杭州买住宅房什么位置价格低（杭州首套房买哪里最稳）

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，杭州无房，已婚，有首套房购房资格，想买地段发展成熟、配套完善的板块，预算总价有500万左右，祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢？除了这些还有没有推荐的板块？

杭叔：你好，首套房比较建议去摇号买新房，资格珍贵，在楼市是被特殊关照的购房群体，万一运气摇中了红盘，还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证，对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高，预算500万有点难够得上，就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房，户型还是不错的，还有勾庄的二手房也可以看看。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

2.提问：杭叔，你好，杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？

杭叔：你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

3.提问：杭叔，你好，预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？

杭叔：你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。

4.提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？

杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。