10年前出售的二手房过户（欠款500万立省10万深圳试水）

日前，深圳坪山公证完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务。这也是继济南、昆明之后，又一中心城市试点“带押过户”服务。据了解，与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比，新模式能进一步降低二手房交易成本。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本。新模式下，欠款500万元可节省10万元。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。过去“先赎楼再过户”的模式。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会较长。而现在“公证提存 免赎楼带押过户”的新模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。据悉，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

此外，由于新模式是以公证提存服务为基础的，因此，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保交易安全。受疫情影响，今年1至8月，深圳二手住宅成交量创历史新低。上个月，深圳全市二手住宅过户量环比下跌2%。专家表示，新模式降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。

（实习编辑：高佳雯）