贵阳比较好的学区房（贵阳学区房的秘密）

学区就是生产力，学区就是购买力，我来为大家讲解一下关于贵阳比较好的学区房?跟着小编一起来看一看吧!

贵阳比较好的学区房

学区就是生产力，学区就是购买力。

当贵阳楼市经历低迷时，依然有一种房产屹立不倒。

它，就是学区房。

所以在开年后的第一期直播，小伙伴们就说：鸟叔，还是讲讲学区房吧~关注的人太多咯。

没问题，安排！

《楼市不设防》的第一期直播中，深入透彻地给朋友们讲了一次学区房。

考虑到很多朋友错过了直播，所以这一篇文章就是直播的文字整理版（关注“贵阳好房研究所视频号”，里面有视频版本的哈）。

内容很丰富、很扎实、很实用，相信对大伙有所帮助。

学区房四要素

学区房——处于顶级义务教育公立学校划片区域的住宅。

• 第一个关键词：顶级名校
• 第二个关键词：公立学校
• 第三个关键词：义务教育
• 第四个关键词：划片住宅

顶级是什么？就是教学质量和升学率站在城市头部的学校，更确定一点的范围：

头部5%的学校，这才叫顶级。教学质量如何，往往直观的体现在升学率上。顶级学校，最大的优势就是经过时间验证并有升学率保障。没有顶级的教学质量，大众凭啥为了你花大价钱买房？

公立学校：现在贵阳的学校，按性质大致分为两类。公立学校和民办私立学校，但是只有公立学校才跟房产有比较大的关系，因为民办私立学校基本上都是通过摇号/选拔之类的方式择选学生（当然，也会有一些民办私立学校会对小区业主有生源名额），跟房子本身的关系不大。

但公立学校就不一样了，主要是通过学区划片的方式来进行招生。这也造就了片区内传说中的“学区房”，“买了学区房，就能进好学校”，这个概念深入人心。

义务教育：为什么高中没有“学区房”的说法？因为小学和初中，都可以通过学区划片来实现入学。而高中是要考的，义务教育只持续到初中结束。

从全国范围来说，顶级高中还是公立学校为主。中考之后，孩子能考到什么高中？基本决定了大部分孩子读书的下限。

然而，一个好初中就是中考的保障。所以义务教育阶段的公立初中，通过划片来决定入学的前提就是户口。户口的前提是什么？就是房子。

所以，民办私立学校旁边的房子也不能叫什么“学区房”，顶多叫陪读房。

划片住宅：首先第一个点——住宅。除开极少部分特殊性质房产，基本上只有住宅才能落户。落户了才有资格办理义务教育入学手续，所以住宅性质的房子才能叫“学区房”。

第二个点：划片。学区房的精髓就在这里了，小学划片、中学划片，决定了你的房子是否能让你的孩子读到你希望的学校。

有朋友问我：买XX的房子，是不是能读到XX学校？其实每一年入学季，教育局都会公布划片范围清单。你关注一下网上的信息，很容易就能知道结果。

但是划片有时候也会变，所以依然有一些不确定性。更可怕的是，未来也许还会有“多校划片”这样的政策出现，让“学区房”的未来价值扑朔迷离。

不是什么房子都配叫学区房。

满足了顶级名校、公立学校、义务教育、划片住宅这四个关键词，才能叫学区房。

贵阳能达到“学区房”标准的房子，可能不会超过1%。

贵阳“名校”连连看（公立）

好了，我知道所有的人都想问：哪个学校最好？哪个学校能称为名校？

但是说实话，这个很难去评定，因为很多时候无法量化一个学校的好坏。

所以为了研究清楚这个话题，我还是着实下了一番功夫，跟很多业内人士以及家长讨教经验。

综合各位“专家”的意见后，将贵阳“名校”做一个排列。当然这个排列并不是官方信息，这是我的一家之言哈。

公立小学

第一梯队：省府路小学、实验小学、南明小学、甲秀小学、北师大附小（金华园）

还真是巧，云岩、南明各两所。直播时我把北师大附小划分到了第二梯队，但考虑到这所学校近几年的表现，还是把它提到了第一梯队。

第二梯队：、尚义路小学、实验二小、环西小学、芳草地小学（方舟）、实验四小、华东师范附小、花二小、华阳小学……

公立初中

第一梯队：十八中

第1.5梯队：北师大附中

第二梯队：十七中、十九中、实验二中、华东师范学校。

华东师范这个学校，有必要专门解释一下。

这个学校学区内的几个楼盘价格现在涨得蛮高，比如睿力上城、观山小区可以达到一万二三的价格。新房项目金龙金色时代，更是飙到了一万四的价格，在观山湖区都属于一个比较高的定价。

这个学校，在很多人的预期里面价值确实很高。但是这个学校目前还是没有呈现出一个非常确定和稳定的成绩，购买项目周边的房源，存在一定的风险。

当然，学校的生源目测应该还不错。因为像睿力上城、观山小区、金谷苑、龙潭春天这几个小区基本上都是体制内公务员、事业单位、国企比较多，类似金华园的，基础下限比较好。

而且华东师范学校本身也是政府倾力打造的九年一贯制学校，投入程度肉眼可见的比较强。所以它有“名校”的基因的，但还需要时间成长。

贵阳“名校”连连看（民办）

公立虽好，但要房子。如果没有这些学校学区内的房子，该怎么办？

好在贵阳也有不少民办私立学校也可以选择。这里也给大家做一个排列，给大家参考参考。

民办小学

第一梯队：中天小学、新世界小学

这两个学校也可谓是鼎鼎大名了，从2020年的民办小学摇号入学情况来看，这两个学校也是报名人数最多、招生比例最低（差不多是五比一、六比一的样子）的两所学校。

多年的实战经验，也证明了两所学校的优秀程度。

第二梯队：华麟小学、乐湾学校、一中普瑞、海嘉国际、北大培文……

这些学校同样也是民办中的佼佼者。但是呢，比第一梯队的稍微弱一丢丢。

说完小学，来看看初中。和很多城市不一样，贵阳的民办初中是真的强，大家每年看贵阳一中、实验三中、北师大附中……这些知名高中录取的学生，就可以看出贵阳民办初中的强势了。

民办中学

第一梯队：中天中学、新世界一中、华麟中学、

每年考入贵阳一中的学生里面，有四个学校占的比例会非常大，他们就是中天中学、新世界一中、华麟中学和十八中。统招生中，这四个学校的学差不多要占到7~80%以上。

但是在这四大天王里面，唯有十八中是公立初中。中天中学，更是N年的平均分冠军。

所以嘛……

第二梯队：乐湾学校、为明学校、华文学校、清镇博雅、北大培文……

第二梯队的这些学校其实也很好，但是对比第一梯队的三个学校，确实还有差距。

关于中天学校

中天中学，贵阳中考的王者，缔造了多次称霸贵阳的成绩。

现在有几个正在销售中的项目，同样引进了中天学校，并且是以公立性质出现。

那这些学校怎么样？这些项目能不能称为学区房？我相信是很多购房者关心的问题。

但是可以明确的告诉他，我认为这些项目目前并不能称为“学区房”。

第一、在中天的教育体系里面。目前有三个小学，分别是中天小学花园校区、中天小学帝景校区、中天小学方舟校区；里面有两个中学，分别是中天中学花园小区、中天中学方舟校区。

有一说一，这些学校的教育质量确实经过了时间检验。我们目前的评定标准，也仅仅是针对这几个学校的范围。

第二、中天的学校确实有部分“公立生源”，比如帝景传说就有“业主班”是针对小区业主的义务教育名额。

但是，中天教育体系更多还是以民办生源为主，成绩的体现也基本是以民办部分为主。

第三、一个新的学校需要生源、师资的多年配合，短期内是非常难出成绩的。我相信未来几个公立的中天学校不会差，但要想达到之前的水准，仍然需要时间检验。

所以，我现在还不能说那几个项目是“学区房”。

新建小区的“名校”

“优质学区，顶级华宅”。

相信大家频频看到这样的地产广告语，然而有那么多的优质“学区房”么？上面说过，好学校稀缺，带来的就是学区房稀缺。哪个房子没学区？哪个孩子上不了学了？然而“有学区”和“好学区”完全就是两个概念。

在贵阳，哪个楼盘引进的学校不是“名校”呢？各种分校、各种校区、各种集团校……满天，买房人被忽悠得一愣一愣的。

其实，贵阳现在的顶级学校，大多数还是集中在老城区。确实也是这些学校成为了教育集团后然后积极外拓，纷纷与各大楼盘进行签约合办分校。但是分校与本校相比，教学质量如何？可能就不是那么尽如人意了。曾经有一位教育界的朋友在星球里探讨了现在各个新建楼盘的公立学校问题：

1、硬件ok，但师资力量欠缺

这几年，各大楼盘都配建了公立学校，一个个名头都很大。但实际上招聘老师还是只能从本地招聘，学校多老师少，优秀老师更是少之又少。虽然有这样那样的培训计划，但教育是个细致活，不经历大量时间和实践，是培养不出一批优秀老师的。培养一个优秀老师，需要多长时间？短则四五年，长则八九年。

2、新建“品牌”学校，待时间检验

特别是观山湖区及其他几个区域的新建公立学校，其实都是大名鼎鼎的。但是，开办时间短，差不多都是这几年开始招生。办学时间短，短时间内根本无法检验教学质量。而这些学校的牌子，往往成为了开发商用来销售的噱头，大打教育牌、学区牌，而买房人不明就里，还真以为进去了买到了牛逼的学区房。

十年树木，百年树人。教育从来都不是一个能快速催熟的行业。没有个五六年，学校的教学质量都是有待商榷的。

不过大家也不用过于担忧，只要学校教育质量达到中等，小区生活便利、交通方便，那就很好了。

毕竟学区房不是生活的全部，而且在小学阶段家长的陪伴更加重要。

学区房“投住”攻略

不少朋友都问过我，如何投资一套学区房？但是在很多人的思维里，投资学区房还是一个模糊的概念。

投资学区房，一是为了占学位，也就是为了孩子入学资格；而是为了以后卖掉，孩子读完书了你还拿着这房子干嘛呢？

所以，我们的目的一定要很明确。占学位 未来出手，这个前提下我提出学区房的三个投资原则。

• 买小不买大
• 买低不买高
• 买投不买住

这三个原则是什么意思？就是挑小户型的买、挑总价低的买、挑投资性高的买，贵阳大部分顶级名校的本校所处的地区均是老城核心地带，周边基本上全是老破小房子。这些老房子，现在最大的意义就是为学位和拆迁而存在。所以，购买学区房最重要的目的就是占学位。

找小的房子、总价低的房子，把学位占住。你使用完毕之后，是要卖掉的。到时候总价越低的房子，你出售的难度就越小。自住的需求，不用更多的考虑。

你的居住需求，可以在附近的小区租一套更舒适的房子。算下来租房子几年也花不了多少钱，但是选择面就广了很多。更或者，到其他地方购买其他三个核心属性（地铁、商圈、稀缺景观）更强的自住房屋。投住分离，是购买学区房的关键。

而且学区房的购买，优先考虑“双学区”资源。双学区是什么概念，其实就是优质小学加优质初中。

如果你真的动念要买学区房，就想办法去搞一个双学区，一次性解决9年的问题。特别是现在有二胎的家庭，这个双学区可以说是性价比极高的选择。毕竟两个孩子，如果选择上民办，这学费没有个7、80万下不来，还不如买个房呢……

学区房，是个让人欢喜让人忧还让人很纠结的话题。无论是否有学区房，无论孩子读了哪个学校，我们家长都应该抽出更多的时间多陪陪孩子，多了解他们的生活和心理状态，多与他们沟通人生面临的种种问题，多帮助他们站在更高的角度思考和选择。

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