预言杭州未来5年房价(去年2600万能成交今年2000万难卖)
在杭州楼市,流传着这样一句话:如果南星桥降了,楼市就真凉了。
去年下半年开始,杭州楼市受政策影响呈现出下行态势,记者据此探访过不少热门板块,当地房产经纪人提起“降价”时,或多或少也都会说一句:真正坚挺的是南星桥。
然而,最近几天网上就有传言,称南星桥有一套房子在两个月内降了630万,引得不少网友对该区域的二手房价产生了猜测。
那么,南星桥板块是否真的降了呢?记者前往实地进行了探访。
上品、壹品都曾降3万/㎡
“将近一年的时间里全杭州都在降,南星桥也不例外。”南星桥板块的房产经纪人小吴告诉记者,整个板块跟去年上半年相比,挂牌价降了差不多10%,成交价则可能下跌更多。
目前,南星桥的二手房大约分两类,一类是近五年交付的次新房,学区、品质都更好,一类是交付10年及以上的房子。
保利滨江上品
次新房主要以保利滨江上品、信达滨江壹品、仁恒滨江园为主,其中降幅比较明显的是上品。
去年,上品交付后成交的第一套房源价格就达到了15万/㎡,此后政策收紧,市场下行,如今成交价已经到了12万/㎡左右。小吴表示,他们最近刚以11.8万/㎡的单价卖了一套131㎡的房源,目前上品的挂牌价大都在13-15万/㎡,其中大户型的单价稍高。
“壹品要相对坚挺,但也降了一些。”小吴介绍说,壹品在去年高点含税成交价能到18万/㎡左右,下半年也基本在16万/㎡。目前,壹品挂牌价为15-17万/㎡,前段时间成交价在15万多/㎡,最近没有成交。
仁恒滨江园实拍
五一期间,3 月交付的仁恒滨江园传出首套成交的消息:251㎡、15万/㎡,不含各类税费,总价为3765万。
至于为什么三个小区挨在一起、年份相当,价格却有一定差异,则与小区是否靠高架、是否含公租房有关。
以百万为单位下跌
价格“跳水”都难卖
记者在二手房交易平台上看到,网传2个月降价630万的房源,位于南星桥板块边缘的春江花月。
该房源建筑面积为257.47㎡,自3月23日挂牌起,从2830万元经过三次调价降至2200万元,目前挂牌单价约8.5万/㎡。
记者向负责该房源的经纪人了解到,这套房源是跃层户型,降价多主要是因为业主诚心卖,而且最初的挂牌价本就偏高,小区降价是在去年下半年开始的,这两个月其实变化不大。
该经纪人还说,房龄老一点的小区也有比较明显的降价。
以新绿园为例,去年上半年144㎡的户型最高能卖到2600万,现在有同面积段的房源2000万还没卖出去,目前该小区挂牌价为13万多/㎡。
2012年交付的蓝色钱江去年成交较少,但最便宜的一套成交价也超过了13万/㎡,贵的能有14.7万/㎡。如今小区里有一套157㎡的房源急售,去年上架时挂15万/㎡,现在房东表示12.5万/㎡就能出手。
绿城·春江花月实拍
不仅是豪宅,有些小户型的房子也在降。
上个月,有位秋涛南苑的业主在把房子挂牌后,从380万一路降到345万,终于成交,但同小区、同面积段的房源去年上半年400万都会被抢着买。
业主心态不稳定
1个月内来回调价4次
房产经纪人小刘表示,从业近十年,感觉南星桥板块属于波动上涨。
“这边的业主缺钱急售的情况比较少。”小刘笑着说,还有一个原因是板块内房子大都由绿城、滨江、融创这种品质房企开发,年代新、保养好,还有优质学区。
不过,有些业主的心态还是会受到比较大的影响。
比如,春江花月有一套被推荐为“必看好房”的房源建筑面积为152.4㎡,目前挂牌单价为7.7万/㎡,是小区二手房里比较实惠的一套。从动态记录来看,这个房东自挂牌以后反复调价,仅2月就来回涨跌4次。
5月17日上午,杭州发布购房新政,明确优化二手住房交易政策。
根据新政策,在本市限购范围内购买二手房的,对落户本市未满5年的户籍家庭不再有社保要求;非本市户籍家庭,在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月即可购房。
对此,小刘表示:“此前挂牌的房子基本都诚心卖,但新政出了可能会有变化,房东之前或许能给较低的心理价位,现在就不一定了。”
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