上海链家二手房估价下调（链家调整上海地区二手房中介费）

21世纪经济报道记者刚刚获悉，上海链家刚刚上调了二手房交易佣金收费：即自2018年11月15日起，买方2%，卖方1%。而此前，上海链家二手房交易佣金标准为2%，买家卖家各收1%。

“决心很大。”上海链家一位内部人士透露。

楼市低迷之际，上海链家缘何反周期上调佣金标准？链家一位内部人士称，目前调整佣金，背后也是为了改变上海房产中介市场长期低费率、低服务质量竞争、捆绑乱收费等这些与城市形象不匹配的现状。“了解上海中介市场的基本都知道上海的现状情况，因为低佣金所以很难有白中介。不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。所以，这次调整费率是一部分，与此同时，链家同步在上海进行了全面的品质服务升级。”

链家方面公开声明称，“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。自链家进入上海市场以来，选择扎根社区、不断优化服务，坚决执行真房源、不吃差价等八大安心服务承诺，仅去年一年赔付垫付金额超过1亿元。我们深知，目前做到的还远远不够，我们决定，未来进一步加大投入，全方位提升服务品质，升级安心服务承诺，在行业内践行优质的差异化的服务，为房屋交易提供风险保障。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，上海链家决定即日起实行新的佣金标准，也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

上海链家此次逆市上调交易佣金会否影响其业绩？链家内部人士认为，“短期阵痛可能会存在，但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平，让当地中介行业整体品质提升，同时，这也算是一种内部倒逼吧。”

据了解，相比其他一线城市，上海二手房中介费率的确处于相对低水平。北京二手房中介费率为2.7%，深圳、广州平均水平为3%。