上海最近楼市如何（哪些板块可以买）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

沪叔： 你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住 投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？

沪叔：你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。

其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。

提问：沪叔，你好，能否帮助我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢？因为现在对于上海楼市比较迷茫，不知道如何入手？

沪叔：你好，根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线如下：前滩60分以上还有希望，在65-70之间比较保险；大宁（市北高新）基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。