怎样才算三成首付（真实首付的算法）

目前全国大部分城市都在实行降低首付比例和贷款利率，来刺激房地长市场。很多初入房产领域的人，在看中满意的房子后，却发现实际首付并不是红头文件所写的比例，难免有一些疑惑。阿彬在这里给大家做一个详细解答，觉得有用，可以点个赞和关注~

（接下来我以首付三成举例。）

首先大家需要记住两句话

①首付三成不是付三成，而是贷款七成；

②首付=房价＋税费-贷款

是不是看的有点迷糊继续往下…看详细解答~

众所周知，目前银行进行贷款手续，都是和”贷款评估价“以及”网签价“这两个专业名词相关。

几年前，贷款金额只看评估不看网签。由此造就一堆奇谈怪闻，诸如“过户明明需要8万税费，最后只交了5万”，“房子按照200万估值贷了140万，却只按照141万去交税”等等，不胜枚举。

看起来有些荒诞，但在那个时代，这些都是真实存在的，有些偏题，不过多赘述。

也是因为这些乱象，自2018年开始实行”二价合一“，贷款7成就变成了”贷款评估价“以及”网签价“这两者中较低数值的7成。

一手新房，合同价＝网签价＝贷款评估价（意味着新房不在此受限）。

二手房又名存量房，贷款评估价又分两种：商业贷款评估价与公积金贷款评估价。（组合贷款评估价按照公积金评估价核算）

目前商业贷款一般是采取安居客，贝壳网与我爱我家网三者小区均价的平均值来计算；公积金贷款评估价一般是商业贷款评估价的70%~80%。(小户型一房一价，可单独核算总价)

受限于尾款的存在，一般网签价略低于实际成交价。(此处不写定金是因为部分银行认可5万以内定金无流水的客观情况)

此处举2个例子：

①小王把一套市场价250万的房子，210万卖给了小明（约定尾款十万），小明采用商业贷款，首付3成，过户税费预估10万左右，所以网签至多打200万，纵使贷款评估价达到250万，也能贷款200万的70%，核计140万，那么首付就是210 10-140＝80万

②小明有一套蠡湖边的房子，小区本户型均价200万，但是小明装修大概花了150万，非常豪华，后来以280万的价格卖给了小刘（约定尾款10万）小刘采用商业贷款，首付3成，过户税费预估10万左右。

此情况网签至多可以打270万。但因为评估价只能达到200万，所以贷款只能贷200万的70%，核计140万，那么首付就是280 10-140＝150万。

你学会了吗~