2022年厦门土地用地规划（厦门多片区最新规划及征地开发出炉）

连发三则

同安环东海域新城多个片区

征地开发方案正式公示

3年内将陆续释放234公顷用地

涉及6个社区、1个村、1个农场

01

近日，同安区政府连发三则关于环东海域新城三个片区的成片开发方案，三个方案计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。

环东海域新城作为厦门城市建设主战场、跨岛发展主阵地、经济发展的新引擎，是展现厦门城市形象的“新窗口”。

西柯片区

根据方案，此次开发的西柯片区开发范围北临滨海九路，东至西柯街，南至通福路，西接美溪道。

本方案规划用地总面积824206㎡，涉及同安区西柯街道下山头社区、西柯社区和同安区西柯镇农场，共1个街道2个社区1个农场。

开发的土地用途包括居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、商业服务业用地、陆地水域等，其中公益性用地比例超过40%。

吕厝片区

根据方案，吕厝片区开发范围北至通福路，南至统建一路，东至纵十五路，西至纵十二路。

本方案共规划用地面积714644㎡，涉及同安区西柯街道下山头社区、浦头社区和西浦村，共1个街道2个社区1个村，预计可满足超2万人的居住需求 。

开发土地用途包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、居住用地、商业服务业用地、特殊用地等。

方案还提到，片区内规划的商业、教育、公园、社区服务等公建配套将进一步优化岛外片区城市结构功能，促进环东海域新城建设加速。

浦头片区

根据方案，浦头综合开发片区西临同安新城工业园区，东望火炬产业园区，开发范围东临滨海西大道，南接滨海九路，西面和北面至规划道路和绿地。

本方案规划用地总面积804969㎡，同安区西柯街道下山头社区、浦头社区和西浦村，共1个街道2个社区1个村。

开发的土地用途包括居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、公用设施用地、商业服务业用地、陆地水域、特殊用地等。

方案还提到，通过土地征收、公用设施配套建设等将产生超百亿元固定投资；开发后预计可提供建筑面积78.3万㎡，容纳人口约2.6万人，能有效纾解新城居住压力。同时拟启动11条主次干道的道路硬化工程，为居民提供便利的出行条件。

三个方案开发后，将为周边众多产业园区的就业人群提供充足的居住、生活、休闲、教育服务，满足产业人才就近居住生活需求。

02

随着近几年的投资发展，环东海域新城已成为同安新的中心，一批高品质公共配套项目也在加速兑现中。

地铁6号线集美至同安段、环东海域医院、银城智谷双MALL、环东之眼......

此外，规划中的厦门未来科技城核心区域也位于环东海域新城。据了解，到2025年，厦门科技城基本建成，到2035年，厦门科技城全面建成。

同时，环东海域新城也汇聚了多个新房项目，给今年的厦门楼市注入了活力。

而随着成片开发方案的发布，环东海域新城规划建设的脚步也越来越快！

与此同时

厦门多个片区控规修改成果

正式发布

涉及居住、学校、商业等用地

大唐中心片区

根据控规方案，本次修改范围北至何厝横路，南至吕岭路，西至环岛干道，东至环岛路。

片区将增加二类居住用地与文化设施用地，优化商业与商务设施用地布局。

另外，片区内的收储项目也取得了新进展，陆岛之星酒店、锦江之星酒店不久前签订了收储协议。

西亭核心区片区

西亭核心区片区地处集美新城片区范围内，北至沈海高速、东至诚毅东路、南至杏林湾路，西至杏锦路，涵盖园博苑B、C、D、E四个管理单元，总用地面积为3.13平方公里。

片区定位为融商务办公、商贸服务、文化休闲、生活居住为一体的综合性新城中心区

该片区用地主要规划为居住、商业、商务等，总用地面积312.65公顷，其中，居住建筑面积211.70万平方米，公园绿地面积39.65公顷，可容纳人口规模6.1万人。

在今年的土地供应计划中，集美新城西亭片区综合开发地块也位于该片区。不过，在今年结束的三场土拍中均未见该地块的身影，下一场土拍中或许有机会上架。

湖边水库片区

该控规方案主要涉及湖边水库东科创产业组团与商住组团。

根据方案，将金山路西侧部分商业用地调整为其他商务设施用地（软件研发）。

值得一提的是，该控规方案所在片区两个新盘相继传来消息。

上周，建发&华润官宣了片区新项目案名——湖畔润璟，推出建面约99-170㎡3-4房，这是目前岛内最小的新房户型。

另外，片区另一新盘保利联发臻樾营销中心及样板房于9.10日(上周六)盛大开放。

项目目前推出房源137套，建面约105-139㎡3-4房。

泥窟石村片区

泥窟石村片区定位为宜居生活社区、创新产业园区、活力服务街区三区融合的高品质社区。

根据方案，此次规划片区地处思明区03-06半兰山编制单元内，北至吕岭路，南至洪莲中路与前埔中路，西至洪莲路，东至前埔路，包含E和G两个管理单元，总用地面积约73.43公顷。

该片区用地主要规划为居住、公共管理与公共服务、商业等，总用地面积73.43公顷，其中，居住建筑面积77.88万平方米，公园绿地面积10.50公顷，可容纳人口规模2.21万人。

需要注意的是，在近日发布的《思明区推进教育高质量发展三年行动方案》中提到，要扩增东部优质教育资源，推动双十思明分校、厦外瑞景等学校扩建，高起点、高标准办好一中思明分校、外附小洪文校区。其中的外附小洪文校区就在该规划范围内。

东坑湾琼头片区

根据方案，本次修改范围位于厦门市翔安区西侧，西临环东海域内湾，北至海翔大道，东至滨海东大道，南临东坑湾。

对比此前的规划图可以发现，修改后的规划图中，片区的居住、教育用地均有所增加，共规划了11处二类居住用地。

,