湾区房价上涨最新消息（这是大湾区房价最危险的两个城市）

我建议将这篇文章分享给你的朋友和同事群，因为你身边同事一定有计划在这两个城市买房产，涉及范围之广已经到了恐怖的程度，

某地产中介公司一家门店在这座城市购房13套，某银行一家支行在这座城市购房15套，科技园某公司曾在这座城市团购一栋楼，

而这些案例正在以教材的形式，为参观当地楼市的外地购房者上课，示范效应巨大，羊群效应再次说明，有人带头进入误区，就有人盲目跟从，

这也说明一个严重的问题，深圳刚需群体基数太过庞大，深圳的供需问题难以解决

如果你认为决定房价的是地价，你认为高房价是因为炒房客，你认为房价高就会崩盘，那么你要么认真思考去阅读，要么没有读下去的必要，文中会阐述我的观点，

在粤港澳大湾区大陆9座城市中，深圳房价最高，但危险恰恰不在深圳，熟悉深圳的朋友都知道，深圳的房地产市场近10年经历一轮轮调控政策叠加，房价在高压之下依然逆势增长，近10年，人口增加750万，直接增加了六普时的惠州 中山两市总人口，需求端再次积压，

只有信贷推出来的虚高，没有调控压出来的泡沫，我的观点，深圳是泡沫最低的城市，即使成交低至冰点，降价也只是个案，房产依然是最硬的通货，

观点不同，欢迎PK，不为深圳打广告，只是不允许误导老百姓去库存，

因为深圳与周边城市房产价格差悬殊而选择后者，恰恰是最大的误区，实在买不起深圳，我建议你到新一线去看看，京沪深严控人口流入之后的下一个十年，新一线将承接人口流入，

日本只有一个东京圈，全国1亿人口体量，而中国有14亿人口基数，不只有京沪深，新一线是好风口，何必临深与环京，

参考毕业生流入也是不错的标准

房价最大的风险在哪里，两个标准，第一个标准，价格远远高于价值，也许你不太好判断，第二个标准 ，供应远远超过需求，

而决定房价高低的最直观两个因素，是供需关系和购买力，这个不做过多解释，懂得必懂，

既符合第一个标准，也符合第二个标准的城市，就是中山和惠州，

中山和惠州虽临近深圳，不过三四线小城，却卖出了新一线的房价，

以惠州为例，惠州全域面积1.1万平方公里，相当于5个深圳，人口604万，据统计2013—2020年，惠州新房成交103万套，可以满足全惠州城镇人口居住，相当于年均13万套，其中深圳购房者占比近5成，约50万深圳购房者深套惠州楼市，同期深圳新房供应年均约4万套，

8年103万套

不要再误导深圳底层老百姓去填惠州深不可测的楼市大坑，而这部分是最输不起的刚需客，

套牢了购房资金，荒废了首贷资格，背负了月供贷款，而不能产生任何效益，这不仅不是硬通货资产，而是沉重负债，负重前行而难以变现，

所以惠州的政策是限售而不限购，买了就是惠州房东，想走不容易，二手停贷保护一手去库存，

惠州尚未限购，拿深圳一半的限购政策放在惠州楼市，惨烈程度将不亚于燕郊,

至于自住，因买不起深圳选择两城生活，这是最大的幻想，距离深圳最近的大亚湾是购房第一站，这里除了石化区只有房子，基本没有配套，以大亚湾为例，距离深圳中心72公里完全超出正常通勤距离，是25公里通勤红线的3倍，对比燕郊距离天安门也只有38公里，

当年潘石屹在海南全身而退，也是因为看到海南缺乏需求支撑，

回看当年海南，潮水退去就是一地鸡毛，再看当今燕郊，一个限购政策房价腰斩，

与罗湖一山之隔，两条隧道贯通的盐田房价多年低迷，何况近百公里之外的另外一座城市，

临深购房者是最输不起的刚需，真不希望你们受到伤害，出现将青春奉献给深圳，将辛苦钱奉献给临深的苦药不好吃，

我们专注地产研究，任何行业都需要推动社会进步才有意义，韭菜不易，我们不收割，也不想大家被别人收割，

如有不同意见，欢迎评论区见，