北海的房价为什么跌了（北海的房价暴跌）

[你与北海的距离，只差关注我这一步]

前几天看到365有人发帖，还预言短期内北海的房价会暴跌。我真是笑掉大牙，这种论调，从10年房价中国房价暴涨之后就开始有了。每年多少人，被这些所谓的的“砖家”忽悠“先别买，晚点可能会降价！”错过了一波又一波的房产红利？越等，越买不起房？

我并不是鼓励你买房，我也不是什么房产中介，我只是在告诉你一个事实。一切没有事实基础的预言，再有理有据，也是吹牛逼！那个“小老板”就是，不能忍。

“小老板”说的目前北海“金九银十”的火热画面，其实是业内人士“退市”的表象。搞笑，有数据支撑么？

你没有，我有！国家统计局发布2019年8月份70个大中城市的房价变动统计数据显示，北海新房销售价格指数同比上涨10.8%，北海楼市依旧给力，稳中有升，比十七八岁的仔还有活力。

你说北海房价会暴跌？不可能的！如果上面的，还说服不了你，那继续听我的5大理由！

第一：相对于其他的三四线城市，北海的房价并不算高

目前国内其它城市三四线房价，均价都已经破万，很多维持在12K左右。北海，目前均价在8K左右，上升空间还非常的大。特别是海南限购令出来之后，同为海滨城市的北海，可以说是四线城市里的香饽饽！

第二：北海地皮本来就贵，成本摆在那，开发商不可能降价卖

7月份，彰泰以17亿9558万拍下冯家江那块的情景历历在目，5家地产商194次举牌啊！其中惨烈，不难想象。折合下来808.348万/亩，楼面价5466.73元/㎡，这还只是用地成本，加上各种税务，建筑成本，目前北海楼市的成本大涨，这些都决定了，房价不会下降，从目前成本来看，北海目前的房价虚高不多，相比其他四线城市，说是“实价”也不为过。

第三，海滨楼市，普遍保值

面朝大海，春暖花开，谁不想？这是中国人目前能想到的最好的生活状态。全国的海滨城市，你都去溜溜看，有多少房价是下降的？海滨资源本来就有限，而且近年来，各种环保条例出台以后，海滨房只会越来越少。物以稀为贵，房价只会升，不会降。

第四：北海经济刚有起色，明天会更好

像北海这样的三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，目前，主要还是依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，财政收入缩减，市场很容易动荡。这几年北海铆足了劲发展，各行各业经济刚有点起色，势头非常不错，这时候，明天只会更好。

第五：银行不允许爆跌

开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。今年以来，北海新开工重大项目超过200项，3年滚动储备重大项目500项以上，总投资规模超8800亿元！

将近一万个亿的资金要流入北海，就目前的势头来看，未来的北海，是要冲二保三的。这个时候你跟我说北海房价会暴跌？真是天真的可以。