二线城市买房哪里最划算（你会选择江南老破小还是桥北老大难）

最近很多朋友问我怎么选江南老破小还是桥北老大难？平时没太今天抽空简单聊一下，购房预算200万以内，宁选江南老破小，也不会选择桥北，具体理由如下：

一、综合比较

就目前情况而言，江南配套设施还是强于桥北的，无论是交通、学校、医疗还是商业设施等，都是十分齐全和方便的，就这点上就不赘述了，之前也回答过类似的问题。

二、桥北可选小区

就购买房子而言，200万在桥北和在江南能选哪些片区呢？这才是重点中的重点！

（1）板块价格

来跟大家聊一下桥北，桥北目前的二手房价格，整体在1.9万—2.6万之间，也就是说可以选择80平米—100平米之间的小三房，可供选择的小区如：明发滨江新城、威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、江畔明珠、幸福美地、大华锦绣等系列等小区等等。

（2）学区商业

桥北以上小区的学区配套如何呢？最好的学校莫过于：北京东路琅琊路小学分校和29中天润城、威尼斯分校了，以前还有南京一中在前面罩着了，现在只有这几个三四流的学校了！商业设施无非就是以弘阳广场为代表的集中商业体，距离大部分小区相对偏远，金象朗诗红树林的王府井商业街还需要时间，其他的便是小规模商业就不多说了。

（3）交通设施

简单聊一下桥北的交通出行方式。首当其冲的是选择地铁3号线，住在桥北的人每天挤地铁有多煎熬自己最清楚，每天都是一字长蛇阵！在建和规划中的地铁就不说了，因为江南也有很多在建的。除此之外，就是乘公交和自驾开车出行，公交线路聊起来没有太多意义；开车基本上要走长江大桥或者长江隧道、要么扬子江隧道，这三天线路开车的人都知道的，除了周六周天早上之外，其余时间晚出门5分钟，绝对让你怀疑人生！

（4）居住人群

小编我有幸经历了桥北近5年的发展，2014年——2016年之间，两年多的时间我就住在桥北，见证了地铁3号线的开通，中途又迎来了江北新区发展新契机，后来又见证了长江大桥的维护等等。但是，北有柳州东路、南有南京南、西有油坊桥、东有马群站、中间新街口和大行宫，以上6个片区中，桥北和油坊桥是我们外地人的天堂，这一点儿都不夸张，居住人员参差不齐，各种事情就不用再说了吧！另外桥北也就是这两年洗白的，在2017年之前，人们一提到浦口，尤其是桥北，就会被打上一个标签“CX圣地”，所以这地方环境能有多好？要不是江北新区，浦口绝对凉凉，现在相比较好多了，但能不买桥北就别买桥北，环境对人的影响还是挺大的；当然江北新区其他地方完全可以考虑的！只要你资金足够！

三、江南老破小

接下来咱们聊聊江南的老破小，所谓老破小，字面意思而言，房子又破又小，事实真是如此吗？

（1）老破小现状

江南，简单理解，就是长江以南，只要不过江到浦口、六合，都可以广泛的理解为江南。那么目前这些江南老破小是什么情况呢？其实，南京老破小自从2015年以后，就开始大幅度的进行棚户区改造和出新工作，大部分老破小也没那么差劲，就拿我住的地方来说，下关五塘广场这边，本小区已经大面积出新，包括整体小区墙体外立面和小区绿化等设施，环境都是非常整洁干净的，就一个最大的缺点，大部分不带电梯！但小区都有就近的公园和景观设施。

（2）商业配套

江南老破小大部分都是靠近地铁口的，而且商业气息非常浓厚，大型商业综合体更是数不胜数。楼下的基本生活配套满足不了你的衣食住行的话，你可以选择比较高档的商业街，五塘这边你可以去小市、南京火车站、中央门、湖南路、珠江路、新街口等地，坐地铁开车都在30分钟以内，而且有时还花不了这么多时间。

（3）学区配套

老破小的学区配套设施还是非常强劲的，以下关五塘、小市、建宁路、大桥南路为列，大部分中学都是南京四星高中的分校，南京29中等；到雨花台的话中学后期则可以考虑雨中、秦淮的话可以考虑秦淮外国语等等，其他的就不过多赘述，有些区域学校一般，但现在是公民同招，一个学生可以选择2个学校，所以一切都不是问题，只要你家小孩足够优秀！

（4）居住人群

老破小虽然居住人群可能参差不齐，但胜在交通和商业，医疗以及学校等配套方面，江南的医疗机构机构资源不仅丰富，而且交通都非常方便。所以住在江南老破小，房子面积是小一点，可能舒适度没那么强，但斯是陋室、唯吾德馨！周边能够享受的资源非常便捷和非常充足的。

（5）选择范围

江南老破小可以选择的区域，由于小区众多，简单提供以下板块；鼓楼下关片区，小市、五塘、上元门、建宁路，大桥南路、部分热和南路等。玄武这边可以考虑南京火车站附近，红山动物园、南京东站、聚宝山等地块。雨花台的话，中华门、安德门、小行、铁心桥等地都是可以考虑的。秦淮区这边可以考虑卡子门、孝陵卫等片区。

四、简单总结

总而言之，购房总预算200万，至于你选江南老破小还是桥北小三房，取决于你舍弃了什么，将会同样获得什么，最后祝各位购房人早日找到自己心满意足的房子！以上仅是个人观点，如有缪处，还望见谅！