购房时的容积率是什么(选房时容积率多少合适)

在买房子时,会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?

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一、专业解释

容积率:项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式:

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

这里有个关键词,即计容。也就是说,并不是所有面积都会参与计算容积率,所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于停车及机房的地下室不计入容积率,有些地区规定达到一定技术参数的架空层不计入容积率等等。

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二、通俗解释

为便于理解,简单笼统的说,可以把地上部分面积约等于计容面积。这样,容积率计算公式就可以简化为:

容积率=总地上建筑面积÷总用地面积

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

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三、容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

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2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

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3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

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当然这里需要补充的就是,目前国家法规层面已经不允许建设容积率低于1.0的纯住宅了,也就是说纯别墅楼盘今后不会出现了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

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5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

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6、容积率1.5~2.0,正常的多层 二类高层项目。

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7、容积率2.0~2.5,正常的二类高层项目。

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8、容积率2.5~3.0,一类高层(楼高100米以内) 二类高层项目(楼高54米以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

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9、容积率3.0~4.0,高层项目(楼高100米以内)。

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10、容积率4.0以上,住宅项目已经很少见了,如果到了这标准,舒适度自然也较低了,但是在商业综合体,高层写字楼酒店等项目中,高容积率是比较正常的。

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