三圈层买房资格（三圈层不限购你想多了）

三圈层不限购？你应该想多了！！

如果你加了中介微信，那么很可能会刷到类似于以下这些广告——

成都？住宅？不限购？你想多了！

自“515新政”之后，成都三圈层也被纳入限购范围，在以上三圈层区域新购买商品住房或二手住房，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

也就是说：三圈层并不是不限购，而是限购政策相对于一二圈层区域要宽松一些。在三圈层买房同样需要户口或者社保资格。

三圈层

俗称成都郊县，是成都限购政策中要求最低的一层。

成都限购之后，按照限购的难易程度，业内约定俗成地将限购的区域划分为三个圈层。

一圈层：天府新区，高新南；

二圈层：青羊区，武侯区，锦江区，成华区，高新西区，金牛区，郫都区，新都区，温江区，双流区，龙泉驿区；

三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

三圈层区域分布图 点击查看大图

简单确定一个新盘是否属于三圈层，方法很简单，如果你听到中介说XXX住宅不限购，那么没跑了，它属于三圈层。

目前成都限购范围内的三圈层包含以上10个区域，每一个区域的具体情况如何？新房均价多少？二手房市场怎样？有哪些新盘在售……

今天这篇文章先来抛个砖，并做一个预告——未来几周，我们将陆续释放三圈层每一区域的相关文章，针对每一区域做出详细介绍，感兴趣的话可以关注哟（如果有想特别了解的，也可以文末留言告诉我们）。

今天就先来做个总览，看看这些三圈层区域的大环境。

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三圈层供地情况如何？

截止11月12日，今年三圈层共计供应宗地81宗，拍卖成交72宗。

其中，邛崃市共计成交9宗；蒲江县共计成交6宗；新津县共计成交6宗；彭州市共计成交4宗；简阳市共计成交7宗；崇州市共计成交6宗；金堂县共计成交4宗；青白江区共计成交5宗；大邑县共计成交8宗；都江堰市共计成交17宗。

三圈层2019年至今土拍情况

从统计表中可以发现，今年三圈层土拍成交的冠亚季军分别为都江堰市、邛崃市、大邑县，此外简阳市、新津县、崇州市等区域也较为热门。

整体来看，三圈层土地供应主要有两大看点：

1、10个三圈层中，都江堰市土地成交量最大。

都江堰市因著名的都江堰水利工程而闻名，市域内还有国家级风景名胜区青城山，因此其有“拜水都江堰、问道青城山”的美誉。

近几年都江堰市仍在大力发展旅游业，随着成都融创文旅城、蓝光水果侠等新兴文旅项目的建设落地，区域内的文旅产业也将迅速发展。

2、新津县TOD为关注焦点

今年7月25日，新津县花源镇柳河村9组一宗城镇住宅用地拍卖引起广泛关注。

因为它位于地铁10号线二期（年底开通）花源站和新津站之间，而新津站是成都首批次13个TOD示范项目之一，这足以见得该宗地块的区域优势。

新津站TOD在成都首批次13个TOD项目中，是唯一一个处于三圈层区域内的项目，同时随着10号线二期的年底开通，新津也将成为成都首个通地铁的三圈层区域。

由此可见，在以上10个三圈层区域中，新津发展前景位居前列。

注：成都首批次13个TOD项目分别为陆肖站（高新区）梓潼宫站(郫都区)、昌公堰站(天府新区)、行政学院站(龙泉驿区)、万盛站(温江区)、四川师大站(锦江区)、新津站(新津县)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)。

土地供应方面都江堰及新津略胜一筹，那么各个三圈层区域在10月的新盘摇号情况怎样？

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三圈层摇号情况如何？

据房小团摇号助手数据显示，10月份，三圈层共有31个新盘摇号。

其中，崇州市1个、大邑县2个、都江堰市2个、简阳市2个、金堂县5个、彭州市3个、青白江区8个、邛崃市1个、新津县7个。

三圈层区域10月摇号情况统计表 点击查看大图

从摇号数量来看：青白江区摇号楼盘数量最多，新津县次之，金堂县第三；

从预售价格来看：区域上大邑县预售均价最低，新津县预售均价最高。

单个楼盘的预售均价方面，大邑县的祥荣城市绿洲预售均价最低，清水均价约4763--5316元/㎡；新津县翰澜学苑预售均价最高，带装修约14043--17566元/㎡；

从摇号中签率来看：三圈层10月摇号楼盘中签率异常悬殊，多数楼盘摇号中签率为100%，但有三个楼盘中签率极低，分别是崇州市的隆腾·凌云府，中签率仅38.87%；简阳市的蓝湖城邦，中签率仅3.84%；新津县的隆鑫首府三期，中签率仅7.63%。

将这三个中签率低的三圈层新盘对比分析后，我们发现它们都有以下共同点：

1、产品偏刚改及改善

2、清水房源

3、均价约7000~9000元/㎡

4、区域前景好

隆腾·凌云府周边学校众多，距崇州万达直线距离约800米；蓝湖城邦临沱江，周边环境配套充足，是资格江景房；隆鑫首府与地铁10号线儒林路站(年底开通)直线距离约638米。

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