福州市住房补贴标准（最高可获180万元购房补贴）

来源：人民网 原创稿

人民网福州8月18日电 (钱嘉禾、林晓丽、实习生马思洋、洪彬彬、张骁天)多主体供给、多渠道保障、租购并举……近日，福州市密集出台“一揽子”住房保障政策，涉及人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房，力争降低来榕人员住房门槛，让人才愿意来、留得住，让住房保障体系更加公平可靠。

人才房：高层次人才最高可获180万元购房补贴

“福州的这些政策很细致很贴心!”在日前召开的“好年华聚福州”高校毕业生大型招聘会暨第五届“榕博汇”引才活动上，正在天津大学攻读研究生二年级的王同学表示，福州这座城市生态很好，也很有历史感，毕业后将会考虑来这儿工作。

“好年华聚福州”高校毕业生大型招聘会暨第五届“榕博汇”引才活动现场。主办方供图

近日，福州市出台《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》(以下简称《办法》)。《办法》建构起“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系，保障对象根据学历、职称、业绩等可享受不同类型的保障，持续解决在榕人才的后顾之忧。高层次人才最高可获180万元购房补贴。

《办法》明确，保障对象为市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区区属用人单位(其中企业单位要求企业所得税地方部分为市级或四城区财政收入)工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。其中，劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为市属或四城区区属单位。人才保障家庭应在福州市四城区无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。顶尖人才、福州市紧缺急需引进的人才不受用人单位及社保缴交的属地限制。

《办法》根据人才层次，将保障对象分为5型：1型保障对象为福建省高层次特级、A类人才；2型保障对象为福建省高层次B、C类人才，福州市第一层次人才(D类)；3型保障对象为福州市第二层次人才(E类)、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才；4型保障对象为双一流高校全日制硕士研究生；5型保障对象为2020年10月27日以后引进的福州市第三层次人才(F类)、中级职称专业技术人才、技师职业资格技能人才、全日制本科及以上学历毕业生、技工院校全日制(预备)技师班毕业生。

《办法》给予保障对象不同面积、不同折扣的人才限价商品住房、购房补贴、人才租赁住房、租赁补贴、公积金购房贷款贴息等多种类型保障。比如，1型保障对象可选择：150平方米6折购买人才限价房，或180万元购房补贴，或120平方米人才租赁住房，或公积金4倍贷款额度，或5500元/月租赁补贴。而在《办法》覆盖人群中占比最大的5型保障对象，也有两种选择：6年额度100万元的商业贷款贴息或每月600元的租赁补贴。此外，《办法》对于高层次人才还提供了院士村、酒店式人才公寓等保障选择。

福州市房管局住房保障处处长温昌经介绍，一方面，人才在福州找工作时就可以享有免费住宿；另一方面，如果找到工作，人才在租房时可以申请租赁补贴。此外，如果人才要买商品房，还有购房补贴。“希望青年人能‘筑梦榕城’，在这里‘住有所居，住得开心，住得舒心’。”

此外，在人才限价商品房政策方面，福州将融信后海、国脉时代花园、璟云公馆、福晟钱隆府、杨庭花园、象峰新苑共366套房源作为了2022年福州市首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房房源。符合《办法》条件的人才可依据自身情况进行线下申报，或通过福州市人社局“榕e社保卡”APP进行申报。

这些“暖心”政策让许多在校大学生倾心。就读于上海交通大学的俄国学生小谢表示，随着政策的出台、城市的发展，大家职业生涯也将“更上一层楼”，“我希望有更多外国人可以来到这里，感受福州的美好与进步。”

公租房：每月每平方米补贴市场租金标准的50%

为进一步完善福州市住房保障体系，规范公共租赁住房(以下简称公租房)的配租和管理工作，保障群众合法权益，近日，福州出台了《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》(以下简称方案)。

《方案》指出，在调整保障范围方面，结合福州市经济社会发展水平、居民收入、住房状况，进一步优化和调整保障范围，统一保障对象标准，不再分设保障类别。

符合公租房保障对象标准的以下两类家庭，可申请中心城区公租房保障：一是具有福州市“四城区”户籍，家庭人均年收入低于福州市上年度城镇人均可支配收入，家庭人均住房建筑面积15平方米以下。二是非户籍家庭，家庭主申请人在四城区稳定就业，在四城区累计缴交养老等社会保险满3年；家庭成员在福州工作、学习，取得福州市居住证，家庭人均年收入低于福州市上年度城镇人均可支配收入，家庭成员在四城区无住房。

公共租赁住房外观。福州市房管局供图

在优化保障方式方面，坚持实物配租和租赁补贴并举，大力推行货币化租赁补贴发放，多渠道解决住房困难群体的居住问题。

实物配租。符合公租房保障条件的福州市四城区户籍居民家庭均可申请实物配租。住房救助对象、二级以上重度残疾、70周岁以上老人、失独家庭、优抚对象等群体以及其他政策规定应予以优先保障的家庭，在同等条件下优先配租，低保家庭应落实应保尽保。选择实物配租家庭轮候6个月以上仍无房源配租的，可先行发放租赁补贴，待房源筹集到位后转实物配租。

租赁补贴。符合福州市中心城区公租房保障条件的非户籍家庭以发放租赁补贴实施保障；户籍家庭也可以选择租赁补贴。根据租赁补贴标准，1人户、2人户、3人及以上保障面积标准分别为45、55、65平方米，每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%。

在优化审核程序方面，保障对象的受理审核工作依托福州市公租房管理信息系统，新增线上方式受理审核，申请人可登录“e福州”APP，实名注册后，进入公租房申请板块进行线上申请。

“老年人或者是文化水平不高的群众，可以去乡镇的便民服务中心通过线下申请；会用手机APP的，可以通过手机申请，将所有的流程都交给政府和网络。”温昌经说，公租房实行审批信息化，真正实现让群众最多跑一趟，或是一趟不用跑。

保租房：不得办理分户产权，不得上市销售或变相销售

近日，福州发布了《加快发展保障性租赁住房的实施细则》(以下简称《细则》)，加强对保障性租赁住房(以下简称保租房)的监管，规范项目管理，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

福州U厝保障性租赁住房。福州市房管局供图

《细则》明确，新建保障性租赁住房项目，可以套或间进行规划设计，房屋及土地只能整体确权，不得办理分户产权，不得上市销售或变相销售，不动产权证应附记保障性租赁住房项目，明确不得分割登记、分割转让或分割抵押；房屋及土地可整体转让，转让后不改变保障性租赁住房性质、土地用途和土地取得方式；利用工业(产业)园区配套建设用地建设的保障性租赁住房不得单独转让。

《细则》坚持“小户型、低租金”原则，保障性租赁住房户型面积原则上不超过70平方米，以45平方米以下小户型为主，可以套或间出租，也可若干人合租，面向城区无房的新市民、青年人供应，不设收入门槛条件。

此外，《细则》健全退出机制。承租对象通过获得当地公共租赁住房实物配租保障或购买商品住房、保障性住房等解决住房困难的，应及时退出租住的保障性租赁住房；存在转租转借或改变租住用途等违反政策法规或合同约定行为的，租赁企业(运营单位)应及时予以劝退；经催告后仍不退出的，提请当地县(市)区住房保障部门进行调解；经调解后拒不退出的，由住房保障部门将其记录到个人信用档案，由出租方向人民法院依法提起诉讼。国有企事业单位投资建设、重点面向本单位本系统干部职工或特定群体出租的保障性租赁住房，应制定具体的管理制度，明确准入、退出条件，每年至少开展一次租住资格核查。

福州U厝保障性租赁住房。福州市房管局供图

值得一提的是，据福州市房管局数据显示，为让新市民、青年人“有房租，租得起，住得好”，福州市去年已经筹集建设6万套保障性租赁住房，今年计划筹备7万套房源，力争未来能够提供越来越多的房源。