南宁首付10w可以买房吗（南宁首付最低不到10万）

最近，在后台出现很多爆料留言，其中大多数都是关于精细交房问题。事实上，每个楼盘都或多或少是有问题的，但最令心寒的是，开发商不愿意面对问题，不愿意解决问题的态度。

目前，全国各城市都在实行住宅装修一体化。2017年5月，南宁市出台了《南宁市商品房全装修分级指南》，将最高限价标准限制在3000元/㎡。同年10月，南宁市提出加大预制构件推广力度，提高整体装修住宅市场供应比例。五象新区和凤岭是重点推广区域。

2017年5月至今，南宁房地产市场的产品以精装房为主。空置房一直是南宁房地产市场的一种罕见产品，同时也是南宁购房者长期关注的问题，为什么购房者关注的是毛坯房，原因想来也很简单

1、便宜，不仅是单价便宜，首付和利息也相对较低，上车门槛低，压力小；

2、避免被割韭菜，掉入精装三千的“坑”，交房后开启漫漫维权之路；

3、个性化，业主可以完全按照自己的喜好重新装修;

就像精装房对开发商来说可以溢价一样，在价格战火热的南宁楼市，毛坯房也可以为项目吸引很多眼球，扩大客户群，方便快速出货。

对于购房者来说，就目前的精品住宅装修标准而言，无论是房地产类型还是房地产类型的第二次改进，他们都期待着更多的毛坯房的出现。

接下来，我们来谈谈南宁房地产市场的毛坯房。

47盘在售，青秀、五象占大头

据我们统计，南宁市在售楼盘约180套，毛坯房约47套，约占总量的四分之一。

事实上，这一数字在过去两年达到了一个很高的水平。应该知道，前两年南宁房地产市场毛坯房数量在30-35套左右，当时购房者比较被动。

下面是南宁市在11月在售47毛坯房的报价，首付和月供帮你算好了，希望对你有所帮助。

①青秀区：14个毛坯房在售。

乍看之下，几乎是青秀区粗糙的产品，但仔细看下来，几乎没有，甚至只是需要发生了什么事。除非你喜欢偏离主要的城区和安静的生活环境，否则有可能考虑天池、长岛西山和丰泽双湾紫云站等物业，第一次支付约130,000元，每月3000元人民币。

清秀区的几个核心板块，如凤岭北，柳沙，凤岭南，东盟商务等，都是卖掉许多豪宅，但都有自己的特点：价格特别高，面积特别大，很多人在两者结合时还达不到门槛。

其中，轨道御珑壹号城是门槛相对较低的一个新盘，均价1.4万，首付24万起，户型最小86平，出门便是地铁1号线佛子岭站地铁口。但这个盘距离环城高速略近，东面的楼栋将会受到比较大噪音、粉尘的干扰，在户型选择上要注意，目前推出的楼栋大部分都是靠近东侧。

凤岭南有且仅有两个毛坯：常青藤和龙光天曜。常青藤开发多年，因数次延期交房而维权不断，目前还是有房在售，价格也比周边新盘低不少，但是不太建议购房者去购买。龙光天曜目前是推毛坯房，户型98-143㎡，后期可能会改推精装，门槛进一步提高。

天昌青山府、保利君悦湾、大唐臻观，都是大平层，最小的170平，最大的337平，均价都是2万/㎡以上，环境好位置优，很适合土豪朋友们。

千方百境，大都云锦为商业性质LOFT公寓，首期付款50%，利率高，贷款只能使用10年，首期付款和月供应不低。

②五象新区：12个毛坯房在售。

绿城春江明月现有15＃、16＃楼的大平层在售，首付70万 。除了绿城外，蟠龙板块在销售中有四个粗略的住房项目，汉汉军冠江台，沁园，江璟湖，广源华府，虽说是毛坯，但是大部分会有WS，门槛也不低，首付多在50-60万。

在五象新区，地段好不外收的毛坯房并不多，华润悦年华是一个，目前住宅部分将要清盘，现在仅剩12＃楼在售，也是约140平大房子。

看看龙岗，世茂金科博翠江山位置在灵龟山公园附近，江景房，首付25万起。

③江南区：12个毛坯房在售。

经济开发区有4块木板，Shajing有4块木板，其余的都是从武威机场来的。目前，武威地产的门槛是南宁最低的。普通三房首付不足10万元，月供2000元左右。

主城区经济开发区发展较快，配套设施相对成熟。新需求的购买者在生活的方方面面都比较方便。天健合富、榆水远珠、威宁首府，首付门槛17万。考虑到江南的购房者，这三套毛坯房可以作为重点。

中南沙井新盘，位于江南大道中段，清川大桥西侧的中南春风南岸，毛坯江景房，面积76-110㎡，计划推出76㎡2 1房，87㎡双阳台三房，108㎡、110㎡双阳台3 1房，户型赠送的面积挺大，目前价格待定，预计1万/㎡左右。

④兴宁区：4个毛坯房在售。

兴宁区在售楼盘本来就少，毛坯房更少，仅有4个。奥园园著目前是高层与商业公寓同时在售，位于狮山公园对面，周边有学区有地铁，但居住环境不算良好，周边有城中村，距离项目很近的地方有一个殡仪馆，这些不利因素很多人会比较介意。

⑤西乡塘区：5个毛坯房在售。

可公积金贷款的楼盘

众所周知，商业贷款目前利率普遍上浮25％-30％，6.12-6.37％，甚至更高。但公积金贷款利率仅为3.25%。如果公积金贷款能够使用，对购房者将是一大利好。据统计，目前南宁可以使用公积金贷款的楼盘并不多，有6个：天健西班牙小镇、天健和府、天健城、华润悦年华，天池山，奥园园著。

从收集到的数据来看，整个南宁市区有很多毛坯房，但也有多种方案，还有车位可供收集和装订。一些项目进行清算阶段，像华润悦年华和皇巢北郡都已销售到最后一栋，毛坯房量少，去化速度快，位置好的楼盘比较难买。

虽然南宁今年不少新盘一改常态卖毛坯，但在市场环境下，毛坯房未来不会成为南宁房地产市场主流，特别是核心地段的楼盘。许多新盘，目前挂牌出售毛坯房，下一期又将变为精装，因此提醒购房者想购买毛坯房，下手要快。

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