未央湖房价一览表（尚属价格洼地的未央湖板块）

在目前置业板块中，其中一个重要的特征就是城市外溢现象明显，随着城市外扩，除了人们熟知的主城区以外近郊购房热度逐步升温、三环往外的地方也成了很多置业者的选择。主城区的缺水性，而未央湖作为亲水性很强的板块，价格低于整体均价。自然也成了宜居的刚需置业选择，但是买房当然还是要选自己最看重的点。所以我们且看且分析。

西安国际化大都市中心区的“北大门”

当西安建设国际化大都市上升为国家战略之后，未央被定位为西安主城区和新的行政中心区，迅速扩大城市发展空间。

整个块位于过境高速以北，西铜公路以东，以阳光大道与湖滨路，东风路相交十字为核心。距离新行政中心5公里，距离西安咸阳国际机场18公里，距离西安北站3公里，同时地铁2号线北客站与西安北站对接。（西安北站目前已开通西安至广州，长沙，武汉，北京，郑州等多条到达我国主要城市的高铁线路，实现了9小时到广州.6小时到长沙.5小时到北京，2小时到郑州）

（图片来源于网络）

前景看好一是西安经济北扩，西安将跨过渭河，将渭河变成西安的城中河，未央湖商圈必将处于城市核心地区；二是市委、市政府北迁，建成新的行政中心、城市中心，未央湖商圈是建设范畴，距开发区仅5公里，车程8分钟；三是城市建设东拓，灞河沿岸区域，要建成一个集现代化、生态化、人文化的新区，未央湖商圈的区位优势至关重要。

同时，区位基础设施正在向市政平稳移交，后期由市政统一管理，标准将按市政要求全面提升，相关管网也会配套到位，显著提高区位基础设施运行和交通通行能力，使区域内群众生活、出行更加方便，大大增强本区位的城市承载能力。

区域地铁即将开建，商业配套有待完善

交通：公交线路不多，14号线即将开建

区域道路形成了以北辰大道，太华路北延伸线，西铜路，北三环，秦汉大道以及规划中的尚稷路等为骨干的三横三纵的格局，以城市主干道为“动脉”，以城市支道路为“血管”，以背街小巷为“毛细血管”的现代化路网初具规模。便利的交通条件使地区形成了市内通达，辐射全国的交通网络。

目前公交线路不多，多为老式公交。地铁14号线即将开建，预计2021年中通车。一期工程北客站到贺韶村段为东西走向，规划东端起点为国际港务区，从西向东分别是（暂定名）：尚贤路站、大学城站、辛王路站、奥体中心站、双寨站、三义庄站、港务大道站、贺韶村站。

核心是配合2021年西安全运会。届时，它将于地铁二、三号线等实现换乘。同时，从北客站将有地铁二号线、四号线、十四号线和机场城际铁路等四条轨道交通。后期交通资源会逐渐丰富起来。

（图片来源于网络）

商业：有待完善，配套以满足周边居民日常生活为主

近年，未央湖被定义为为城北未来休闲购物的新商圈，未央湖旅游开发区党工委、管委会前期已经对基础设施投入了大量的人力物力财力，并取得了显著的效果。

未央湖板块内分布有未央湖旅游开发区、北三环大明宫建材市场、未央大学城、浐灞国家湿地公园等知名企事业单位，旅游景点，未央湖大酒店、华浮宫以及未央湖游乐园，商业配套目前以满足周边居民日常生活为主，没有大型商业综合体配套，有待完善。

北三环大明宫建材市场

润家购物广场

未央湖大酒店

华浮宫

区域内有未央湖旅游度假区，靠近浐灞国家湿地公园

辖区内以未央湖旅游度假区、西安浐灞国家湿地公园和正在建设的渭河西安城市景观带为代表的生态资源彰显出区域内生优势。已经开园的西安浐灞国家湿地公园更将对周边区域起到滞洪蓄水、调解气候、提高城市环境质量、美化环境、保障城市生态安全等作用。即将建成的渭河西安城市景观带将着力把渭河打造成为集自然生态、文化休闲、城市活力于一体的大西安中央绿廊。

和主城区的缺水性相互补充，伴随着城市新中心的北移以及浐河、灞河生态区的发展，作为西安城北重要组成部分的未央湖片区，自然也在稳步上升其区域价值。未央湖区域未来发展以居住和文化娱乐用地为主，宜居性高。

（图片来源于网络）

住户多了才有人气，人流多了配套才能规划。所以住宅多了，人流的入住可能会带动了片区生活配套的完善。对比几年前现在的配套也确实比前几年好了很多。就实地来看，绿植覆盖率很高，各类别墅洋房也聚集于此。

多数人认可环境，但位置还是有些偏远，人烟也很稀少。除去除了在周边工作的人群，选择这个区域还是不是很方便，毕竟位置略偏。离小寨钟楼那还是有点距离的。当然看中环境还是很不错的。如果你喜欢热络繁华那必然是不适合。

（图片为近期实拍）

低于均价，适合刚需

城市不断发展壮大、绿色生态资源日益稀缺。临湖而居的湖景优势日益凸显，城市的繁华与湖并存，未央湖板块价值不断攀升。城北的未央区的发展，随着市政府北迁后区域建设、商随政走。以未央湖为重心等一批批品牌房企在此扎根。

原有价格洼地板块，逐渐被市场摊平，城西枣园、纺织城（郭家滩、洪庆）、雁鸣湖、未央湖等，这些稀缺洼地板块价格逐渐抬升。未央湖板块北接西安渭北工业区，东依浐灞生态区，南临西安行政中心，西靠西铜公路。在对比价位来说，部分楼盘价格处于洼地，还有上升的空间。

六月最新的房价显示城北总体均价12920元/平米，而未央湖板块成交均价为11508元/㎡。

整体在城北属于偏下的水平，由于该区域的配套尚在发展中，还有待进一步完善，价格必然也低于周边，更适合刚需一族。毕竟对刚需来说先上车，上车了才有机会换车。

没有足够的预算十全十美的房子很难买到，选房一定要选自己最看中的一点。比如上班方便，比如学校。当然如果你热衷于热闹繁华的街区，那这个区域肯定是不推荐的。相对来说更适合喜静的人群。

目前在售楼盘也不是很多，小编整理了下一些楼盘信息:

楼盘分析

辰宫双河湾

均价：7500元/m²（毛坯）

基本情况：

地址：城北湖滨路与辛王路交汇处（未央湖东）

开发商：陕西辰宫房地产开发有限责任公司

适合人群：投资，改善

项目周边配套：

教育：草滩中心小学、新光小学、西港花园学校（中小学）、西安市第五十八中学、西安市第十七中学、西安工业大学、西安科技大学、西安医学院、北大附中（筹建）、北大附小（筹建）、西工大附小（筹建）

商业：麦德龙、红星美凯龙、大明宫建材市场、小型便利店

交通：315路, 315路区间, 316路, 316路区间, 318车城, 318路, 319路, 328路

项目点评：周边生态环境好，紧邻浐灞湿地公园和未央湖公园。

缺点：离主城区较远，没有地铁线路，通的公交大部分为没有空调的老式公交车，交通不是很方便。

华浮宫桂园

均价：8500元/m²（带装修，楼盘待推）

基本情况：

地址：未央湖旅游度假区华浮宫酒店院内（环湖西路与湖滨路西北角）

开发商：陕西鹏力实业公司

适合人群：投资，改善

项目周边配套：

教育：吉米幼儿园

商业：百姓家园、华亿超市，小型便利店

交通：336路、719、509、207路至雅荷度假山庄下车。

项目点评：周边环境好，社区内部设有五星级标准酒店配套设施：网球场、游泳池、篮球场、水上乐园、营养体验中心、商务休闲会所。

缺点：离主城区较远，周边缺乏商业配套和交通配套。

华远辰悦

均价：预估12000元/m²左右（毛坯）

基本情况：

地址：北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面）

开发商：陕西杰诚置业有限责任公司

适合人群：投资，在周边上班人群

项目周边配套：

教育：社区内规划有品牌幼儿园，夏家堡小学、西港国际小学、新光小学

商业：西工文化商业街、陕科达轻工批发商城、润家购物广场(未央湖店)

交通：公交：273路，315路，316路，315区间，316区间，318路，319路，328路，523路等多条公交线路在医学院新校区站下车

地铁：规划中的地铁14号线辛王路站距离本项目约1公里，规划中的地铁10号线大学城站距项目约1.5公里。

项目点评：周边商业缺乏，配套没有跟上，但是品牌开发商，整体物业不会差。

碧桂园凤凰城

均价：预估11000—12000元/m²左右（带装修）

基本情况：

地址：北辰立交向北500米路西

开发商：陕西省建秦房地产开发有限公司（碧桂园控股）

适合人群：刚需，投资

项目周边配套：

教育：长庆幼儿园、幼儿园（北京金色摇篮双语幼儿园），未央湖小学、

商业：润家购物广场

交通：315路区间，316路区间，705路，728路，328路，319路，318路等多条线路在西安工业大学未央校区站下车

项目点评：周边商业缺乏，交通配套没有跟上，品牌开发商。

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