深圳拆迁房屋赔偿比例（租户租的房子被拆迁了）

大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！

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调查显示75%以上的租客租房时长达3年，12%的租客租房时长超过10年，在这样的情况下，租客和房东之间的关系会更非常紧密，以至于一些租客可能会出现一种错觉，进而提出一些奇怪的要求。

房价日益上涨的今天，很多人外出去别的城市或工作、或做生意，一般都是租房子。而租来的房屋其产权不归承租人所有，承租人只享有该房屋的使用权。因此，当租赁房屋遇上拆迁时，承租人与房东之间多多少少会产生一些利益纠纷。

要是单纯地租来居住倒还好，损失不会太大；但要是租来做生意，如做厂房、商铺用，那就不一样了，涉及到装修费、停产停业损失等，这对承租人来说损失太大了。

实践中，可能有部分承租人会认为，虽然房屋是自己租的，但是其已经在该房屋居住了大半辈子，已经对房屋产生了浓厚的感情，自己已经把它当成了真正的家，在拆迁时自己也应该享有拆迁补偿；

而有的站在房东角度来看，自己拥有房屋的所有权，拆迁补偿应该归自己所有。

这是理所应当。面对巨额的拆迁补偿，可能谁都会看着眼红，谁都想去分点。那么，租来的房屋遇上拆迁时，租户能否分到拆迁款？房东能否单方面解除租赁合同呢？

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·房屋拆迁，房东能否解除租赁合同

房屋征收属于政策变化，是不可抗力。因此，房东可以和租客协商解除租赁合同，并不算违约。当然，前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁，否则租客可向房东主张违约责任，出租人需承担违约赔偿。

房东在房屋租赁期限内享有以下权利：

一、按照合同的规定收取房租。

二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。

四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。

五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。

承租人违反规定的行为有：

1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;

2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);

3、拖欠房租;

4、利用房屋进行违法活动;

5、故意损坏承租的房屋;

6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

03

·租户有没有资格领到拆迁款

租户是不能领到房屋拆迁补偿款：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。

说明房屋拆迁补偿款补偿的对象是被征收房屋所有权人，也就是说，房屋归谁所有，就补偿谁。而租用合同只是房东将被征收房屋的使用权租出去了，与所有权无关，因此很确切的说，房屋征收赔偿金从法律层面上单纯来讲，是完全属于房东的，不管租客是租用了多久，都分不到。

但是租户可以领到这些款项：

根据《条例》第17条相关规定，房屋补偿的款项一共有：房屋价值补偿、安置补偿以及停产停业等损失补偿。这其中有一部分（装饰装修费用、停产停业）是与租客有关的，这部分费用，租客可根据《合同法》来保障自己的权益，具体有以下两种情况：

第一种，租赁房是商用房，租户在房子里合法经营生意。在这种情况下，租户有权要求征收方给自己一定的“停产停业损失补偿”。这部分补偿究竟是应该由征收方直接给租户，还是应该由房东从补偿款中分割一部分给租户，仍旧存在实践操作争议，建议有这方面困惑的朋友结合具体情况分析，有效维护自己的合法权益。

第二种，租约还没有到期，房子就被纳入了拆迁范围。在这种情况下，如果租赁合同里没有特殊约定，租客可以和房东协商，继续租赁房东分得的安置房，完成租约。

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·一切以合同为大

我的一个学员杨旭鑫之前就遇到了上述问题，跑来咨询大表哥，这件事他到底该怎么办？

杨旭鑫也是大表哥的老学员了，也是经常来听大表哥的线下课程，对大表哥也是十分崇拜的。就是因为听取了大表哥的建议，他现在在东莞也小有成就，目前有好几栋楼在出租的。其中一栋刚好就遇到拆迁一事。

他的一家租户说在前不久看到新闻上，也差不多是这种情况，那个租户都能分到钱，就找到杨旭鑫说，我在你这也住了好几年了，他是承租人，怎么也得分他一笔拆迁款。不然就威胁他要打官司。

真的是林子大了什么鸟都有，大表哥就只问了他一句：你们签合同的时候有没有提到房子拆迁时应该要分他一份？还有就是签合同之前你知不知道这房子要拆迁？

他说没有提到，签合同之前他也不知道房子需要拆迁。大表哥就说那就没事，不用理他，一切都以合同为大。

根据我们上述文章的第三点我们就能知道房屋拆迁补偿款补偿的对象是被征收房屋所有权人，也就是说，房屋归谁所有，就补偿谁。并且合同里也没有说明房屋拆迁是补偿款需要分租户一份，所以租户是没有资格领到房屋拆迁补偿款的。

最后杨旭鑫也是听从了大表哥的建议，最后也是拿到了补偿款，他最后也是考虑到毕竟是租了那么久了，就给他免了那几个的房租，事情也都得到了完美解决了。

总而言之，大家在租期内遇到房屋拆迁的问题想要获得赔偿的话，需要在租房合同中进行约定，而且获得的也不是拆迁赔偿，而是房东租期内收回房屋的违约赔偿，涉及赔偿项目可约定有装修补偿费、停产停业补偿费、租期未满回收补偿费等；如果没有约定而强行索要赔偿是不会得到法院支持的。

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