等额本金提前还款又该怎么算（等额本金利息怎么算）

等额本金利息怎么算 ，等额本金利息会有浮动吗？等额本金提前还款技巧有哪些呢？相信大部分人都很想了解等额本金利息的那些事，下面就带你来详细的了解下等额本金利息的计算方法以及提前还款的技巧。

一、等额本金利息怎么算

等额本金利息怎么算，等额本金还款当月利息计算公式为：

当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率。

等额本金还款总利息计算公式为：

利息总额=(还款月数 1)×贷款总额×月利率÷2。

举例计算，某人向银行借了10万元，分36期还清，还款年利率为6%，月利率为6%÷12=0.5%，每月需要归还的本金数额为：100000÷36=2777.78元，那么第一个月利息为：(100000-0)×0.5%=500元。

第二个月利息为：

(100000-2777.78)×0.5%=486.11元，第三个月利息为：(100000-2777.78×2)×0.5%=472.22元，以此类推，最后一个月的利息为：(100000-2777.78×35)×0.5%=13.89元。由以上公式可以计算出，等额本金还款的总利息为(36 1)×100000×0.5%÷2=9250元。

二、等额本金利息会有浮动吗

等额本金利息会有浮动吗？上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

三、等额本金提前还款技巧

买房贷款等额本息可以提前还款的，那么，等额本金提前还款技巧有哪些呢？这个问题困扰了很多有房贷的人，因为如果提前还款了，可能会让自己的钱没有得到真正的发挥。如果没有提前还款，那么就会很长时间的还贷压力。

等额本金提前还款要根据实际情况来定：

1、根据的每月的收入来定也就是还款的能力来定。

2、根据银行的优惠政策来定，有的银行提前还款没有违约金，那么可以提前还款。

3、根据贷款的利率来定，比如你的打款利率远远低于现在市场银行的利率，那么就不用急着提前还款，可以保持手上有一定现金流，用来进行投资。

不过在这三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

2、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

3、等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。