公寓式办公室布局（中小型团队看过来）

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公寓式办公室布局

高格空间：中小型团队看过来！快收好这份租办公室宝典

简单来说，租办公室要考虑以下三个问题：

一、明确公司的需求

二、注意办公楼的软硬件条件

三、注意租约的条款

一、明确公司需求

1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；

2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；

3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；

4、明确预算范围；

5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。

二、注意办公楼的软硬件条件

1、地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；

2、周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、娱乐场所会更好；

3、注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；

大堂装修是否整洁，观感舒适，档次是否符合企业层次；电梯数量是否足够，高峰期间上下行时间可控；公共环境是否整洁，这不仅影响观感，同时也反映了物业管理水平；朝向采光是否足够明亮，以免影响员工办公和心理健康；大城市的话注意停车位是否紧张，月租多少，在不在可接受范围内；

4、注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；

三、注意租约的条款

出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知对方同意，这是很重要的。