拆迁安置房可以当商品房出售吗（拆迁安置房是小产权房吗）

现在每个城市的发展速度都是很快的，那么对于城市在进行建设的过程中，自然也可能会面临着一些拆迁，那么这些人就拥有了很多的房子而赔偿给拆迁人员的房子，则被称之为是拆迁安置房，面对这样的房子，在进行交易的过程中，很多人都想要知道拆迁安置房是小产权房吗？而且有关拆迁安置房可以出售吗？面对这一方面的规定，跟贝壳济南站来了解一下下面的内容吧。

拆迁安置房是小产权房吗

拆迁安置房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

拆迁安置房可以出售吗

1、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房；如果是划拨，那是可以买的。

2、拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。

3、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。

4、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。

以上为您介绍了拆迁安置房是小产权房吗？拆迁安置房可以出售吗？小产权房其实是没有办法去办理房产证的，而拆迁安置房和小产权房之间也存在着一定的差异，拆迁安置房是国家所给拆迁人员所提供的居住场所和赔偿，是不属于小产权房的范围。对于拆迁安置房能不能够进行买卖，主要还是取决于土地的性质。

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