居住型公寓和商住公寓的区别(怎么区分商住房和公寓)
很多人在选房子的时候对于房产类型的划分都不是很清楚,导致购买房子的时候选择了不是那么好的房子,关键是自己还花了那么贵的价钱去买房子,事后想想总是会后悔的,买房子还是要买住宅,这是很多人的看法,在遇到商住房和公寓的时候,很多人都分不清,今天小编就来讲讲,怎么区分商住房和公寓?公寓有哪些优点呢?
怎么区分商住房和公寓?
很多人会直接将商住房和公寓混为一谈,其实这两者是有区别的,商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,既可以作店面,又可以作住房(商住),比如说有些楼栋,下面三四层会作为店铺,但是以上的楼层就作为住宅了。总而言之,商住房是建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品,比较适合现在的一些年轻人或者是用来创业所用。
而公寓的话跟商住楼就不一样了,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
公寓有哪些优点呢?
1、不限购
现在很多大城市都是有限购政策的,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了,购买公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、总价低
通常情况下,但看公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果购房者对房地产市场比较熟悉的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、配套齐全
公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说,今后工作和生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
要区分商住房和公寓的话,首先购房者要针对房产的性质了解清楚,这样才能对比出不同的地方,产权性质不同的话,房子的产权年限也不一样,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,这是大家在购买房子的时候需要特别注意的地方。
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