二手房要什么手续才能过户（二手房怎样办理过户手续）

房产证过户流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理过户需要注意什么

1、了解当地户籍政策

买房的城市不同，所以户籍政策也是会存在着差异的，购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚当地的户籍政策，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

在购房者购买二手房过户之前一定要了解清楚房屋的产权情况，因为很多二手房的产权比较复杂，所以容易产生纠纷。比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

很多的二手房都是已经装修好的房子，所以二手房里面都有家电和家具的，有些卖方在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

购房者在进行房屋过户的时候，还需要注意房屋内水电气的费用问题，看房东是否存在欠费的情况，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、物业交接

买卖双方一起到物业公司结清原房主的应付费用；由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；更改物业公司业主档案、信息；按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。