法拍房到底能不能便宜（法拍房到底是什么）

法拍房的全称为司法拍卖房产

主要来源于以下几个方面

1、债务纠纷（包括个人抵押贷款、资金周转，以及企业法人债务纠纷等等）

2、按揭购房断供

3、涉及职务侵占

4、婚姻财产

5、涉刑房产

目前法拍房90%的房源都是来源于债务纠纷以及按揭购房断供，来自其他几个方面的房源仅占10%左右。

很多人对法拍房都有先天性的排斥感，主要是因为涉及法院拍卖，大部分老百姓都不愿意跟法院产生联系，所以就算接受，也觉得必须捡漏才行。

事实上能成为法拍房的都是已经经过了法院判决后才产生的房子，之前的债务关系跟购买法拍房的业主再无关联，相当于是从法院手中购买了一套房产而已。

购买法拍房所需要的注意的重点是房子的其他因素，因为虽然是法院拍卖，具有公正性，但是法院会在公告中将该房产的大概信息进行公示，只是需要注意一个方面，那就是法院对公布的信息仅供参考，不负其他责任，

所以为了避免法拍房的风险，一定提前做好更详细的背景调查，以避免购房风险。

法拍房可能会存在以下几种风险

1、恶意租约

2、隐藏费用（是否有继承税、遗产税、赠与性质以及物业费等等相关费用）

3、是否占用且拒不腾房

4、原业主是否存在正在审理的官司

5、是否多抵押多查封

6、是否是命案或者火灾房产

7、是否为多户主

以上为法拍房的主要风险点，虽然有风险，但是相当于买新房可能存在的烂尾楼、开发商跑路或者交房遇见水帘洞一样，不一样的是法拍房可以通过购买前的背景调查来规避以上风险，让购买法拍房的风险为0。

法拍房可以做银行按揭，目前大部分走的担保贷款，贷款的性质也是按照住房贷款执行，最长可以贷30年，贷款利息为同期银行住房贷款利息。

再加上目前西安法拍房在政策上面还属于不限购、不限户口，所以很多外地户口以及名下房产超过2套以上的人群都会选择通过法拍房来实现购房目的，但是由于很多外地人参与，对他们来说，只要可以购买到房产，那么按照市场价参拍也是可以接受的，所以有些人参拍时会发现，法拍房接近市场价，无漏可捡，所以放弃。