箭岭商业广场投资价值（2022投资指南吉州福地）

中国·吉州

投资指南

吉州名片

全国文明城市

国家卫生城市

国家级园林城市

全国优秀旅游城市

全国绿化模范城市

全国双拥模范城市

全国社会治安综合治理先进县（市、区）

中国县级政府政务诚信百强县

全国加工贸易梯度转移重点承接地

台资企业转移承接基地

江西省战略性新兴产业基地

江西省电子信息产业基地

江西省电子信息产品生产出口基地

江西省首批生态工业园区

江西省“十佳”营商环境先进县（市、区）

江西省服务外包示范园区

吉州概况

吉州，位于江西省中部，地处举世闻名的“革命摇篮”井冈山脚下，是江西省吉安市的政治、经济、文化中心，被列入国家发展战略的吉泰走廊的核心区。全区国土面积425平方公里，辖4个镇、7个街道，总人口40.3万人。吉州坚持以高质量发展为主线、高品质生活为目标、高效能治理为保障，奋力提升中心城区首位度、打造吉泰走廊核心区，在吉安加速崛起中的首位引领作用日益凸显。

吉州是一座人文荟萃的千年古城

吉州历史悠久，古称庐陵，为历代州、路、府治所，建城史1600多年，钟灵毓秀，人杰地灵，素有“金庐陵” “江南望郡” “文章节义之邦”的美誉，孕育了享誉中华、光耀千秋的庐陵文化。

吉州是一座山水秀美的魅力新城

钓源古村

吉州属亚热带季风区，地理、气候条件宜人，城区由神岗山、真君山、螺子山三面环抱，千里赣江傍城北流，自古便是山水秀丽、人城和谐之地。随着改革开放持续深入推进，吉州坚持“绿色环保、江城共生、宜业宜居”核心理念，紧扣“文化庐陵、山水吉州”定位，多点发力、多路并进，吉州已然打造成为白鹭洲书院、钓源古村、卢家洲景区、庐陵文化生态园等名胜遍布，大气、雅气、秀气集于一体的宜居宜业、宜商宜游的滨江生态新城。

吉州是一座名闻天下的红色名城

九打吉安历史陈列馆

周忱故居

吉州，是红色摇篮、革命老区，蕴含丰富的革命精神和厚重的红色文化，“十万工农下吉安”的壮举，毛泽东、朱德旧居，“九打吉安”遗址，记载了中国革命历史的辉煌，锻造了“坚定信念、艰苦奋斗、实事求是、敢闯新路、依靠群众、勇于胜利”的井冈山精神。

产业集群

坚持工业强区核心战略，以工业倍增升级为核心目标，打好三大攻坚战，推动吉州工业高质量发展。坚持优化“1 2 N”产业体系，提升电子信息产业集聚度，做优做强机械装备产业，培育壮大食品医药产业，推动传统产业转型升级。坚持夯实产业发展平台，聚力提升吉州工业园、城北新区、樟山新区、城南市场等承载力，增强投资吸引力，加速全域产业链集聚。

电子信息产业

电子信息产业为吉州首位产业，主要由吉州工业园、电子信息产业园区承接。吉州工业园于2018年授牌为井冈山经济技术开发区吉州产业园，融入全市井冈山经开区“一区四园”一体化发展，享受国家级经济技术开发区相关政策与便利。规划面积12.44平方公里，紧邻吉安市城北商贸中心区，毗邻庐陵文化生态园，先后被批准为江西省首批生态工业园区、省级电子信息产业生产出口基地、省级战略性新兴产业基地、省级服务外包示范园区、全省通讯传输产业集群。世界500强日本住友电装、全球“IT 百强”企业摩比通讯、液晶及触控显示龙头企业兴泰、精密电子器件上市企业新加坡万德电子、覆铜板市场占有率领军企业宏瑞兴科技、锂电池生产领先企业华立源锂能科技、柔性线路板企业嘉之宏、江西中旋新材料、四川德阳玻纤厂等一大批投资规模大、技术含量高、发展前景好的企业聚集园区，已形成从铜箔、玻纤布、覆铜板、Fpc、Hdi等基础器件到触控显示、SMT模组、半导体封装、IC驱动、高端模具、五金注塑等关键组件及配套加工环节，再到电子终端产品的全产业链。重点招引和发展电子通信终端和通讯传输设备，覆铜板等电子元器件，LCD、LED、OLED新型显示及触控器件，移动终端及配件，新能源锂电池及新材料产业。

机械装备制造产业

先进装备制造产业为吉州主导产业，规划有机械装备产业园区1000亩，位于吉州中心城区城南，现有世界500强企业江铜集团子公司江缆、主板上市企业杰克控股集团、吉安市美吉罗汽车配件公司、江西冠马工业科技有限公司、吉安市宝润联科技公司和吉安市胜泰实业有限公司等多家大型企业落户，重点招引和发展汽车配件、数控机床及组件、精密五金、注塑模具、电线电缆以及江铜江缆上下游产业链项目。

食品药业产业

绿色食品产业为吉州主导产业，规划有绿色食品产业园区1000亩，位于吉州中心城区城南,现有堆花酒业、江西乐滋食品、康娃缘食品、长丰酒业、吉乔食品、好必来食品等骨干企业10余家，重点招引和发展休闲食品、特色农副产品深加工、酒类饮品、保健食品、中央厨房等项目。医药产业也为吉州主导产业，现有现代化制药企业新赣江、众源药业等骨干企业，重点招引和发展生物制药、中西药制剂等项目。

现代数字经济、文旅休闲产业

古貌古心园

樟山新区效果图

主要承接于城北片区和樟山新区，分别规划有5000亩及30平方公里。城北片区为吉州区委、区政府所在地，是吉安城区向北拓展的主平台，重点招引和发展大型城市综合体、总部经济、高端地产、金融证券、文化创意等现代服务业项目；樟山新区东临赣江，南与省级生态工业园吉州工业园毗邻，依托毗邻工业园协同发展的优势和辖区丰富的生态、滨水、地热、田园、文化资源，新区发展定位“产城新区、康养新城、赣江新岸”，重点招引和发展职业教育园、康养小镇、低密度高端住宅、主题游乐园等项目。

现代商贸物流产业

主要承接于吉安城南市场，规划面积4358亩。共规划钢材大市场、建材大市场、工程机械市场、汽车配件市场、五金机电市场、商贸城、仓储物流、五星级酒店及城市综合体等10多个市场业态，是江西省规模最大、业态最全的大型专业市场群，重点招引和发展专业市场、商贸物流、电子商务等项目。

投资优势

区位交通优势

吉州位于长江三角洲、粤港澳大湾区、闽南三角洲的交汇点，东联江浙，南控闽粤，交通便捷，被誉为“沿海的腹地、内陆的前沿”。境内有3条铁路、7条高速交汇连贯，机场通航10多个城市，加上赣江水运的疏通、高铁的通车，水陆空立体交通已构筑吉州“一小时航程、六小时车程”就能通达周边8个省会城市的独特区位优势。途经吉州的赣深高铁已全面通车，2-3小时直达粤港澳大湾区、至厦门3小时，至上海5小时，至北京9小时。正在规划建设的渝长厦高铁和吉永泉、蒙吉铁路，将成为打通海西经济区的大动脉。吉州工业园区距高速路口5分钟车程，距吉安西高铁站10分钟车程，距井冈山机场35分钟车程，距南昌昌北国际机场约2小时30分车程。

要素资源优势

土地资源充足

规划面积12.44平方公里的江西吉州工业园已开发面积4.5平方公里，目前有1500亩工业用地可供使用；园区内有40万平方米标准厂房可供租赁。

人力资源充裕

吉安市常住人口540万人，其中农村居住人口213万，剩余劳动力超百万人，有70多万人常年在沿海发达地区务工，城镇劳动力储量近15万人；吉安有一本院校井冈山大学、从职高到大专齐全的吉安职业技术学院、吉安中专等高等院校、中专和职校50多所，不仅可为企业提供高层次人才，为校企合作、技术创新提供便利，而且每年可提供10万以上具有中等以上文化程度的技术工人；吉州区曾是江西省三大电子工业基地之一，有一大批电子专业技术人才和管理营销人才，可为企业提供强大的人才技术支撑。

水电气资源充沛

城市自来水日供水量达20万吨；天然气日供气能力达到9千立方米；装机容量120万千瓦的井冈山华能电厂、50万千瓦的万安水电站、36万千瓦的峡江水利枢纽等，为企业的发展壮大提供坚实的能源保障。

金融及公共服务发展充分

吉州中心城区金融、咨询、会计、法律等现代服务机构健全，与深圳市高工投资成立20亿元产业引导基金，目前已发行1亿元的新能源产业专项基金；建有中小学77所，幼儿园111所，三甲以上医院4家，就学就医便利，尤其是作为吉州工业发展主阵地的吉州工业园周边，已建有重点中学吉安八中分校、北大井冈山实验学校、明德小学和吉州保育院等，形成了完整的学前、义务教育体系。同时，吉州地处中心城区主城区，特色商业步行街、特色商业街、商贸综合体应有尽有，知名品牌星罗棋布，大型现代化商场开门即达，加上城南专业市场等大型市场，生活、生产性服务业发展充分。

物流进出优势

伴随着深圳、厦门的海铁联运开通，厦门吉安陆地港运营，货运物流极其便利，年货物吞吐量近千万吨的吉州河西综合物流园区已被国家交通运输部规划为全国交通枢纽站场。吉州工业园享受国家级经济技术开发区相关政策与便利，是全国加工贸易梯度转移重点承接地和全国电子信息示范基地，已开通至厦门、深圳的“五定”班列，已形成全覆盖的物流零担配送专线和配送服务平台，实现与长江经济带、珠江三角州的通关一体化。吉安海关实行全天候预约报关制度，运行跨关区“属地申报、口岸验放”通关监管模式，对进出口货物实行“一次申报、一次查验、一次放行”，极大提高了通关效率；吉安出入境检验检疫局随时办理报检手续。

发展环境优势

吉州全力打造“政策最优、成本最低、服务最好、办事最快”招商品牌，营造开明开放的政策环境、优质高效的服务环境、严明规范的法制环境、健康文明的人文环境。致力打造“吉事即办”政务服务品牌，开展“放管提效”专项行动，着力健全“不说不”窗口服务、政务服务“好差评”等机制。全面推行涉企服务事项“容缺审批 承诺制”办理、“两个免于提交”“区块链 信用服务”，推动政务服务“全区通办”“一网通办”，为外来投资商提供全方位心贴心的优质服务。

商务成本

优惠政策

2018年吉州工业园融入国家级井冈山经开区“一园四区”一体化发展，纳入井冈山综合保税区，享受国家级经济技术开发区相关政策与便利。2021年国务院出台《关于新时代支持革命老区振兴发展的意见》（国发〔2021〕3号），延续国家税务总局对口支援政策，支持承接产业转移，设立跨境电商综合试验区，促进产业配套设施提质增效，全面提升吉州工业“火车头”作用，增强对吉泰走廊的区域带动力。

2021年，区委、区政府出台《吉州区鼓励工业企业投资优惠办法》：

扶持政策

（一）租赁标准厂房的项目，自项目竣工投产之日起连续三年，如项目年实际纳税达到 15 万元/千平方米标准厂房的，可给予3元/平方米/月的厂房租金补贴；年实际纳税达到30万元/千平方米标准厂房的，可给予5元/平方米/月的厂房租金补贴；年实际纳税达到50万元/千平方米标准厂房的，可给予8元/平方米/月的厂房租金补贴，如实际租赁标准厂房租金价格低于8元/平方米/月，则按实际租赁价格予以全额补贴。

（二）从项目竣工投产之日起连续三年，年实缴增值税100万元以上的，以企业当年实际缴纳增值税地方留成部分为基准数，由区财政按基准数的 20%安排专项扶持资金支持企业研发或扩大生产，每增加100万元，按基准数的 10%递增，最高不超过基准数的50%。

（三）从项目竣工投产之日起五年内，以企业当年实际缴纳企业所得税的地方留成部分为基准数，前两年由区财政按基准数的100%安排专项扶持资金支持企业研发或扩大生产，后三年按基准数的50%安排专项扶持资金支持企业研发或扩大生产。

（四）出让土地项目，自取得土地证之日起连续五年，如项目用地年实际纳税达到20万元/亩，则对其缴纳的土地使用税和房产税地方留成部分实行全额奖励，扶持企业做大做强。

（五）内部采购扶持。对落户在吉州范围内的、上一年度在吉州区年纳税额在50万元以上且无欠税现象的规模以上工业企业采购吉州区内无关联的企业生产的产品为本企业的产品进行生产配套的，对采购方按当年新增采购额的0.5%给予奖励，单个企业每年奖励金额不得超过100万元。

（六）设立产业发展扶持资金。对引进的首位产业龙头企业，采取贷款贴息、设备投资补助、物流补贴等方式给予扶持。

（七）设立财园信贷通担保基金、还贷周转基金等平台。给予企业融资、担保、还贷周转等优质服务。

（八）设立企业上市挂牌专项奖励资金。对成功在沪深证券交易所首发上市或完成注册地回迁的上市企业，区财政奖励1000万元；对注册地在我区且成功在境外资本市场上市的企业，区财政按实际融资额的4%奖励给企业，最高奖励金额不超过600万元；对成功在“新三板”挂牌或完成注册地回迁的“新三板”挂牌企业，区财政给予130万元奖励；对成功在江西联合股权交易中心挂牌的企业区财政给予5万元的奖励。

（九）对获批的院士工作站、博士后科研工作站、博士后创新实践基地、“海智计划”工作站，由区财政分别奖励50万元（省级院士工作站50万元、市级院士工作站30万元）、30万元、20万元、10万元。对新设立国家级、省级工程技术研究中心（重点实验室）、企业技术中心，由区财政分别一次性奖励500万元、30万元。

（十）在吉州生产的产品或研发的技术获得国家科技进步一、二、三等奖，省（部）级科技进步一、二、三等奖的企业，由区财政分别奖励50万元、40万元、30万元、10万元、5万元、3万元。

（十一）对认定获批为高新技术企业的，由区财政给予一次性奖励10万元；对新获得中国地理标志证明商标的企业，除市财政奖励外，区财政给予一次性奖励10万元。

（十二）在经营期间，凡创获省级著名商标、省名牌产品的企业，区财政给予一次性奖励5万元。获全国驰名商标或中国名牌产品的企业，除省、市政府奖励外，区政府配套一次性奖励10万元。年内同时获全国驰名商标和中国名牌产品的企业，除省、市政府奖励外，区财政配套一次性奖励15万元。

（十三）设立外贸出口发展扶持资金。重点扶持生产型出口企业做大做强，对生产性企业年自营出口存量部分，每出口1美元由区财政奖励人民币0.02元；自营出口增量部分，每出口1美元由区财政奖励人民币0.04 元。

（十四）现汇进资扶持。对境外客商在区内投资注册生产型企业，企业当年实现100万美元以上现汇进资，奖励0.1元/美元。

（十五）对企业从区外一次性招聘 10 人以上到企业工作，工作时间在6个月（含6个月）以上的，经区招工办认定后，给予企业每人300元一次性补贴。对推荐介绍毕业生（毕业当年1月1日起至毕业当年12月31日止到区内工业企业就业并签订一年以上劳动合同并由企业为毕业生依法办理社会保险关系且连续缴费年限满6个月的职业院校、技工学校 按每人200元给予职业介绍补贴。

（十六）参加政府组织或推荐的境外展会，除省市给予的补贴外再对参加境外展会的企业支持8000元；参加政府组织或推荐的省外、市外展会的，除省市给予的补贴外再分别给予5000元、3000元参展补贴。

（十七）投资客商及其亲属实行入户优惠，客商投资者和企业高级专业人才及其亲属，优先解决户口迁入，其子女可按居住片区优先解决区属学校入学；在园区企业连续工作满两年以上的区外一般务工人员，凭园区和企业证明可安排子女在居住片区学校就学。对符合吉安市“庐陵英才”条件的高层次人才可按相应政策享受入户、购房、子女教育扶持。

（十八）实行招商引资项目代办制，由园区企业服务中心为企业提供全程代办服务。区政府建立重点项目调度机制，明确服务责任单位，派驻联络员，实行全程跟踪服务，帮助协调解决相关问题。

（十九）对符合吉州主导产业方向，成长性好、带动性强、投资强度大、经济贡献度高的“5020”重大项目，可实行一企一策、特事特办，经双方协商后，给予特别优惠政策。

电子信息首位产业、智能装备制造业招大引强扶持政策

（一）扶持门槛

1.在全球、全国同行业中技术先进，创新能力和品牌效应强、发展前景好，能有效带动产业上下游协作配套的电子信息、智能装备制造等企业；

2.购地项目承诺在签约落户后两年内完成固定资产投资2亿元以上（其中新购设备投资不低于60%）；租赁标准厂房项目在签约落户后两年内完成固定资产投资1.2亿元以上（其中新购设备投资不低于80%）；且承诺购地项目在投产后三年内实现年实际纳税不低于20万元/亩;承诺租赁标准厂房项目在投产后三年内实现年实际纳税不低于50万元/千平方米标准厂房。

3.同时符合以上两个条件的投资项目可享受以下扶持政策，对未实现上述条件且已享受扶持政策的企业，将依法全部追偿给予的相关政策支持资金。

（二）扶持政策

1. 用地扶持。项目落地后，通过“招、拍、挂”取得的工业用地，土地挂牌价参照吉安市中心城区基准地价，项目建成后根据税收贡献与产业带动情况给予奖励扶持。

2. 无尘车间装修扶持。按百级1000元/平方米、千级800元/平方米、万级500元/平方米标准，以实际装修面积进行核算，补贴金额最高不超过1000万元。

分三个阶段拨付到位：即项目正式投产时拨付1/3；购地项目在投产后三年内实现年实际纳税20万元/亩（租赁标准厂房项目在投产后三年内实现年实际纳税50万元/千平方米标准厂房）的50%时拨付1/3；购地项目在投产后三年内实现年实际纳税20万元/亩（租赁标准厂房项目在投产后三年内实现年实际纳税50万元/千平方米标准厂房）时拨付1/3。

3. 设备补贴。对企业的新购设备一次性无偿补贴现值的15%（根据设备发票及实地查验核算），最高不超过2000万元。

分三个阶段拨付到位：即项目正式投产时拨付1/3；购地项目在投产后三年内实现年实际纳税20万元/亩（租赁标准厂房项目在投产后三年内实现年实际纳税50万元/千平方米标准厂房）的50%时拨付1/3；购地项目在投产后三年内实现年实际纳税20万元/亩（租赁标准厂房项目在投产后三年内实现年实际纳税50万元/千平方米标准厂房）时拨付1/3。

4. 流动资金扶持

项目竣工且设备到位后根据正常生产所需，协助企业向银行融资，解决新上项目实际固定资产投资额15%的流动资金贷款或给予一定的贴息补助，贴息期限不超过3年。

5. 税收优惠政策

从企业投产之日起计算，按企业实际缴纳增值税、企业所得税、高管个人所得税（不超过20人）地方留成部分前两年100%支持企业作为发展扶持资金，后三年按50%支持企业作为发展扶持资金（实行先征税后扶持）。

发展前景

吉州，围绕“提升中心城区首位度、打造吉泰走廊核心区”发展定位，和“五个做示范、四个勇争先”目标要求，全力打造“高质量发展先行区、城乡融合发展样板区、改革创新引领区、市域社会治理示范区”，着力提升中心城区吸引力、服务力、带动力，奋力谱写富裕文明美丽和谐幸福现代化吉州新篇章。

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