房地产开发融资的自有资金（上市公司出售房产增加资金来源）

本报讯（记者 刘扬） 近期，部分上市公司发布出售房产的公告。25日，四川长虹发布关于对外出售房产的公告。

公告显示，拟将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。此次挂牌转让的31套房产中，既有普通住宅，也有商业、办公地产，建筑面积合计达到14146.64平方米。根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值合计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。

8月16日，经纬纺机亦发布关于出售闲置房产的公告。公司拟通过北京产权交易中心公开挂牌转让所持有的北京朝阳区亮马桥路39号第一上海中心1幢七层房产，首次挂牌转让价格不低于评估值10006.95万元。经中发国际资产评估有限公司以2022年3月31日为基准日进行评估，第一上海中心1幢七层房产评估值10006.95万元，评估增值7841.35万元，增值率362.09%。

此外，今年7月8日哈空调亦发布关于对外出售房产的公告。公司将位于哈尔滨市道里区和银川市兴庆区的33处房产于2022年6月20日至7月4日通过黑龙江联合产权交易所有限责任公司公开挂牌出售。2022年7月6日，公司位于哈尔滨市道里区11处房产成交，双方确认成交金额1093.533万元。

根据Wind进一步统计，除了上述公司，今年以来，还有北京科锐、高鸿股份、ST联建、赛升药业、广聚能源、大恒科技、东北制药等多家上市公司披露过房产出售公告。

对于出售房产的目的，多数公司表示，盘活低效资产，提升资产使用效益。其中，哈空调就表示，为进一步盘活闲置资产，增加资金来源，缓解资金使用压力，降低财务成本；经纬纺机则表示，本次出售标的房产有利于提升公司资产的管理效率和收益。

实际上，卖房带来的效果立竿见影。哈空调表示，经财务部测算，本次交易可确认当期资产处置收益752.377万元，本次交易产生的利润占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。事实上，上市公司卖房“回血”的案例并不鲜见。去年6月，民丰特纸以1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产；稍早前，钱江摩托也曾通过房产中介出售上海浦东新区多套住宅。

市场人士表示，通过出售房产资产变现来补充流动资金已是上市公司一贯的做法了，主要是为了将业绩报表，营收、负债率等做得好看一些来吸引更多的投资者或者是保壳以及提升股价以保证股权质押的安全。

根据Wind数据发现，截至今年一季度末，共有2360家上市公司披露持有投资性房地产的情况，合计达到1.91万亿元，相比去年末上市公司持有投资性房地产的规模在一季度增加1.59%，延续了近几年上市公司持有投资性房地产规模持续增长趋势。2019年至2021年末，上市公司持有投资性房地产规模分别为1.52万亿元、1.69万亿元和1.88万亿元。