购房时的容积率是什么（选房时容积率多少合适）

在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

这里有个关键词，即计容。也就是说，并不是所有面积都会参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于停车及机房的地下室不计入容积率，有些地区规定达到一定技术参数的架空层不计入容积率等等。

二、通俗解释

为便于理解，简单笼统的说，可以把地上部分面积约等于计容面积。这样，容积率计算公式就可以简化为：

容积率=总地上建筑面积÷总用地面积

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

三、容积率多少合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

当然这里需要补充的就是，目前国家法规层面已经不允许建设容积率低于1.0的纯住宅了，也就是说纯别墅楼盘今后不会出现了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层 二类高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的二类高层项目。

8、容积率2.5~3.0，一类高层（楼高100米以内） 二类高层项目（楼高54米以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~4.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率4.0以上，住宅项目已经很少见了，如果到了这标准，舒适度自然也较低了，但是在商业综合体，高层写字楼酒店等项目中，高容积率是比较正常的。