天津企业产权房子可以买吗（天津房子的各种产权）

1：私产房：天津市场上大多数首付能按照3成贷款的都是私产房，而私产房里面有正式的商品房和公产企业产购买产权后的房改房。交易前主要应该问问过没过两年，没过两年有5.65%的营业税，不是唯一还有1%的个税，其他安全性是没问题的

注意点：产权年限，主要指土地使用年限，大多数商品房和私产房都是70年产权，有少部分是50年产权，这类房子只要当初规划性质是“居住”性质，基本也没什么问题，官方政策回复是到了50年使用年限以后，继续补缴几十年的土地使用费，数量级一般是四位数，极个别的到小五位数。

这种50年产权的私产房买之前中介和房主一般都不会提前说，很多人是拿到产证才发现，有一个网友买的河西谊*公寓，就是这种房子，买完问我有没有影响，又该怎么办？

记住：即使是看着比较新私产房，也一定要提前问一句：“是不是70年产权？”如果就看上了这种50年产权的私产房，价格也合适，50年可以作为一个很好的划价理由，毕竟差了20年。

有的新房开发周期长（比如太*城），买时就剩下五十几年的产权了，其实也是同样的问题。

2：公产房：它是指历史原因，由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前大多都要求买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本都不会有问题。

公产拆间：这个指的是两室以上的单元房里面的一间或者几间，一般在和平河西南开涉及学区房的老破小里面比较多见，也就是说，你买了一套房子的部分产权，但一样会给你公产房产证也就是“租赁合同”，上学，落户都没问题。

提示点：网传和平对房本10平米以下的拆间有限制，虽然没有正式文件，但也需慎重考虑。

托管公产房是指本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，这种房子只有极少部分能买产权，不能买产权的公产等同于企业产，落不了户均需谨慎。

3：企产房： 这种房子的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，绝大多数企产房落不了集体户的，企业产过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。而且多数企产房基本买不了产权，极少数企产房可以买产权，但是那种的价格也接近公产房了，企产房的价格要比私产低很多，关键是不好转手。这也是大家都不愿意买企产房的主要原因。还是要谨慎购买，不能只贪便宜。（很多高校里面其实也是这种类型，只能内部人员买卖）

企业产不能落户，但可以户口平迁，也就是原来就是本地户籍人员可以购买后把户籍迁入。

提示点：公产企业产都需要全款，但天津有其他私产房抵押的可贷款。

企业产上学和公产房一样没问题，适合天津户籍上学购买。

一般来说，公产房价格一般是同面积楼层户型私产房的八折，企业产一般是7折以下。

4：限价房，经适房和还迁房：

限价房：就是国家给的硬性指示。就是死的价格。开发商没有权利更改，简单理解限房价、限地价的两限商品房。价格比经济适用房高，集体户口可以购买。比如北辰淮河道以南那一大片。

经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。像市区的河东丽苑小区等，北辰，津南有很多。

提示点：2006年以后购买的经适房，产证需满5年才能交易。

还迁房：是指对某一地区拆迁后进行的住房补偿，还迁房分布比较广，市区也有很多，房龄比较新，电梯高层，因为总价比较低，受到很多不喜欢老破小又不愿意离开市区购买者的青睐，但一般不会带有好学区，目前，河西，南开，河北，河东成交量最大的房子，都是这种房。

提示点：还迁房有房本就能买卖，但房型设计，小区环境都比较一般，甚至可以说比较差，这点要有思想准备，图位置好，房龄新，总价低，就得适当放弃舒适性。

很多人问我这些房子和私产房的区别，其实，只要允许上市交易，拿到的房本都和私产房无异了，区别只在于经适房的限购期，以及是不是过了两年的税费，至于一些土地出让款的补缴，不是普遍情况，这且如果存在这种情况，也应该在签合同之前问清，由卖家先行补齐。

也就是说，这些产权类型的房子，只要房产局给过户，身份就变成私产房了，所谓还迁房之类的叫法，只是一种习惯叫法，也是说明了这些房子第一批业主的原始来源。

5：公寓：天津公寓可分为居住型，酒店型和城市型，见附图，目前居住型有和平的翰林公馆，而城市型公寓是给河西区新八大里量身定做的公寓类型，这两种都可以落户，也都有学区，但这两种的贷款和过户费用有区别，而酒店式公寓多数不能落户，还商水商电无燃气，要谨慎购买。

天津的公寓口碑很一般，有的以前口碑甚至很差，但也从这些“人见人躲”的查口碑里诞生出了像诚基中心这样的神盘，近三年持续不同停在逆势上涨中，去年此时170-180万的一室，目前挂牌价已经在220万以上，所谓“闻着臭，吃着香”。本地人嗤之以鼻的，却被落户上学需求生生给吵了起来。

提示点：不能落户的公寓要坚决远离。