深圳市二手房交易平台（深圳官方二手房平台来了）

今天在头条上看到这个消息，在评论区大家都是对该平台的推出欢欣鼓舞，认为只要这个平台推出来了后，房价立马就会下降2－%个点，毕竟不用出中介费了，白白可以少出大几万元钱。

对这个问题我思考良久，中介公司存在的价值到底是什么？房产经纪人到底能不能创造价值？还是说房产经纪人真的是寄生在房屋买卖上的寄生虫。

记得我刚开始从事房地产经纪行业的时候是2003年，那时候的商品房还很少，市场上有大量的单位福利公房。公房的交易需要先到公房所在的房管所去办租赁权过户，在到房管局换成新的租赁证书。那时候每个区都有一个叫XX区置换的公司，做的工作就是对需要房屋租赁权转移的房屋进行换证工作。当时我们的门店就开在武昌房管局楼下的大厅里，每天有大量的群众咨询如何办理各种交易，有很多的人问完后自己去窗口办理，也有很多人觉得太麻烦，委托我们帮他处理，当时收费也很低，每笔交易收200元钱，做的工作就是把需要的资料复印好，帮助签订合同，排队过户，交税拿证等，生意好时，一天可以做几笔代办业务。到后来，中介兴起，置换公司也好，这种代办也好，慢慢的就消失了。

个人感觉深圳官方的二手房交易平台很像当时的置换公司，都是你们自己来把房子找好，合同拟好，自己签，合同的内容也不可能让平台帮你核查把关。

房产经纪人在经纪业务中能起到什么样的作用？我的看法有几点：

1信息的传递与整理，市场上有大量的房源出售，到底哪个房子比较优质，这个是见仁见智的，没有人不会说自己的房子不好。就算是同一栋楼同一楼层的房子价格都有区别，501号房的小业主今年考上了北大，他的房子能不能比502的房子多卖2万块钱。经纪人需要把小区的房子整理，加工，价格自然就有了高低之分。

2居中撮合，卖家和买家是天生的敌人，一个想高卖，一个想低买，谈判桌上唇枪舌舞，没有一个人在中介起到润滑的作用，双方说不到三句话就得崩。人在利益面前，亲兄弟也得明算帐，这时候中介的好处就突显了，中介为了促成交易，会拿出最适合的价格让双方达成成交。

3房产对大多数人说，是一辈子当中最大的一笔投资，这中间有没有风险，如果没有风险当然最好了，如果有了风险怎么办，也许这个时候中介费就像意外保险一样，没有出事最好。很多人说，我可以请律师，让律师把关，让律师来签订合同，说这话，好像律师不要钱一样。在我的职业生涯中，也遇到个几次，双方自行签订合同，房东后悔出售，毁约不卖的，这个律师费可一点不比中介费便宜。术业有专攻，一个普通律师真的比一个房产经纪人更加懂房子吗？风险的控制，并不是发生了风险在来补救，最好的防控就是防患于未然，不让可知的风险发生。现在经纪人对房产交易都有连带责任，中介公司为杜患风险，对买卖双方都会核查清楚，特别是产权这一方面，更是严格。像原来还有很多人拿假房产证来骗客户定金的，这一点在中介公司绝对不可能发生。

4房产做为消费品的同时也是一个非常不错的金融产品，谁不想自己买的房产能保值升值，就算不卖，看着自己的身价提高了，心里也高兴。可作为这么大的一笔投资，作为一个普通人你真的了解吗？这时候作为一个房产经纪人是不是需要跟我们分析一下，这个房产后期的升值空间，这一板块后期的利好，以及将来的产业发展等等。

该平台的推出，对广大业主和买家来说，是一大利好，让我们多了一项选择。对于房对产中介来说，也是一大挑战，如果你服务不好，你只有被淘汰。

如果我们经纪人的价值只能靠带客户看房，收中介费，这个中介费真没有人愿意出，是时候改变我们自己了，我们需要提高我们的附加值，让买卖双方能感受到我们的不可或缺。

新时代的经纪人应该是什么 样子，让我们一起期待。