10年前出售的二手房过户(欠款500万立省10万深圳试水)

日前,深圳坪山公证完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务。这也是继济南、昆明之后,又一中心城市试点“带押过户”服务。据了解,与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比,新模式能进一步降低二手房交易成本。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本。新模式下,欠款500万元可节省10万元。

10年前出售的二手房过户(欠款500万立省10万深圳试水)(1)

过去,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押登记完成后买方银行放款,向卖方账户支付购房款。过去“先赎楼再过户”的模式。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会较长。而现在“公证提存 免赎楼带押过户”的新模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。据悉,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一。

10年前出售的二手房过户(欠款500万立省10万深圳试水)(2)

此外,由于新模式是以公证提存服务为基础的,因此,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保交易安全。受疫情影响,今年1至8月,深圳二手住宅成交量创历史新低。上个月,深圳全市二手住宅过户量环比下跌2%。专家表示,新模式降低成本、缩短周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求。

(实习编辑:高佳雯)

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