成都二手房单价最高 成都最新房价新房最高33778元

相信大家都感受到了，近一个月的成都楼市隐隐约约发生了些许变化。

临近年底，冲刺最后阶段kpi的时机到了。

☆ 新房上，房企们厮杀肉搏，红盘爆发式取证，顺销项目打折也火热.......

☆ 二手房，银行开闸放水，让11月的成交量突破5600套，达今年顶峰.......

为了更全面的总结及回顾市场情况，我们打算出一期总结稿件，暂命名为—「成都房价地图」。

内容将包含新房及二手房的成交情况、各区域的最新房价，以及本月重点复盘，及下月市场预测。

（如果大家对该栏目感兴趣，可以来评论区点赞，关注度高的话将每月定时出）

拖了不少时间的「11月成都房价地图」来啦，虽迟但到，一起来看看11月成都的房价有何变化。

【备注：新房数据来源于正合，二手房数据来自好好选房】

新房市场：

57个楼盘取证，均价16080元/㎡

单区最高33778元/㎡，锦江排第一

熟悉了成都新盘取证套路后你就会发现，它们喜欢不按套路出牌

有的盘你都没做好准备，就突然取证“杀”你个猝不及防，比如紫瑞府和麓云。

有的盘你天天等天天盼，它就只开43套，非要让我们看看10年社保间的厮杀。

这个月的非套路取证，也让红盘数量剧增，整体来看，11月的新房房价也还算温柔。

①大成都57盘取证，均价为16080元/㎡

11月，大成都共有57个项目取证，整体均价16080元/㎡。

注意，这是大成都范围内，包含远郊，其中主城均价24658元/㎡。近郊均价17272元/㎡、远郊均价9473元/㎡。

同比去年11月整体均价13779元/㎡，涨了17%；环比今年10月15510元/㎡，涨了8%。

一年的整体涨幅属于正常水平，别忘了随着“低楼面价老盘”的逐步消耗，新房之间剪刀差也在逐步缩小。

说人话就是，网红项目持续出货，相比以往低价盘数量少了，整体均价自然就上去了

②多个低价盘取证，主城及近郊价格有所下降

细分各圈层的取证数量，主城18个、近郊15个、远郊24个，远郊楼盘虽多，但存在感依旧很低

主城供应套数最多，实打实的供货大户，其中低价盘更是赶着上场冲业绩：

如1.4万的麓云、1.6万的紫瑞府、1.5万的南城都汇等，让价格跌了不少。

正因如此，本月主城区的均价仅为24658元/㎡，同比下降786元/㎡，环比下降751元/㎡。

近郊中也不乏高性价比盘，如1.1万的润扬、1.4万的后花园、1.5万的万锦城等，一次次试探成都房价的底线。

年前这波“上车潮”来势汹汹，预计12月还将延续，刚需房友们，抓住机会呀！

【公众号后台回复“12月”，即可查看本月即将取证红盘合集】

③成都各区房价地图，最高均价33778元/㎡

同时，单区之间的差距也被拉大，有突出的3万＋，也有刚1万冒尖尖的区域。

主城5＋2区的房价排行中，锦江区一骑绝尘，33778元/㎡，让其他兄弟伙望尘莫及！

锦江取证独苗-建发央玺凭一己之力稳坐顶端，看看主城老大哥傲娇的房价，分分钟教你做人

高新区均价27837元/㎡排第二，实话实话有失真实水平，11月有2个3万＋楼盘取证，主要是那43套房拉低了均价。

建议低预算、顺位又靠后的购房者，可以把目光聚焦于近郊5区，不少新盘单价仅万元出头，性价比相对更高。

④“低性价比”楼盘去化堪忧，多盘“变相降价”

本月三个圈层的去化率均有不同程度下跌，不少楼盘开盘去化率还不到10%！

这也就意味着，有些楼盘如果一次开100套房源，选房人数还不足10人。

图源：正合【在公众号后台回复“优惠”可获取原图】

其中，主城区去化率整体降至54%，只有极少数的网红盘卖得好。

包括两个去化率100%的，分别是永立龙邸和中信城开麓山上院，也就是达到了“开盘即售罄”。

还有天府公园未来城，去化率93%也不错，主要是300㎡以上大户型剩的多，总价偏高的户型吃购买力。

顺销的“低性价比”项目就惨了，只能“变相降价”，比如推出车位抵用券、免物业费等。

也有项目直接打折，最高降价9%，200万的房子就能省18万，降价力度绝了。

图源：正合【在公众号后台回复“优惠”可获取原图】

顺位靠后的购房者，说不定还能去捡捡漏~

如此看来，比起次次摇号产生的“三倍热盘”，开盘选房去化率100%的项目才更抢手！

针对这种情况，我们也给到一条捡漏思路：积极参与红盘报名！

只要你进入了摇号池，排名靠后也没关系，因为一般都会有剩余的大户型，可以直接认购，这样一来，即使是普通资格也可以买到热盘！

二手房市场：

11月成交量5674套，涨幅超168%

整体均价18143元/㎡，市场依旧冷清

12月初，朋友圈中介开始疯传二手房成交量“暴涨”一事，相信大家已经被二手房市场“回暖”的消息的刷屏了。

表象上看，11月成交量达到5674套，同比上月涨幅高达168%，这一消息的确容易“迷惑”购房者。

图源：好好选房

事实上，这是前半年囤积的未放款房源，在政策利好下迎来转机而已，说“回暖”有些过了。

总体来看，成都二手房市场还是处于疲软期，不要低估了指导价的威力，也不要被乱带节奏。

【戳→啥情况？大涨168.78%！11月的购房者有些疯狂，可以冲了？可查看此事件解读】

根据11月各区域的二手房价情况，我们也制作了11月二手房价地图↓

11月成都二手房均价18143元/㎡，排名第一的是高新区，均价23170元/㎡。

根据数据还可以发现，各区域二手房均价相较于新房均价低了不少，没有出现破3万的区域。

分析来看，主要是因为高价房及学区房受指导价的影响更大，近半年来几乎没有成交，拉低了区域整体均价。

比如，高新金融城的龙头项目文儒德、誉峰、润富国际花园等，近3个月都没有成交房源。

图源：好好选房

因此，我们会看到各区域新房价格高于二手房价格情况，这也整说明了市场持续低密，正在回归买房市场。

高价二手房买家下不去手，价格合理、比新房更便宜的小区更容易获得青睐。

拆分成都各区二手房情况，不难发现绝大多数区域的二手房总价中位数在150万以内，套均面积70㎡左右。

这种在新房市场几乎绝迹的价格和户型，二手房市场淘一淘还是一大把。

目前来看，成都二手房存量超过14万套，按照4000套/月的去化速度来看，完全去化还需要35个月。

也就是2.9年，压力不小。

目前全成都二手房挂牌量（图源：贝壳）

随着一二手房源之间的倒挂红利缩小，以及新房“翻车”几率增加，未来“存量房”将会成为市场主力。

如此趋势之下，把购房战场转移到二手房市场上也不失为一个好选择。

12月预测：

新房红盘潮持续、二手房依旧低迷

最后，是关于12月成都市场的一些预测：

新房方面，年底是开发商们业绩压力最大的时候，预估红盘出货量将会再度爆发，顺销楼盘很可能再次增大优惠力度。

毕竟对很对房企来说，今年的业绩如果完不成，不仅年终奖可能泡汤，明年可能公司都没了

刚需蹲红盘、普通可以两手准备，报名红盘的同时，看看顺销项目，12月的折扣肯定不会比11月低。

二手房方面，市场疲软状态会一直持续，在新的政策利好出头前，变化不会太大。

着急入住以及害怕新房风险的购房者，积极入市，买二手房不需要太执着于时机，买到合适的房源反而更重要。

昨天，央行宣布降准0.5个百分点，向市场释放约1.2万亿资金，这将进一步加大市场流动性，银行的贷款利率有可能会进一步降低。

图源：证券时报

也就意味着，12月份LPR报价有可能会迎来下降，贷款月供也会减少，对房贷一族及未购房群体是一个好消息。

年底将近，希望跟着自己的购房计划来，多关注市场实际动态，不要被一些小的风吹草动乱了阵脚，也祝愿大家早日上车

#今日话题#

【年底将至，你今年的买房计划完成了吗？】

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