成都三圈层新津好还是青白江好（风头正劲不限购的青白江）

/全方位数据比拼/【成都】不限购区域价值轮动，谁能独占鳌头？

“全款往里走”

“全款变首付、首付变车库、车库变内裤”

“摇号多次请假被炒鱿鱼，买房面前工作不值一提；

批八字、调风水、带灵符，摇号成为一种信仰”

······

4月11日，2018博鳌亚洲论坛的房地产分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了一句：“如果你现在买不起，你就多买两套；现在你嫌贵，十年以后你更买不起”。这句话放在十年前甚至两年前都不为过——

二三圈层在经历一次又一次夸张的土拍后，转眼变成“高富帅”，引得人们争相购买，那么，二三圈层真的值得投资吗？为探究竟，我们对最热门的几个区域做出分析，直白地给他们做出评分。

国际化的青白江

现在，一提到青白江就必说——“内陆亚欧门户，国际化青白江”。

位于成都东北面，在成都新出炉的“11 2”中心城区的定位中，只有青白江不限购，中心区域不限购这个名号听起来就足够令人心动了。青白江瞄准先进材料、智能装备两大主导产业，聚集了一大批有国际影响力的先进材料企业。且就在本月17日，四川大学华西第二医院与成都市青白江区人民政府合作办医签约仪式在蓉举行。通过这次合作，青白江区将新建一所三甲标准非营利性质公立专科医院——四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院，该医院预计将于明年底建成并投入使用。

目前区域内入驻的开发商有：金科、新城控股、恒大、万科、佳兆业、人居、美的等。区域内房价也是一年之间翻番。

总体来说，青白江绝对是成都未来楼市的黑马，加上未来两三年，新都的物流市场将全迁于青白江，青白江将是成都公路和铁路物流的中心。房价还会继续涨。

- 投资指数 四星半-

（满分5星）

「青白江航拍」

十号线的新津

新津位于成都西南方向，和大天府新区范围接壤。接壤就意味着多少能享受到天府新区的红利、乘上发展的东风。新津岷江新城凭借紧邻天府新区的上佳区位优势，承载了天府新区的大量产业布局，其中，新津的地铁10号二期在建更是看得见摸得着的一个重大利好。

新津未来发展是以川藏物流为基础开发目的的片区，其中普兴，以成昆铁路货运仓库开发。目前入驻房企有恒大、龙湖、新城控股等。不过，现在新津的房地产，特别是在成新蒲快速通道附近的房价基本与双流持平了，涨价空间应该不大。

- 投资指数 四星-

「新津夜景」

高新东区简阳

位于成都东南方向，高新东区涵盖12个乡镇，在成都向东向南的发展战略下，简阳还是可以期待的，而且，自从简阳有一部分列入了高新东区后，这个地方的区域价值一下就腾飞了。随着天府空港新城的确立，大家纷纷把目光投入到原属于简阳的高新东区。

目前入驻的房企有：世茂、新城控股等。现在，简阳的楼市已上万，投资成本较高，但基本上无房可买，新城片区一个楼盘500房源，一万个号。可以说，简阳现在是炒房客集中之地，随着地铁，各快速路，机场的投入使用，这两年简阳就像高新区的大源片区，天府新区的华阳，兴隆湖片区一样，一天一个价。

- 投资指数 四星-

「简阳航拍」

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对比完以上三个区域，从综合评分来看，青白江可以说是三者里面最适合投资的区域，那么，偌大青白江又如何理智抉择？对此，我们专对青白江做了以下评分：

凤凰湖畔，美好人居湖居价值常年攀升，青白江凤凰湖成置业首选

优选指数：五星

随着成都缺水问题日趋严重，河湖资源日益减少，湖景房更是成为不得不重视的城市瑰宝和优质住房首选。纵观成都湖景房发展史，浣花溪、南湖、东湖、锦城湖、怡心湖、兴隆湖等等，无一不是大力发展的区域及区域内的高端人居区，且升值潜力比一般住宅高出许多。而城区湖景生态区建设已趋于完善，生态湖居需求外溢，众多精明的开发商纷纷将目光集中到了万亩凤凰湖宜居区身上。

规划面积约15000亩的凤凰湖湿地公园现已建成，区域内环境空气质量已达到国家二级标准；城区绿化覆盖率由2005年的38%猛增至45.06%，人均公园面积18.21平方米，人均绿地面积位居成都市二圈层第一；森林覆盖率达到35%，更是四川省环境保护模范区、生态区。不管是先天优势还是后天规划，凤凰湖宜居区无疑是青白江区域内置业首选。

「凤凰湖湿地公园」

优先抢滩，品牌实力“速度与激情”过后，金科携领青白江逐渐向高品质致敬

优选指数：四星半

“2018中国房地产百强企业”榜单在京发布，金科集团再获殊荣，位列榜单第17名，这是自2005以来，金科连续14年出现在这张榜单上。经过二十年摸索，金科现形成琼华、博翠、集美三条产品线，其中，作为高端产品系列的博翠系一直备受瞩目。在成都，金科更是形成“东雅西豪、南奢北潮”的全面战略格局。

对于青白江，早在去年8 月 16 日，金科表现坚决，在 16 家竞争的企业当中，态度果断，以 720 万元 / 亩的价格拿下青白江地块。之后多名品牌房企相继登陆，而金科无疑是青白江区域的首位大咖级抢滩者，相应产品——金科·博翠天宸也早早面世于人。值得一提的是，在本月2018年《中国10大超级豪宅》颁奖典礼上，成都金科便是以“博翠系”产品荣获重量级设计大奖。

经典建筑，博翠启幕青白江最火的项目：金科·博翠天宸无疑

优选指数：四星半

“洋房之父”金科高端系列博翠系首次落址成都青白江，注定不凡。从项目发布以来，备受人们关注。有据可查，项目面世至今来访超过1万人，目前参与摇号人数近2000，无疑是区域内最炙手可热之项目。待到项目正式摇号当天，必定又是一番热闹景象。

「项目效果图」

作为金科的第十代洋房产品，博翠天宸将会最好地呈现博翠系的“兼收繁华与山水”、铸造城北顶配高端人居生活。除了选址苛刻，“博翠系”产品不断升级，建造过程的每一个细节都力求精雕细琢——

理念上，博翠天宸秉承“优、美、雅、智、新、贵”的产品理念，致力将每一座建筑雕刻完美；

产品上，独一无二的六大精装系统：健康系统、安防系统、收纳系统、灯光系统、关怀系统、智能系统，完美筑造智慧湖居、安全人居；

景观上，超大景观、大气格局、尊崇入户、高端配置、阔尺横厅、通透格局、回合动线、阔景园林，八大价值沉淀出专属博翠系的品质。

纵观现今青白江众楼盘，唯金科锻造出了集独特的产品品质、优质的生态资源、巨大的价值潜力、完善齐整的周边配套于一身的产品。凤凰湖宜居区人居领头者，博翠天宸当仁不让。

「项目效果图」

「项目效果图」

青白江里，凤凰湖畔，依水而居，枕水入眠，烟雨打底，草树着色，

最柔软与美好的成都氤氲在此。

国际青白江

高端凤凰湖

金科博翠系

湖居新生活

综合评分高达五星，你，会如何选择？

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