二线城市买房哪里最划算(你会选择江南老破小还是桥北老大难)

最近很多朋友问我怎么选江南老破小还是桥北老大难?平时没太今天抽空简单聊一下,购房预算200万以内,宁选江南老破小,也不会选择桥北,具体理由如下:

二线城市买房哪里最划算(你会选择江南老破小还是桥北老大难)(1)

一、综合比较

就目前情况而言,江南配套设施还是强于桥北的,无论是交通、学校、医疗还是商业设施等,都是十分齐全和方便的,就这点上就不赘述了,之前也回答过类似的问题。

二线城市买房哪里最划算(你会选择江南老破小还是桥北老大难)(2)

二、桥北可选小区

就购买房子而言,200万在桥北和在江南能选哪些片区呢?这才是重点中的重点!

(1)板块价格

来跟大家聊一下桥北,桥北目前的二手房价格,整体在1.9万—2.6万之间,也就是说可以选择80平米—100平米之间的小三房,可供选择的小区如:明发滨江新城、威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、江畔明珠、幸福美地、大华锦绣等系列等小区等等。

(2)学区商业

桥北以上小区的学区配套如何呢?最好的学校莫过于:北京东路琅琊路小学分校和29中天润城、威尼斯分校了,以前还有南京一中在前面罩着了,现在只有这几个三四流的学校了!商业设施无非就是以弘阳广场为代表的集中商业体,距离大部分小区相对偏远,金象朗诗红树林的王府井商业街还需要时间,其他的便是小规模商业就不多说了。

(3)交通设施

简单聊一下桥北的交通出行方式。首当其冲的是选择地铁3号线,住在桥北的人每天挤地铁有多煎熬自己最清楚,每天都是一字长蛇阵!在建和规划中的地铁就不说了,因为江南也有很多在建的。除此之外,就是乘公交和自驾开车出行,公交线路聊起来没有太多意义;开车基本上要走长江大桥或者长江隧道、要么扬子江隧道,这三天线路开车的人都知道的,除了周六周天早上之外,其余时间晚出门5分钟,绝对让你怀疑人生!

(4)居住人群

小编我有幸经历了桥北近5年的发展,2014年——2016年之间,两年多的时间我就住在桥北,见证了地铁3号线的开通,中途又迎来了江北新区发展新契机,后来又见证了长江大桥的维护等等。但是,北有柳州东路、南有南京南、西有油坊桥、东有马群站、中间新街口和大行宫,以上6个片区中,桥北和油坊桥是我们外地人的天堂,这一点儿都不夸张,居住人员参差不齐,各种事情就不用再说了吧!另外桥北也就是这两年洗白的,在2017年之前,人们一提到浦口,尤其是桥北,就会被打上一个标签“CX圣地”,所以这地方环境能有多好?要不是江北新区,浦口绝对凉凉,现在相比较好多了,但能不买桥北就别买桥北,环境对人的影响还是挺大的;当然江北新区其他地方完全可以考虑的!只要你资金足够!

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三、江南老破小

接下来咱们聊聊江南的老破小,所谓老破小,字面意思而言,房子又破又小,事实真是如此吗?

(1)老破小现状

江南,简单理解,就是长江以南,只要不过江到浦口、六合,都可以广泛的理解为江南。那么目前这些江南老破小是什么情况呢?其实,南京老破小自从2015年以后,就开始大幅度的进行棚户区改造和出新工作,大部分老破小也没那么差劲,就拿我住的地方来说,下关五塘广场这边,本小区已经大面积出新,包括整体小区墙体外立面和小区绿化等设施,环境都是非常整洁干净的,就一个最大的缺点,大部分不带电梯!但小区都有就近的公园和景观设施。

(2)商业配套

江南老破小大部分都是靠近地铁口的,而且商业气息非常浓厚,大型商业综合体更是数不胜数。楼下的基本生活配套满足不了你的衣食住行的话,你可以选择比较高档的商业街,五塘这边你可以去小市、南京火车站、中央门、湖南路、珠江路、新街口等地,坐地铁开车都在30分钟以内,而且有时还花不了这么多时间。

(3)学区配套

老破小的学区配套设施还是非常强劲的,以下关五塘、小市、建宁路、大桥南路为列,大部分中学都是南京四星高中的分校,南京29中等;到雨花台的话中学后期则可以考虑雨中、秦淮的话可以考虑秦淮外国语等等,其他的就不过多赘述,有些区域学校一般,但现在是公民同招,一个学生可以选择2个学校,所以一切都不是问题,只要你家小孩足够优秀!

(4)居住人群

老破小虽然居住人群可能参差不齐,但胜在交通和商业,医疗以及学校等配套方面,江南的医疗机构机构资源不仅丰富,而且交通都非常方便。所以住在江南老破小,房子面积是小一点,可能舒适度没那么强,但斯是陋室、唯吾德馨!周边能够享受的资源非常便捷和非常充足的。

(5)选择范围

江南老破小可以选择的区域,由于小区众多,简单提供以下板块;鼓楼下关片区,小市、五塘、上元门、建宁路,大桥南路、部分热和南路等。玄武这边可以考虑南京火车站附近,红山动物园、南京东站、聚宝山等地块。雨花台的话,中华门、安德门、小行、铁心桥等地都是可以考虑的。秦淮区这边可以考虑卡子门、孝陵卫等片区。

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四、简单总结

总而言之,购房总预算200万,至于你选江南老破小还是桥北小三房,取决于你舍弃了什么,将会同样获得什么,最后祝各位购房人早日找到自己心满意足的房子!以上仅是个人观点,如有缪处,还望见谅!

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