为什么那么多人说房价下跌(为什么现在房价下跌了)

楼盘网原创/胡

今年下半年以来,让大家期待了20余年的房价下跌终于来了,根据11月国家统计局70个大中城市数据显示,其中有80%以上的城市房价依然还处于下跌的趋势中,11月房价上涨的城市仅仅只有9个,这说明我们的房价降温已经持续了几个月的时间,不少城市房价的下跌幅度都达到了15%,有些甚至达到了20%以上,有些开发商为了吸引购房者,还拿出了送车位送物业的福利,总之他们的目的只有一个,那就是尽快的卖掉自己手上的房子,降低自身的负债率,但在这么大的优惠力度之下,开发商的销量却一直不温不火,现在一套房可以优惠几万甚至几十万,对于刚需们来说,这么大的福利怎么会选择不要呢?在笔者看来,之所以会出现这样的窘境,主要还是因为两大原因导致的。

为什么那么多人说房价下跌(为什么现在房价下跌了)(1)

第一个原因。房贷压力其实很大。过去很多人都觉得贷款买房是一件很轻松的事情,觉得收入一直都是增加的,房贷平摊到每个月压力其实很小,一二十年后,这点房贷几乎可以忽略不计了,但很多人过分放大了收入的增长以及工作的稳定性,经过去年的特殊环境后,不少人的收入不仅降低了,有些人甚至连工作都失去了,对于有房贷的人来说,这无疑是一种晴天霹雳,很多人因此都被拍醒了,对于买房明显变得谨慎了很多,对于自己的工作和收入有了更为清楚的认知,并不会像过去一样,为了买房东借西凑上车,没有对自身可能面临的风险做一定的把控。

为什么那么多人说房价下跌(为什么现在房价下跌了)(2)

第二个原因。期房降低购房欲望。过去楼市都是以期房交易的,大家感觉也没有多大的问题,大部分楼盘都能够顺利交房,停工烂尾的还是很少的,但这次随着头部房企也出现了停工的情况,很多刚需对于开发商的信任程度出现了降低,以前大家普遍认为买大品牌的楼盘靠谱点,现在感觉这些都不靠谱,唯一靠谱的就是买现房,这才能最大程度的避免自己所买的房子后期出现问题,因此,现在很多人对于期房基本上都是敬而远之的,不是价格不能接受,而是期房不敢买了,怕停工怕烂尾,作为普通刚需们来说,他们可承受不起这样的风险。

为什么那么多人说房价下跌(为什么现在房价下跌了)(3)

基于以上这两个大的原因,就导致了现在即便是大家梦寐以求的房价跌了,大家的购房积极性依然不强,其实笔者也一直不明白一个道理,房价这么贵这么高,一般要占据一个家庭月收入的30%以上,很多月薪几千元的人为什么还敢买房,虽然房子可以保值增值,但对于大部分普通人来说涨跌对于他们又有什么直接的关系,如果收入得不到明显的提升,即便是后房子增值了,想要改善住房也没有足够的经济能力。总之,我们的楼市供需关系和价值已经发生了本质的变化,大家对于买房的本质也看得更加清晰了,过去盲目买房的风气一下子没了,大家都变得冷清起来,购房者没那么好忽悠了!

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页