100万的房子租金多少才划算（这样买房租金翻倍）

2021年我在北京买了一套房子

房款 税费一共250万左右（呃，这个数好记）这个预算在北京可以选择的空间很小

顺义、亦庄、天宫院，看了小半年，要么小区太老、要么户型太差

最终选择了这套：位于南四环和南五环之间，40多平米的开间，

房租3500元/月

今年的房租3700元/月

目前租金3700元/月，扣除物业费、取暖费、房子家店修修补补、断租，合计每月3500元左右

房租收入可能为0

按季收租，每次10000元左右，不会特意存起来，基本上就随手花掉，几十年下来存下的房租为0

房子增值

北京的房子还是能保值的，具体是否能增值，能增多少，不好确定

大家都知道 房子增值短期看政策，中期看税收、长期看人口

目前房住不炒仍然是目前产业发展不变的主基调；房产税试点逐渐在全国推展；中国正在迈入深度老龄化，买房需求的年轻人少，已经有住房的老年人多。

所以总体上北京的房子还能保值，但是具体能增值多少，不好确定

金融房产

同样250万，第5年后开始有房租，每年120000元，终身保证，

不用维修、不用交物业费取暖费、不担心断租，按照约定时间给钱

房租可以二次增值

赠送专属增值账户，保底3%收益，目前阶段4.7%，房租直接打入账户进入二次增值，房租不知不觉攒下，还能安全增值。

保底收益，第10年房租增值到76.9万元；第20年增值到237万元；第30年增值453万元

中档收益，低第10年房租增值到80万元；第20年增值到280万元；第30年增值到560万元。

金融房产未来房价写进合同，到第30年，房价为159万（写进合同），如果想卖房子，公众号提交申请，最快当天可以到账；

而我买的实物房子已经50多年房龄，还有10几年使用权，还能卖多少钱，需要卖多久，不好预料。

200万很难在保值的一二线城市买到房子，但是金融房产10万起，具体金额自己定，也可以选择分期付款。

你会说这么好的房子，你会什么还买实物房产？

我有些特殊原因，一定要买；但是你还有选择