长沙高楼着火原因（长沙218米高楼大火）

2022年9月16日下午，湖南长沙一座大楼熊熊燃烧的画面，传遍了社交媒体幸运的是，这场火灾中燃烧的主要是大楼一侧外立面，而且明火在较短时间内被扑灭，大楼内部受波及较小，也没有造成人员伤亡但这场大火再次引起了人们对超高层建筑消防问题的担忧，以及对追逐超高层建筑本身的反思，我来为大家讲解一下关于长沙高楼着火原因?跟着小编一起来看一看吧!

长沙高楼着火原因

2022年9月16日下午，湖南长沙一座大楼熊熊燃烧的画面，传遍了社交媒体。幸运的是，这场火灾中燃烧的主要是大楼一侧外立面，而且明火在较短时间内被扑灭，大楼内部受波及较小，也没有造成人员伤亡。但这场大火再次引起了人们对超高层建筑消防问题的担忧，以及对追逐超高层建筑本身的反思。

长沙中国电信大厦，地上42层、218米高，2000年建成，是长沙市首座超过200米的高楼，此后多年保持“三湘第一高楼”的称号。不过，如今它连长沙高楼前十名都排不进了，现在最高的长沙国际金融中心高度达到452米，是这座电信大楼的2倍还多。排名并列第十的运达中央广场和北辰时代广场，高度都达到268米。

高楼野蛮生长的不仅是长沙。二十多年来，全国各地的超高层建筑遍地开花，一座比一座高。据一项统计，中国拥有世界40%的超高层建筑，150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均居全球第一，2022年全球摩天高楼排行榜前50名中，中国有25座。

超高层建筑，曾被认为是财富和繁荣的象征，是地方经济实力与形象的体现。因此不少地方都争先恐后追求最高。比如武汉绿地中心最初规划高度636米，计划建成中国第一高楼；成都熊猫大厦最初规划677米；苏州中南中心曾规划建设729米……

但是，超高层建筑也存在很多问题。

首先是使用安全问题。超高层建筑的消防安全是世界级难题，目前的消防技术水平对地面100米以上高度的火灾除了靠楼内消防设施之外，基本上无能为力。这次长沙电信大厦外立面起火，就是从底部迅速向上燃烧，而且速度极快，根本来不及扑救。除了消防，超高层建筑面临地震、大风甚至恐怖袭击等风险时，也格外脆弱。

其次是摩天大楼结构安全需要导致建筑成本非常高。超高层建筑需要承受极大的力量，在结构安全上要有诸多考虑，地基和楼体都要耗费大量的钢筋水泥等材料，施工难度很高。有不少摩天大楼建到一半就耗尽了资金，成为烂尾楼。高达597米的天津高银117大厦，2015年主体工程就已竣工，但因为经费不足，这座高楼至今没有落成。

建成之后，摩天大楼的运行和维护成本也比较高。由于维护成本很高，不少摩天大楼在建成之初都亏损严重。2008年《中国经济周刊》曾报道，曾经的“中原第一高楼”郑州裕达国贸酒店，十多年一直亏损，最高年亏损8000多万。

有经济学家甚至总结出“摩天大楼魔咒”：摩天大楼立项之时，是经济过热时期；建成之日，即是经济衰退之时。在经济下行之际，摩天大楼很可能成为拖垮建设和运营者的财务黑洞。

正是考虑到超高层建筑的诸多问题，有关部门近年来不断发文为摩天大楼热降温。2020年4月，住建部、国家发改委发文，要求“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”。2021年，国家发改委和住建部、应急管理部又两次发文，提出不得新建500米以上超高层建筑。2022年7月国家发改委公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》再次提出，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

限制摩天大楼建设，在中国的语境下，有其特殊意义。有的开发商是国企，甚至是专门为建设摩天大楼而设立的项目国企；一些民营企业投资建设的摩天大楼，背后往往也有地方政府鼓动的身影。住建部2021年底发布的文件中就曾专门批评：“一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。”

当然，更为重要的，应该通过制度设计，抑制地方政府追求建设摩天大楼的冲动，让建与不建回到纯粹商业考量上来。建成之后能否通过运营分租实现盈利，覆盖建设成本、维护成本与利息开支，应是建与不建的唯一考量，而不是考虑城市的高大上形象、打造城市的地标之类。如果以满足虚荣心为目标，那建成之后可能就会成为一个财务黑洞，而为了减少亏损缩减必要的维护成本，就会带来使用安全隐患。

辛省志