在苏中地区，只有南通涨幅如此巨大，超过扬州和泰州，甚至超过了部分苏南城市？

尤其南通的上涨，不是部分涨，而是各大板块轮番上涨，目前南通市区多个地块即将土拍，看起拍价和开发商参与热情，丝毫不逊色于当下的天气！

南通8月二手房均价15976元/m，环比上月上涨 0.11% ↑同比去年同期上涨 13.75% 。

南通8月各区房价地图

据国家统计局上半年70城房价数据，南通勇夺三四线城市涨幅第二名，增速110%。

回顾南通七月房价进行一个对比。7月南通房价均价15920元/m，相较去年同比14.14%↑。

从整体看，7月房价整体依然保持平衡。自从崇川与港闸合并变成大崇川、海门撤市为区之后，崇川、开发、海门、通州四区同涨，其中通州区环比上月涨幅最大，上涨5.54%↑，其中，启东同比、环比均有微微下跌。

小编记得，在2004年的时候，全国的平均房价2714元/㎡，人均年收入9422元，这个时候是相对比较稳定的。而到2018年来看，全国的平均房价就达到了8737元/㎡。

那么问题来了，南通房价凭什么涨的这么凶？背后的真相究竟什么？

第一个就是起点基数低。 这确实是客观事实，起点低，反弹幅度就越大。2015年下半年之前，南通房价长期低位徘徊，与对标同段位的地级市苏州、无锡、常州等差价明显。

尤其对于炒客而言，低位造成了高性价比。2016年下半年，南通冲上了涨幅最大的百强城市之首，就算连涨这么久，但是在大环境看来，南通与同级城市相比不算夸张。

第二个就是人口流动。 南通作为沿海沿江的二线城市，2019-2022年城镇化率也将随之提升至少7.23%，而这将意味着，整个南通将有至少52.8万人从农村涌入城镇。在未来几年内，南通商品房的购买需求将大大提升，所以未来几年，商品房供不应求的场面将会持续，这也将非常直接地拉动整个南通的房价。

第三个就是利好不断加持。回顾南通近几年的发展，可谓是紧锣密鼓，不断再创辉煌。城市化过程中，利好首先必然会作用于房地产。

中创区的蓬勃崛起、通州湾新入海口的打造、南通西站高铁片区的带动、沿江带开发的新定位和原产业区的整合提升等 ，将给南通市交通网络布局规划带来新需求。南通的核心地位将不断加强，航线、高铁、地铁、高速会越织越密，随之红利也会不断释放。

第四个就是大南通战略。 2020年南通正式将港闸海门并入崇川区，开启大南通年。城市骨架迅速拉大，市中心一跃成为全省第二大，仅次于南京，人口基数迅速上涨，能量迅速外溢释放。产业升级加速，房地产楼盘产品也进入品质人居时代。今年南通的土地市场还出现了许多新面孔：大唐地产、上海裕景置业、石榴地产、重庆华宇、亚伦地产等等。

第五个就是全国趋势所致。 2004年来，全国平均房价依然呈上升增长的状态，仅在2008年出现了回落，金融危机过后的2009年，房价一路上涨，仅15年来，房价上涨了207%。

15 年以来，虽然人均月收入也是逐渐增长，但和房价相比，遥不可及，远远不够支出于房价。

过去的很长一段时间内，通州区一直是南通的房价洼地。

随着江海大道东延工程的逐步推进，以及南通新机场这个超级工程选址的逐步清晰化，通州区的价格洼地将会进一步被填平。今年以来，通州房价上涨趋势明显，不少楼盘开盘即售罄，非常火爆。

据不完全统计，目前通州有超20家楼盘在售，最高的达到了1.8万/㎡，最低的仅有1.1万/㎡，买房人的选择性非常多。

目前来看，通州区的潜力仍然非常巨大，金沙湾的绿地江海图、万科时光映翠以及近金沙湾的万科时代之光均首开即罄，加推也被抢购一空，市场热度空前。

除了金沙湾之外，传统的热门板块南山湖片区也是热情高涨，桃李江山、春溪集等楼盘开盘现场火爆，春溪集从1.4万/㎡左右一路上涨至1.6万/㎡，但是意向者却愈多。

但是，随着碧桂园在南山湖附近拿下的一宗宅地楼面价破1万/㎡，通州区的房价天花板也将逐步被捅破，届时这个洼地将会不复存在。

小编认为通州价格效应凸显，洼地基本被填平，通州潜力巨大，未来将和新崇川区有一拼。

开发区也开始进入了高价盘时代。随着去年年底几宗地块的相继入市，开发区房价也纷纷越过2万 /㎡的时代。目前开发区有7家楼盘在售，其中苏通园区2家楼盘，能达4家楼盘，还有星湖置业1楼盘项目尚未公开。

超2万/㎡的楼盘中，有远创宸樾的小高层、卓越府的小高层及和风雅颂的高层。值得注意的是，开发区的品质大盘和风雅颂即将2期加推，价格甚至要低于一期首开，此次共加推1#、3#、4#、5#共4栋高层住宅，户型面积120—140㎡，放风价2万/㎡左右。

星湖置业拿下另一宗低密地块产品详情尚未公布，价格预计将会在2.2-2.5万/㎡之间，颇受买房人关注。

小编统计，目前新崇川板块，老崇川和中创区的在售楼盘超过10家，大部分楼盘都越过了3万大关，刚需不得不退出竞争。雅居乐鑫基中央公馆外，其他楼盘纷纷突破了3万/㎡的大关，金茂府甚至已经逼近4万/㎡，价格令人咋舌。

待售楼盘中，限价盘石榴地块限价25900元/㎡，祥生地块限价30980元/㎡，综合来看性价比极高。

总体来看，老崇川板块一般位置破3万/㎡的天花板还存在较大难度。其中，新东区的中海翠湖溪岸项目为南通首个现房销售项目，对外放风价竟然也达到了3万/㎡，面对限价盘石榴地块的竞争，去化难度不可谓不大。

中创区作为南通的新城市中心，房价一直水涨船高。中创区除远创东樾的尾盘价格在3万/㎡的单价以内，其它楼盘放风价纷纷已经突破3万/㎡的单价，金鹰世界开盘后，价格在3万/平米左右，但簇拥者依旧甚多。

另外，号称南通万科十年之作的万科方圆项目和一路之隔的华润悦府项目形成PK，两大高价盘将面临直接竞争。

小编认为：市北的美的弘阳君兰天悦和圆融玺悦两个楼盘在碧桂园拿下的双限地块的竞争之下，去化压力巨大。低于2万/㎡单价的新楼盘几乎是凤毛麟角。目前，新崇川老港闸板块的在售楼盘相对而言还是较多的，从1.8万/㎡-2.8万/㎡，几乎完全覆盖了刚需和改善两大买房人群。目前大部分楼盘都在2万/㎡以上，其中北大街的桂语江南项目放风价已经高达了2.8万/平米，几乎赶超老崇川板块。

来源：通州吃喝玩乐