曲江星河湾预计价格（房价均价不高于2.987万元）

没有任何悬念，西安文化科教园板块的2宗地，被星河湾摘得了。

这2块地的毛坯商品住宅均价最高限定在28710元/㎡、29870元/㎡。西安再添一个千万级豪宅项目！

无悬念摘地！

关于这2块地的出让信息，地产房剑微信公众号在2022年6月27日推送了一篇标题为《13.92亿元起！金花南路186亩土地出让！曲江星河湾？》的文章，想了解地块详细信息的朋友，可以点击进去看一下。

当时我们就指出，这两块地疑似为曲江星河湾项目用地。

之所以用“疑似”二字，是为了更加严谨，在所有事情没有最终落地之前，只能用疑似。

这两块地的具体位置，就在万科东方传奇的北侧，属于西安文化科教园，由雁塔区、曲江新区共建，曲江新区具体来负责规划建设。地块周边的地铁、学校、商业、医院等都比较齐全。

今天下午，这两块地由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价13.92亿元摘得。按40%标准反算折合土地单价1895万元/亩、1834万元/亩，折合楼面地价8757元/㎡、9290元/㎡。

这两宗地商品住房毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。

除了此次摘地之外，去年6月份星河湾还以7500万元摘得了紧邻的17.013亩商业用地。

至此，曲江星河湾已经摘地203.013亩土地。

西安第二座星河湾

曲江星河湾，属于西安第二座星河湾。

西安第一座星河湾位于西咸新区秦汉新城兰池大道，2015年亮相。已经开发建设了一期、二期，以及配套的酒店、幼儿园、小学，三期目前属于正在开发建设阶段。

在中国地产江湖，星河湾被誉为“豪宅品质住宅教科书”，以“豪”著称。

星河湾的这种品质，主要体现在园林、用材、施工、服务，但凡去过秦汉新城星河湾的朋友，应该已经目睹了星河湾的品质水准。

秦汉新城的星河湾，售价也从最早的万元出头，卖到了二期售罄时的2万 。实际上，有一段时间，房地产市场低迷的时候，秦汉新城的星河湾还卖过万元以下。

曲江星河湾，目前具体的产品信息还没有出来，但根据地产房剑掌握的信息，这个项目的售价单套在千万级别，甚至会有超过2000万元的房源，会成为目前西安新房市场上的豪宅天花板。

这个时候，估计很多人会跟我杠了，会说曲江星河湾不属于曲江新区。实际上，大家仔细想想，能买得起这种千万元级别的豪宅，业主会在意到底属于哪里管辖、周边的学区吗？谁手中还没个很多套房子了。

这部分豪宅业主，买的就是星河湾的生活方式，买的就是圈层。

所以，我们吃瓜群众不用为这部分豪宅业主操心。我们努力一下，可以买曲江星河湾旁边的唐顿庄园二期，这属于真曲江。

面临的考验与机会

从地段、品质、服务层面，大家丝毫不用为曲江星河湾担心。而这个项目入市后将面临的考验，实际上主要是目前经济大环境下购买者花钱的谨慎。

目前的经济大环境，就不用多说了，不管是有钱人，还是普通工薪阶层，大家在花钱买东西这件事情上必然会更加谨慎。例如：涛哥吃面的时候，就不敢喝冰峰。

今年，西安的高端豪宅比较多，除了曲江星河湾之外，还有千万元级别的招商西安序、万瑞府，500-1000万元级别的招商央玺、招商华宇长安玺、大明宫金茂府，后面还有一堆200㎡以上的大平层、叠拼排队入场。

从已经入市销售的项目情况来看，大部分项目销售情况都一般。

当然，其它项目卖不动，并不代表曲江星河湾不好卖。毕竟，星河湾拥有豪宅基因！买豪宅选星河湾，这是身份的代表。

还有，大家别忘了，做能源的老板，深爱星河湾。

而去年到今年，能源价格疯涨，榆林的GDP、财政收入就已经说明了一切，今年上半年榆林GDP勇夺中西部非省会第一，神木首次半年破千亿、人均GDP直逼美国！

我们可以看到，今年以来，做能源的企业和老板，在全国各地买买买，买地、买写字楼、买项目……

毕竟，钱是要花出去的，否则放在手中会贬值。

我们公司的鱼化寨拆迁户某倩，刚刚看了看他卡上剩余的几百万拆迁款，曲江星河湾买不起，决定还是等等秦汉新城星河湾三期能否买得起吧……