沣东湖光山色今日房价（龙大高速附近三栋的花园1.4万）

今天阳光正好，不冷不热，又是一个踩盘的好天气。应网友要求今天去大浪（准确来说是去石龙仔看一个三栋的小花园。先看看这个小花园的基本信息：

小花园实景图

基本小资料：

名称：御龙花园

位置：石龙仔（汇邦名都附近）

产权：70年

用地：U2交通设施用地（2012规划，这个地一会我再详说）

车位：少量

交房：毛坯

水费：6元/吨

电费：0.9元/度

管理费：2.5元/平方米

御龙花园的区位图

说完基本资料，我们说下御龙花园用地问题。这个用地有拿到石仔股份有限公司（即村委）的用地红圈图，其前身为工厂及配套宿舍。

但按2012年修正好的法定图则显示，小花园的所有地为U2交通设施用地，是货运站场的规划用地。注意，这个只是规划！

所以法定图则上另有说明：本法定图则的用地性质是对未来用地用的控制与引导，现状已建合法建筑与本图则规定的用地性质不符合的，可继续保留其原有的使用功能；若重建或改造，须按本图则进行。

值得一说的是，旁边的汇邦名都，其前身亦是工业用地，2011年因为保障房需要改的二类居住用地。

---

御龙花园位于华宁路与德政路附近，整体的交通不错，五分钟左右可以上龙大高速，沈海高速、福龙路，从楼盘到福田、南山，在路况正常的情况下，约半个小时即可达！

但这个只针对有车一族，如果是公交通勤的话，还是稍显不便的！不过这个问题应该很快就可以解决了，因为旁边就是福田区最大民生公租房——汇邦名都，9000多户的大型小区，到时的交通配套一定会更完善！

商业就是更不担心了，旁边200米左右，就是汇邦名都花园，整个小区约7.1万平的全龄层一站式生活情景街区MALL。

这个全龄层一站式生活情景街区是个啥？我找资料科普了一下：这个生活式源自欧美，它不再像以往的商业那么单一。这个生活式街区，包括有生态、广场、小公园、绿地等等，说白了就是一座小型的城，聚集了吃喝玩乐一体，无论哪个年龄段都能从中找到自己想要逛的那一部分。这个目前最流行，也最体验的生活商业综合方式！

说得我都期待的样子……

实际踩盘

小区一角

整个小区还可以，三栋9~12层的小洋房围合小区，其他C栋已经入住了，居住氛围还可以！

入户大堂

入户大堂比较宽阔明亮，感觉不错，装修也挺有质感的！

样板房实堪

因为房子前身的厂房改的，所有层高都比较高，多数户改成2 1或者3 1的LOFT公寓，实用性还可以。

82平的2 1样板房

客厅

客厅

客厅

卧室

卧室

开放式厨房及餐厅

总结：

1、82平这个2 1房，属于户型比较紧凑的户型

2、厅出阳台，大开间浅进深，采光好，加上比较高的空间，舒适度不错。

3、厨房是一个开放式的厨房，连餐厅，空间觉得有点挤。

4、这个整体的利用率还可以，就看设计怎么安排了！

97平3 1房

客厅

客厅

卧室

卧室

卧室

厨房

阳台

总结：

1、这个97平的3 1房，层高约4米多，客厅真的很高大，看起来有像酒店大堂的感觉。

2、户型朝南，房间朝南，厅出阳台，大开间浅进深的，使得整个空间比较光这舒适！

3、97平的3 1房，利房率约在80%左右，空间利用也可以！

御龙花园的踩盘就分享到此，整个小区户型有五六个户型，我只分享了其中的两房，更多的户型您可以评论区留言或者私信我。

楼盘总结：

1、目前石岩、龙华在卖的最便宜的一手花园房，均价才1.45万左右，且可以分期。

2、楼盘紧靠福田最大的人才居住房，未来周边的配套会进一步提升

3、未来几年不会有地铁经过，目前最近的是6号线羊台山东站，近3~4公里

我是阿均，在深圳从事小产权房多年，团队对深圳合法外用地，小产权房及旧改有较深圳的研究，我们也会常常去实地去踩盘，把最真实的楼盘信息呈现给大家；如果您觉得这个消息有用，请帮忙转发一下，让更多了解小产权房及旧改资讯，也欢迎大家关注我，共同探讨，谢谢！

,