一个区的规划去哪里看（一个墅区的树区力）

在中国云南，盈江县，一片热带雨林中，有一片很茂盛的榕树林。第一次去那里的人，总会以为这是很多榕树组成的森林。但其实，那里只有一棵树。

一树成林，这是极富生命力的优质榕树种子，持续生长发展而来的一种自然现象。作家巴金在《鸟的天堂》里，曾经描绘过一树成林的大榕树为鸟儿造就的顶级栖居地。文学家刘再复，也曾被榕树的生命力打动，赞叹道，这是一支青绿色的生命进行曲。

以一树成林的生命力，造就顶级栖居地的现象，不止存在于自然界。

在中国北京，望京CBD往北，中央别墅区，这片全国高净值人群更认可的顶级栖居地中，也逐渐生长出了一片宛如“茂盛榕树林”的优质墅区。

自万科、首开、龙湖、北京住总地产、新世界中国地产等开发商建造了观承别墅以来，这颗优质别墅的种子开始在此生根、发芽、茁壮成长。六年深耕之下，观承别墅在此一墅成区，成为人们栖居的天堂，也给区域带来更肥沃的养分。

一个墅区的“树区力”，正如是。

一墅成区

稀缺与潜力

一树成林，万里难寻。一墅成区，亦同此理。

何谓稀缺？这就是稀缺。

而这稀缺一墅得以成区，潜力无穷，皆来自天时地利兼顾后人和的加持。

当下，观承别墅出现在时代最需要好产品的风口，也出现在中央别墅区发展成熟却供不应求、需要外延并迭代更新之际。这是天时。

中央别墅区，作为北京最早的初代别墅区，历经二十多年发展，配套成熟、资源充沛、高端社交生活资源环伺，已经成为北京墅区居住代表。如今，经历了多年发展，中央别墅区的价值土地越来越少，成为当下的稀缺资源。

观承别墅区，正是在时代需要之际，成为了中央别墅区沿着温榆河脉，占据优质生态资源向外蔓延的新生墅区板块。它在享尽中央别墅区纯粹资源和成熟配套之时，也成为区域内难能可贵的新产品。

而在地利方面，观承别墅区深耕六年，牢牢占据了高丽营板块——这一由望京商务区、未来科学城和中央别墅区的交汇而来的复合价值聚合之地，形成了不可复制的优质墅区。

观承别墅区的东面，就是中央别墅区的核心地带，高端的优质教育、社交资源应有尽有，配套极为成熟优越。

观承别墅区的西面，则是城市未来的走向——未来科学城。未来科学城从2009年开始建设至今，从科研基地上升至国家战略，如今，这里已经成为了中国科技创新中心建设主平台，也将是未来科技产业创新发展的核心能量源头。

观承别墅区的南方，更是科技大公司和创业公司汇聚的望京CBD。城市繁华，就在不远处。因望京CBD而发展多年的成熟路网，也正在将中央别墅区、未来科学城和望京CBD紧密联系，成为共同发展的城市北部优质大区域。

靠近未来科学城，让观承别墅区能够成为国家科技发展区域的后花园。能在第一时间享受产业红利的同时，在生活上，这里还占据了城市中休闲配套的交叉点，复合城市多个舒适休息区域。而在交通上，极为便利通达，京承高速无红灯即可畅达东北三环。

由此，这里形成了复合“生活、工作、休憩和交通”四位一体的多功能的综合环境。有中央别墅区的稀缺资源，有未来科学城的发展红利，有便利通达望京CBD的城市繁华。这样的优质复合地块，城北仅此一块，甚至是北京仅此一块。

强大的地利，同时带来了人和的加持。

随着未来发展，未来科学城将引入多家央企、以及小米等优秀大公司，携大量优质高精尖的优质人才入驻区域，也由此带来了一系列产业需求和精英人才居住、社交、生活互动的需求。融合区域人群需求，观承别墅区集合时代匠人们的创新匠造，集合了万科30年的造墅之法，实现自身迭代，以“城市山林”为理念，打造追求天人合一、自然和谐的东方人居，深受客户认同。

如此天时地利人和的加持，造就的观承别墅区，不可复制，且潜力无限。持续生长，旺盛的生命力。

持续生长

旺盛的生命力

汇集天时地利人和之际，万科观承别墅区也在与这片土地的持续共生共长中，展示了其优秀的成长能力。

不止能选择合适的土地，把观承这个别墅产品做到最好；还能在这个片区拥有持续拿地，成片开发，将观承的优质基因最大程度发展壮大。

以业界巨擘之姿，北京万科重金布局中央别墅区高丽营板块，自2012年起就植根高丽营这一复合价值地。从13年到18年，万科三次拿地，联合众品牌房企投资数百亿。如今，此处万科的预计开发面积已经超60万方，更以七子连呈之势，打造出了一个优质的观承大墅区。

将尊重土地的精神内核深入到对高丽营区域的建设之中，从建筑到文化，从居住到空间，从科技到细节，万科观承大墅区以十年墅区蓝本规划，打造“大配套、大休闲、大规划、大共享”，持续生长为更好的别墅区。

诗意园林

在墅区内，步行15分钟的生活圈内，既有饱含东方文化诗意、让人仿若隐世而居的大美生态和妙曼园林，也有5公里内最完备便利的大型商街和便利生活。

北京最美的东方意境公园——鹿鸣公园，作为观承别墅的配套园林就伫立在此，成为业主独享的诗意天地。占地面积达三万平米的鹿鸣公园，是一个超大型的公园，其景致十分优美，别具一格，一年四季，各有其美。6000平米的观承汇商业街，规划约68个黄金铺位，以国际化的规划理念划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，让墅区业主的高品质生活近在眼前。

观承汇商业街示意图

从墅区出发，车行15分钟，则是属于观承别墅区的区域大休闲大配套。在生态上，温榆河沿河生态带和天然湿地在侧。在区域商业繁华和高端人居上，祥云小镇、荣祥广场等多个优质的区域中心级Shopping Mall，中央别墅区域内的马术俱乐部、高尔夫俱乐部、周边权威医院等成熟配套，都将进一步满足高品质需求客群包括社交、教育、休闲、健康、生活在内的多元需求。

同时，在教育上，更是有鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等16所国际学校均分布于中央别墅区内，都属于观承别墅区可以享用的范围。目前，大量具备实力的高端置业者选择定居观承别墅区，很大一部分原因，正是想让孩子拥有一流的国际教育资源。

此外，作为一个离尘不离城的优质墅区，从观承别墅出发，只需车行25分钟，就可便捷直达北京的多个城市核心生活圈——望京、空港经济区甚至北三环。城市繁华种种，触手可及。

青云近景

上述各种完备的优质大配套，让观承别墅处处都走在京城人居的“国际化”最前沿。万科观承别墅区，提供的不止是成熟而优质的国际级别配套，更是一种谈笑有鸿儒的高端国际化圈层文化，是一种城市、生态和未来都在手边的优质生活。

享尽优质配套的同时，观承也持续以更好的产品为业主呈现更美好的墅区生活。最新推出的观承别墅·大家的院子，历经超过101次的产品设计修改，用数百小时的努力，换来了空间突破性的改变。

厅院共生

通过升级L型通透独院形态、打造厅院共生的品质生活、效仿“留园”实现上下六重庭院，观承别墅·大家精心研制，最终实现五向采光的产品设计。在有天有地的独门院落中，为城市中需要高端生活环境的精英们，打造建筑面积约300-500平米精工独院，享受区域配套的成熟发展和未来利好，也享受当下生活的不断优化。

顶部中央采光

在观承，能买到的不止是更好的居住环境和人居产品，更是北京持续发展的未来：借由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京CBD核心商务带驱动，万科观承别墅区，正在不断成熟完善；万科观承别墅区的价值也在不断攀升。

万科观承，一墅成区，它还在以更旺盛生命力，与区域共同成长，持续成为更好的人居栖居地。

一个墅区的“树区力”，当如是。

更多干货，请点击以下链接：

,