十年之后的苏州房价（过去一直想买房）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我是一个新手购房者，目前比较想购买一套不错楼盘，我想问问老师在新手进行买房的时候有没有什么需要注意的事项？或者说有没有什么坑是能够避免的的？

苏叔：你好，在楼市逐渐分化并且政策严密的今天，趁早买房才是最明智的选择。要想真正选择到自己的需求和能力相匹配的楼盘。首先应该明了自己的购房需求，明了自己在产品的地段，交通等诸多因素中自己比较注重的因素。明了自己最在乎的因素，要学会做减法，而非面面俱到。其次，要把握并且了解不同房子的属性。购房者需要学会用发展的眼光去看的房子，而非用一成不变的眼光去看待楼盘的价值，要看楼盘所在的区域未来是否有发展的潜力和价值。同时也要注意买入的时间，最好自己到楼盘的现场去实地观察。最后再购房时，要考虑自己的能力，购买在自己财务能力范围之内的楼盘。

问：苏叔，你好，坐标苏州，有一些余钱打算投资房产，做长线投资，持有五到十年左右之后出手，在苏州想买一套价值较高的地铁房，交通便利一点，有什么板块值得推荐的吗？

苏叔：你好，如果你愿意等的话，这些地方非常值得！一、苏锡常都市快线也叫苏西城城际铁路，该条经上海浦东、上海虹桥、无锡和常州四大机场。在苏州多个板块是有站点，包括太湖新城、太湖旅游度假区、科技城、望亭，甪直和太仓，弥补了板块内的交通短板。二、如通苏湖铁路、联通、湖州、南浔、吴江、苏州、吴中、常熟和南通注意了该条城铁可达南通的新机场，未来这里也不失为刚需的好选择。三、苏淀湖城际铁路，联通苏州东、雁山湖、青浦和虹桥机场。四、沪苏家城际铁路连通了吴江、汾湖、青浦和虹桥机场，这两条城铁更是主要利好了吴江的南部区域，4条城铁有望在2026年到2029年开通，未来沪苏锡常能够真正的走向一体化。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。

苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。

提问：苏叔，你好，我有一些资金不想存银行，打算投资，不过没有什么经验，想问一下投资发达国家比较好还是就选国内的投资呢？哪里的机会更大？对于投资有什么好的建议吗？主要考虑投资房地产，苏州这个城市值得投资吗？

苏叔：你好，当前的中国经济发展迅速，且正站在新周期的起点，是入股不亏的绝佳机会。中国人均GDP还是发达国家美国的六分之一，这也意味着中国还有非常大的增长空间。而全球货币超发，通货膨胀货币贬值。很多人会投资来对抗通货膨胀，这里提出几个建议，首先投资要选硬通货，能够保值增值并且具有金融属性。其次，投资要做好选择。“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”人口大多数都是在往大城市的都市圈流入，所以中国的长三角、珠三角这些发展较好、人口虹吸能力强的区域，更具有投资价值。以房产为例，房价涨跌由供求关系决定，人口不断增长，城市内住房需求持续增加，房产稀缺性变强，也刺激房价上涨。苏州产业发达，近十年人口增幅巨大，未来发展前景也非常可观，是值得投资的潜力城市。