为什么买不到地下车位产权（中恒信律师事务所法律科普）

现在，有车一族越来越多，在条件允许的情况下，大部分人都会选择买一个车位停放自己的爱车。但是，随着需求量的增加，一部分开发商在车位上也动起了小心思，业主在买完车位后才发现被坑了。今天北京市中恒信律师事务所就告诉大家，购买车位，要先搞清楚车位属性。

在车位权属中，一种有三个分类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位

产权车位就是可以办理产权证书的车位，车位产权年限为30年。这类车位最大特征，就是在规划设计之初即为产权车库（位），有《建设规划许可证》，同时未计入业主公摊面积，业主购买这类车库是可以取得相应产权的，某种意义上说，只有这种车位是自己的而不是租来的。

公摊车位

业主购买商品房一般都会有公摊面积。公摊车位，就是在小区每一套房子分摊的公共区域来建的车位。根据《民法典》第二百七十五条规定，这部分占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这类车位开发商是无权销售的。但如果按照规定经过相关的业主或业主委员会的同意，是可以出租，只是出租业主共有车位所得的收益要归全体业主共有，可冲抵专项维修基金，物业公司可收取部分比例的车位管理费。总之这类车位的特点就是没有产权，可以租，但绝不能买。

人防车位

人防车位也叫民防车位，是按照政府有关规定建造的，给人防工程规划建设的车位。人防车位的产权是政府的。战争或自然灾害时，要被征用的。所以，对开发商来说，这种车位只能使用，不能销售。在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商投资建设的人防车位拥有20年的使用权，可出租给业主使用获取收益，如国家需要时则无条件征用。

所以说，买车位一定要注意签订的是《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。买有产权的车位产权年限为70年，签订的是《机动车位购置协议》；人防车位购买的是20年使用权，实际上也是一种长租的性质，没有产权，签订的是《使用权转让协议》；公摊车位可以进行出租，但出租收益是归全体业主所有的。