肇庆端州十大富人区（回顾肇庆端州城区商圈30年变迁）

天宁南路的过去。卫绍泉供图

天宁南路的现在。卫绍泉供图

从城中路商圈，到建设路商圈，再到端州四路商圈。回顾三十年间端州城区商圈的嬗变，不仅反映了城市中心的转移和城市建设的扩张，更折射着居民生活质量的逐步提升。

“俺曾见，金陵玉树莺声晓，秦淮水榭花开早，也眼看他起朱楼，眼看他宴宾客”。蓦然回首，“那乌衣巷，不姓王”。三十年前的端州城区，经过改革开放的的春风沐浴，已经发生了沧海桑田的变化，经济发展一日千里。本期端州城区商圈变迁专版将设立追忆篇、现状篇和展望篇，以故事的形式，逐一回顾端州城区商圈脉络与城市发展以及居民生活方式的关系，一起展望肇庆城区城市的新未来。

80年代天宁南路一带的灯光夜市。卫绍泉供图

新与旧，永远是一对令人遐想的对立物，也永远是一双能碰撞出别样灵感的概念。商圈，记录着一个城市的往昔，也记载着一个城市的变迁。当老商圈带着故旧的印记，进入到这个瞬息万变的新时代，综合商业体林立，文明夜市、建设三路、天宁电脑城早已不再繁华，留给老肇庆的，只有丝丝记忆。

灯光夜市难现当年风光

夜幕降临，当整座城市渐渐安静下来的时候，有一个地方却灯火通明，人潮涌动，热闹非凡。这是哪儿呢?没错，就是步行街夜市，但那只是曾经。现在，文明路夜市依旧，但繁华却已经不再。

相信每个肇庆人都有一份关于夜市的美好回忆。或是跟家人一起散步，听妈妈为了给你买一件衣服和摊主激烈地砍价，然后爸爸在旁边尴尬地笑着;或是挽着恋人的手臂，走走停停，想要和他多呆一会儿，所以步伐特别缓慢。在小饰品摊前，他买下一个小发夹别在你的头发上。虽然那发夹好便宜，却成为了你珍贵的礼物;又或是三五闺蜜好友前前后后大步地走着，这边说要去看看琳琅满目的小商品，那边嚷嚷着说要去吃烧烤，“刻不容缓”!然后，你无奈地说着“真是个吃货”，脚步却已跟着她去了烧烤摊。

老肇庆人明姐告诉记者，原来80年代的端州城区夜市街是在天宁南路一带，那时的流动摊贩主要经营服装，因此又叫成衣街。但到了上世纪末，市政府对天宁南路进行扩建改造时，将天宁南路夜市迁移至文明路、芹田路开设。

据明姐回忆，当时的夜市街人流量非常大，一个个明亮整洁的店面错落有致地排列开来，琳琅满目的商品应有尽有。日用品、化妆品、床单被子、衣帽饰品……只有你想不到，没有你买不到。物廉价美的高性价比，吸引着很多市民驻足“淘宝”。

如今的文明路，虽然晚上依然灯火通明，只是比肩继踵的场面已经不再。

“最兴旺的肯德基”关门谢客

对于80、90后这一代肇庆人来说，位于建设三路的肯德基是不少人的童年记忆。这家肯德基在1995年开业，是端州城区第一家洋快餐店，经历20年的风雨，终于在去年5月31日结束营业。

“这位‘爷爷’给我留下过很多美好的回忆!”一位“80后”的年轻人回忆道，过去，逢年过节，尤其是过“六一”的时候，肯德基总会挤满人。座位永远紧缺，很多时候都得“抢”座位。点餐处也是长长的队伍，虽然如此，但小伙伴们依旧乐此不疲。

过去，热闹的肯德基如今已经结业。就像过去同样热闹的建设三路，如今也渐归平静。本周二下午，记者路经建设三路发现，和十多年前相比，这里的业态并未改变，仍旧售卖年轻一族的衣裤鞋袜、装饰品等，在物价飞涨的时代，仍保持着一贯的廉价路线，只不过人气不再。记者所见，逛街的年轻人稀疏，昔日熙熙攘攘的热闹场面已成追忆，大多商户只能“拍苍蝇”。

有住在建设三路的老街坊回忆道，“建设三路商圈对于端州的消费来说应该是中档吧，跟广州的北京路差不多，都是牌子店的集中地，都是以纯，达芙妮，耐克之类。不过，最近几年，不少服饰商铺都倒闭了，反倒开了不少日韩料理店。”

天宁电脑城大不如前

过往，天宁电脑城曾经一铺难求，如今，却留下了不少空商铺待租。本周一，记者去到天宁电脑城，见到商户谢先生悠闲地看着电视。听记者问起如今的生意，他感慨说，“你看看吧，这商场里哪还有人?看看周围的商户们哪个不是闲着的?”

谢先生从2003年开始从事电脑生意，对于12年来电子市场的变化感受明显。据他介绍，2003年到2010年之间是电脑生意的黄金时期。“当时人太多了，商场里基本就是人挤人。”谢先生表示，当时根本不可能有人闲着看电视的。

他介绍，因为生意好当时自己仅卖配件，显示屏、主板等零件转给做装机的，再由装机的进行安装。“那都忙不过来，为此还专门雇了一个人。”而如今，雇的工作人员早已辞退，即使现在他连装机都是自己干，一天到头也没啥生意找上门。除了客流量减少、销量减少，利润也被压缩得厉害。谢先生表示，如今装一台电脑也就赚100多元钱，根本赚不了钱，他表示，以前装一台电脑赚个两三百是很正常的。

在不少从业者眼中，2010年以后端州数码卖场已经进入了下行通道。“生意好的时候集中在2010年之前，那时候这么多商家，家家户户都忙得不可开交。”商户李先生表示，2010年之后人流逐渐减少，市场感觉大不如前。记者 刘成

端州商圈现况篇：各领风骚 新商圈醇熟绽放

现在的好世界购物中心一片萧条。 记者 刘成 摄

随着社会经济的发展，端州城区的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代。如今，越来越多的商业和地产巨头纷纷将目光瞄向端城，综合购物中心拔地而起，使得端州的城市商业再次升级，一个主打体验式消费的崭新时代已经到来。

江山代有才人出，各领风骚数百年——新时代、新商圈、新变化

2000年-2010年期间，经过不断地沉淀，肇庆端州城区形成了“天宁路商圈”、“星湖牌坊商圈”以及“康乐北商圈”这三个主流商圈。

其中，天宁路商圈最早“旺”起来。以天宁路为轴心，以宋城一路，建设三路为次轴，共同构建成的十字形布局。商圈由北往南分布有新一佳、好世界、天宁广场等大型商场，以及湖滨商场、蓝宫商城等中型商业区。天宁路作为肇庆端州城区传统的商业中心，由一片荒原变为大楼鳞次栉比的繁华街区，这里，见证着肇庆端州城区经济的变化。尤其是在天宁北路，百货、超市、餐饮、娱乐应有尽有，给市民提供了各种各样的购物休闲选择，再加上老一辈消费者对于旧商圈的情结，使天宁路一带成为当时端州城区最为繁华的商圈。

星湖牌坊商圈则在2005年广百时代广场等综合商业广场相继开业后，进入到人们的视野。星湖牌坊商圈以端州四路、端州五路为主轴。商圈从东往西分布有凯德广场、星湖国际广场以及广百时代广场这三大综合商业中心，主要面向中、高端市场。

至于康乐北商圈则是以康乐北路为主轴，以国际新天地为中心的老城区商圈，周边辅以百花购物公园等社区配套。该商圈原本主要为周边社区配套服务，以海鲜市场及街铺构成，经营较为混乱。但自2006年前后国际新天地开业，令康乐北商圈有了改变。云集国际大酒店、大地电影院、沃尔沃超市以及各色饮食的休闲购物中心，在当时，每逢周末都会吸引到一批年轻男女进行娱乐、购物。

日出江花红胜火，春来江水绿如蓝——综合体商场引领市场

然而，三足鼎立的时间没有维持太久。随着时间的推移，鉴于人们对生活品质要求的提高，天宁路商圈和康乐北商圈近年来有所失色，风头渐渐被星湖牌坊商圈盖过。

凯德广场、星湖国际广场以及广百时代广场以购物环境舒适、规模大、地理位置佳、停车场大、开放式售货等优势，吸引肇庆市民大批量购物消费，综合体商场极大地冲击着传统百货商店零售商业模式，慢慢成为了我市主流的零售商业模式。

“现在，购物商场不仅是过去单纯的‘购物’商场，更是给消费者休闲娱乐的场所，让消费者享受和体验活动之余，再参与到购物之中。所以，现今综合体商场对比起传统卖场会更具竞争力。”广百肇庆店相关负责人认为，综合体商场取代传统卖场成为大部分消费者的首选是一件非常正常的事情。

确实，传统的百货业只能提供单一的购物功能，很多时候，购物的顾客看重的是周边配套。如果消费者节假日去商场购物，购物完了还要再走出商场找吃饭的地方，那一定是不会买帐。时至今日，对消费者来说，购物中心等商业体不再仅仅是个消费的场所，更是其重要的社交平台，消费者可以在其中参与社交、闲逛甚至是消磨时间。

因此，我们不难发现，在广百时代广场、星湖国际广场、凯德广场等综合购物中心，纷纷开始增加餐饮、休闲娱乐等体验业态，快时尚餐饮、儿童游乐场等逐渐成为这类型购物中心的标配。“现在的80后、90后父母喜欢网购。然而，购买商品可以线上进行，但亲子体验类消费必须在线下完成，他们愿意在孩子身上花钱，也能为商场带来客流。”有业内人士认为，这是综合购物中心花大力气开辟体验式消费的原因。

此外，综合购物中心在活动举办方面也是不遗余力。记者发现，近年来，越来越多的大型商场会定期举办各类活动，如动漫展览、时装秀、相亲会、亲子DIY、艺术展览、音乐会等，提供多种选择吸引人们相聚在一起，寓玩于购，让购物中心成为消费者城市生活的重要空间，让购物中心更有人情味。

青山依旧在，几度夕阳红——综合商业体需避免同质化

综合性商场经营模式目前正是春风得意，尤其是在端州城区城东片区，综合体商业不断扩张，华生中心、敏捷城、恒裕海湾城陆续出现。可以预期，未来肇庆的综合商业体将越多越多。那么，这些综合体商场会何去何从呢?

“未来的城市综合体发展将会有几个趋势，一是向交通枢纽、新兴的城市核心区靠近;二是逐步向城市的郊区或外围延伸。”专业人士海伦堡营销经理李碧霞在接受记者采访时表示，在城区中心商业发展到一定程度之后，城市综合体向外扩张将带给当地更多的发展机遇和市场空间，影响并改变整个肇庆的商业格局。但与此同时，一个已经在以往的商业业态中出现过的问题又将再次显现，即众多城市综合体的同质化问题。

记者发现，肇庆目前的城市综合体项目，基本都是以“商业、娱乐、住宅、商务”模式为主，相似程度较高，各自的特点不突出。从长远发展的眼光来看，经历过发展的初期阶段之后，“特色”将成为每个综合体项目都不得不重点考虑的问题——是定位高端，还是主打大众时尚?是包罗万象，还是做好几个特色?只有解决了这个问题，肇庆的综合商业体才能在竞争中走得更远。记者 刘成

端州商圈展望篇：群雄逐鹿 商圈碰撞谁执牛耳

牌坊广场商圈的过去。卫绍泉供图

牌坊广场商圈的现在。卫绍泉供图

记得上世纪，端州城区的商业模式还比较简单，不是以商业街的形式存在，就是以商业街 百货群的形式存在。2001年，购物中心来了，以单个购物中心为主的商圈逐渐成为主流。而后，由多个购物中心组成的大商圈加入竞争。近年，城市综合体开始风靡端州，更为全面具体的一站式购物体系就此构建。有业界人士说，目前的端州城区商圈已呈现出多元化的态势，群雄争霸，热闹非凡。

展望未来，端州城区商圈又将谁主沉浮?

综合性商场密集出现 破局需内外兼修

进入21世纪，从端州城区商业的发展历程中不难看出，肇庆经历了早期以大卖场、大百货、步行街为主体的商圈概念，逐渐转变成为以购物广场为中心的商圈概念，再到如今以多个购物商圈相互融合的大商圈概念。如今，端州城区购物中心越来越多，由广百时代广场、星湖国际广场、凯德广场组成了端州城区的“第一商圈”，随着端州城东新区的推进，恒裕海湾城、华生中心、敏捷城等城市综合体陆续登场，一个城东新区商圈即将崛起。

看似密集型的商业格局，当要谈论如何迎接未来的机遇与挑战，恐怕要做到内外兼修。据广百肇庆店相关负责人介绍，任何一个商圈都是需要培育的，也许是一年，也可能是两三年。所谓“放水养鱼”，只有在一个好的商业环境下，商圈才能良性、持续的发展，才能在外部竞争中具有一定的竞争力。此外，一个商圈所处的地理位置，是否交通便利，是否人流密集，停车、广告等配套设施是否完善至关重要。“当然，作为端州城区商圈最为重要的破局之道应该是各自找准定位，实现差异化经营。而商圈的定位应该从实际出发，做出自己的鲜明主题，并赢得消费者的认可。”

综合性商场VS传统卖场可以共存发展

近年来，综合性商场项目的相继落地与开建，给端州城区传统的百货卖场带来了更大的竞争压力，综合购物中心如狼似虎，欲将取代百货的说法也甚嚣尘上。然而，业内人士也认为，加紧自身改造升级步伐的百货依然大有可为。

虽然在争相崛起的购物中心的冲击下，传统百货面临竞争是一定的，但是两者各有优势，“传统百货在购物的意义上更纯粹，如果只是单纯购物，选择去百货店的更多。但人们去购物中心也许更多是因为喝咖啡，或是看电影、吃饭”，肇庆海伦堡销售经理李碧霞表示，综合购物中心和传统百货，二者以不同的商业形态可以满足不同层次人群的需求，这也是市场细分之后的产物。传统百货和综合购物中心之间并不是“水火不容”的，它们完全可以互相补充。

确实，购物中心作为一种新兴的业态，是一种商业趋势，它空间大，业态丰富，可以迎合消费者更为丰富的需求。但不能说传统百货就没有了市场。如日本的伊势丹百货，它是新宿地区历史颇为悠久的百货公司，也是日本最大的百货公司，它的销售业绩同样令人咂舌，单体销售额在世界排名屈指可数。

“未来，综合性商场之间，综合性商场与传统百货卖场之间的竞争都将非常激烈。如果没有了自己的特色，仅仅是靠体量、地段的不同区别，就想立足市场发展壮大，几乎是不可能的。所以，无论是传统百货和购物中心都在根据消费者需求进行不断的调整。传统百货在这样环境下，也正在构思如何转型，在保持原有的核心品牌的基础上，扩大公共空间，增加功能性业态，保证核心竞争力的基础上进行提升。”李碧霞认为，无论是商业综合体，还是传统的百货卖场都必须标新立异、错位发展，互相借鉴，打造自我特色，才能在日趋激烈的竞争中寻找到市场空间。记者 刘成

记者手记

传统零售业，不管是百货、大卖场、精品店或是便利店，无论哪种商业模式，其实都有生存的空间，关键在于创新。如今，肇庆端州城区很多大型商超都能尽享吃喝玩乐，如何做到人无我有，人有我优，是传统零售业必须思考的问题。同时，面对网络的冲击，传统零售业更应该提升服务来吸引客流。如提供免费WiFi、开辟的士打车区、推出会员积分、送货上门服务、线上线下互联等。“软实力”得到提升，在市民倍感满意之下，自然可以形成双赢局面。

转自：肇庆都市报

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