2022年楼市的三大变化（开启2022年楼市的新篇章）

写下这篇文章只作为以后回顾，临近春节，房地产市场虽然寒风尚存，冰雪依旧，但是滚滚春雷已经炸响，楼市回暖迫在眉睫，快则春节之后慢则五六月份就是另外一番新景象。

关于近期房地产市场的解析与预判，在前期文章中已经有过叙述，不再重复，两篇文章，欢迎翻阅：

8个字建议送给所有计划2022年买房的购房者，全网见证对今年楼市预判。

全民炒房已经终结，送给所有不懂房地产的购房者。

本篇只做一次记录救市历程，不做过多解析，在数月前的文章中就预判过，这次楼市势必要救。

这15年来我所经历的三次推动救市，是三次不同的基本面，用不同的模式，走不同的路径。但是却是有着共同的目的，稳定经济，推动发展。

2021年是房地产变局之年，在高歌猛进中开局，在市场速冻中横盘，在暗流涌动中结束。

2022年基本可以预判又是转折之年，滚滚春雷已经预示将开启今年楼市新篇章。

先看第一声雷

1.18日，国新办举行新闻发布会，副行长刘国强发言表达出强烈的迫切感，没有官话套话，不遮不掩，直白发声。

表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。

你可以理解为主要目的不是救房地产，但房地产却是受益者。

房地产方面重点在第二声春雷，但是第一声春雷还是要深刻理解。

让我们再次回顾一下原文：

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。

用词之急切，力度之震撼，史上罕见，要多开几个水龙头，不仅要接通水管，更要主动送水上门。

在去年普遍缺水的大环境下，今年将是宽额度，宽信用应对经济下行趋势。

第一声春雷余声尚在，第二声春雷滚滚而来。

继央行，发改委发声之后，1.23日深夜22:47分，住建部官网发出重磅消息，部署全年工作任务。

这直接应对房地产，其中同样把“稳增长”放在重要位置，

并罕见强调，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

而在去年底的会议中这样表述：

“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

相较于年底的“支持更好满足”，“充分释放”本身就意味着尺度更大。

大家可以自行脑补什么是充分释放？

如何充分释放？

这就是为什么我在前文中强调大家做好购房准备，二三线城市的购房窗口即将打开。

再仔细看，相较于年底的“合理住房需求”，去掉合理这个前置语，意味着住房需求将是更大边际的被认可，更大范围的住房需求将被充分释放。

因城施策，求稳求进，不会走2009年的大水漫灌老路，也不会用2015年强力推动全国去库存的老配方。

但是对于一些在去年底已经试探救市的城市势必会推动更有力的政策，适度宽松限购限贷政策以充分释放居住需求。

去年底已经有多地出台各种政策，可以说暗流涌动。

特别是这些城市，根据不完全统计，去年下半年，全国共有23城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

还有这些全省推动楼市，以黑龙江为例，在政策风向微转之际，已经迫切需要推动提振楼市政策，12.20日，该省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署了全力冲刺房地产业增长工作，结果被舆论关注后，撤回通稿。

继黑龙江之后，吉林省也提出了类似的购房优惠政策以维护楼市稳定发展。

稳定楼市已经成为稳定当下经济发展的定海神针，楼市回暖，刻不容缓，大变局或许就在春节之后。

房地产低迷对于经济的影响自不必重复叙述，

2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，地方财政面临巨大压力。

很多二三四线城市历经四年横盘调控，大范围降价30%，法拍房数量激增，很多老百姓财富告急。

部分头部房企面临暴雷，国资入局，要避免行业波及，要避免信贷塌方，也预示着房地产行业出清即将结束。

关于房地产的认知，前期文章多次提及，一切都是为了大局，经济发展才是硬道理。

房地产势必调控，也势必会救，一支有形的手一直在掌控着房地产，管控房地产就像放风筝，既不能断线，也不能栽下来。

多部委发声求稳求进，预示着房地产进入调控周期收尾阶段，进入纠偏扶稳阶段，救市行动或将拉开序幕，去年底各城市救市托底政策或将迎来正面发展空间。

三五月份或有因城施策的空松政策，但是传导楼市仍需时间，城市化进程尚未进入第二阶段，房地产市场仍有广阔空间。

信贷进入宽松通道，意味着现金为王即将结束，资产为王来临，把握住每一次的窗口和机遇，把手上的现金换成优质资产，才能承接央妈释放的政策红利。

中国的经济发展依然充满巨大的动力空间，房地产未来依然可期。

二三线城市买房窗口即将打开，顺势而为，一线城市买房底部或已划过，择机入市。

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