江苏兴化房价涨了没（江苏泰州兴化楼市的危机）

江苏省泰州市是江苏作为年轻的地级市，这座城市在过去10年取得傲人的成绩，而现在的泰州，各大区县的发展都相当不错。

那么今天让我们就一起来了解一下江苏省泰州兴化市，重点了解兴化市的楼市潜力与未来。

兴化市是泰州地区人口最多的一座县级城市，根据江苏最新的常住人口统计数据，现在泰兴市的常住人口大约为112万人。

从楼市的角度出发，巨量的人口聚集在兴化市，必然会推动兴化市的城市开发，促进兴化市楼市的发展，所以这几年兴化市的楼市房价也上涨不少。

目前兴化市的新房平均房价大约为0.94万，而二手房的平均房价大约为1.13万。

相对而言，兴化的楼市房价与苏南相比，的确也算上是白菜价。

而且兴化市的楼市房价在泰州六大区县当中也仅仅处于中等靠后的位置，是泰州楼市的价格洼地。

以泰州地区二手房房价为例，目前姜堰区的平均房价大约为1.51万，海陵区的平均房价大约为1.42万，另外靖江市的平均房价大约为1.3万。

比兴化市楼市房价低的主要是泰兴市与高港区，目前泰兴市的平均房价大约为0.96万，高港区的平均房价大约为0.93万。

楼市房价的高低，其实是城市发展的必然。

房价高的区域往往城市人口处于净流入的状态，房价低的区域人口往往会处于大流出的状态。

尽管兴化市的常住人口在泰州6个区县当中处于第1位，但兴化市户籍人口却高达150万以上。

这侧面反映到了兴化市其实有很大的比例的人口外流到苏南地区和上海市，甚至有的去了珠三角区域。

站在楼市的角度，人口出现一定程度的流出，也侧面抑制了楼市房价的上涨。对于城市楼市而言，也或多或少存在一定的危机。

如果以普通刚需群体的角度，那么兴化楼市的房价根本也算不上便宜，毕竟很多年轻人的月收入还是在4000元左右。

对于这部分人而言，想在城市买房其实是压力山大，站在这些人的角度，楼市又面临高房价的危机。

所以说城市房价的高低，其实也存在一定的矛盾论，但有的时候城市的房价既存在也是合理。

兴化市通过多年的城市建设，现在整个城市格局已完全具备一座中等城市面貌，当然对于未来的兴化或许也能成为一座百万人口大城市的标准格局。

兴化市地处泰州地区，是长江流域的典型工业强市。随着长江中下游城市带的发展，以及苏南的经济建设延伸到长江以北区域，会对兴化产生极其正面的影响。

目前的兴化，三次产业结构比重大约为13.9:38.9:47.2，严格意义上说，兴化市的第一产业比重过高。

当然随着产业不断升级，第二产业的不断夯实，第三产业的不断优化，相信未来兴化市会有很大的发展空间。

对于现在的兴化市主要形成了三大主导产业，分别是不锈钢产业、健康食品产业、装备制造产业。

而这三大产业均达到百亿级规模以上，甚至不锈钢产业有冲刺500亿级产业集群的可能。

兴化市的人口体量众多，所以这座城市每年的房地产开发量也是相当庞大，2021年兴化市用于住宅投资就超过了44亿，而当年住宅销售面积也达到了122万平方米。

兴化市作为泰州人口众多的县级城市，其经济发展也是相当不错。2021年兴化市的经济总量首次突破千亿，达到1,020亿。

兴化市是一座全国百强县市，更是江苏县级城市发展当中的佼佼者。以兴化市的经济总量，在泰州6个区县当中排名第三，仅次于泰兴市和靖江市。

尽管兴化市人口众多，经济基础较好，但兴化市的发展仍然存在一定的不足。

目前兴化市的城市化率大约只有58%，与苏南区域和浙江区域相比，至少有10个点以上的进步空间。

当然每提升一个百分比的城市化率，就要促进至少1万人进入城区买房安家，这或多或少对兴化的楼市产生了很大的支撑作用。

此外兴化市的不足，还取决于当地的人均可支配收入仍然还有很大的攀升空间。2021年兴化市人均可支配收入大约3.78万元，其中城镇居民达到4.86万，但农村居民大约只有2.58万。

虽然这样的数据与东北和中西部普通的县城，相比要多得多，但与发达区域相比的确还是有差距的。

有差距就有进步空间，经济有基础，人口众多，未来也就有很大的潜力。

对于兴化的发展依然相当看好，作为泰州区域经济发展的佼佼者，必然会成为泰州区域城市发展的主引擎。

看好泰州兴化的发展，相信未来的泰州各大区县也会融合，从而让整个大泰州繁华一派。

个人观点，仅供参考。