房子的升值条件（房子增值因素比重）

市场上大部分的楼盘增值性都一般，如果一个城市有200多个在售楼盘，存在增值必然性的最多30个。

增值不是来自于价格便宜啊，如果便宜就增值，烂尾盘都便宜。单靠业主结构确实可以增值，但是业主结构在销售期属于计划结构，开盘前谁也说不准，起码销售过半才敢说业主结构基本确定，增值是有必然性的。

以下数据仅供参考，够得上的越多越好。城市界面上，城市人口超过600万，人均收入超过4000元，房价收入比小于17，租售比小于1 : 600，人口密度大于1000，老龄化低于10。社区界面来看，社区规模小于150亩，容积率小于2.5，单价超过2万，车位配比超过1 :1.2，商业占比小于8%，景观成本超过600元每平方，国际城市和三线以下除外，其他城市买房可以参照以上内容。