海南买房什么时候最便宜（到海南买房买贵不要紧）

冬天又来了，海南也渐渐降温，现在是11月份，海口每天的温度大约是24-26度左右，只需要穿一件薄长袖和一件外套就能御寒，三亚的温度会更高。很多“候鸟”也开始南飞过冬，如果你今年也有计划到海南买房，那么这篇文章，非常重要，请你一定要看完，能帮你避开买房的大坑，在海南买房，买贵还不是问题，买错才是最要命的。看完这篇文章你还能提升在海南选房、看房、买房的效率！

到海南买房前，你应该问自己一个问题：我的需求是什么？

什么是需求呢？需求就像你出门的时候，先要定好自己要去哪里，然后才能选择路线。需求就是你的最终目的地。

无论你是本地人，还是外地人，买房前，都有了解清楚自己的购房需求吗？我在这里列了一个自问清单，建议收藏，买房前多看几遍。

1、你到海南买房的最终目的是什么？养老、度假、刚需，还是投资？

2、你希望自己买了房后，可以得到什么样的生活？比如，冬天到海南过冬，有一个自己的家，安稳安定。还是让父母到四季如春的地方呼吸新鲜空气，休养身体，让小孩有个可以亲近大自然的院子。还是，希望住在城市中心，方便自己上班、上学、逛街？还是说，自己有一笔闲钱，想保值升值？不同的目的地，会产生不同的选房购房逻辑、购房方法。

3、你对配套有什么样的需求？你是希望住在绿化好，周边有湖的地方，还是想要住在海边，向往依海而居的生活。亦或者是希望附近最好有医院，有娱乐设施？

4、你对房子本身有什么需求？几个房间？想要有阳台吗？想要有花园吗？预算是多少？

基本上，只要你捋清楚了这几个问题，那么你就可以很快锁定购房区域和楼盘。需要注意的是，养老需求，某种程度上也是一种刚需。

那么，不同的需求，外地人到海南买房，分别应该如何选择购房区域呢？

1、养老需求

太多人每天来问我海南养老要选哪里了，或者直接问我某某楼盘怎么样。现在我就教你们一个快速判断哪个区域适合养老，以及判断一个楼盘好不好的方法。

第一，先锁定区域。非常简单，你就按照之前教过的“四线划分法”，东线、中线、西线，牛岭以南、牛岭以北。东线和北部最潮湿，中线较为湿润，西线比较干燥，南部最干燥。然后按照这个划分去找对应的城市就可以了。

“四线划分法”

第二，选定城市后，就可以开始看楼盘。看楼盘的时候有一个非常需要注意的事项，当你看中一些楼盘后，想要实地去考察时，要给自己多预留一些时间，不要安排两三天看太多楼盘，多安排几天时间。为什么呢，防止中介只带你看到好的地方，比如一些楼盘里面建设得非常漂亮，什么都有，户型也十分不错，而且房价还不贵，听起来简直很完美，但是实际上项目周边什么都没有，你想去个大超市都找不到地方，出行只能靠开车，非常不方便。

所以买房的时候一定要多考察考察，配套是否完善，关系着你的养老生活能否安心愉悦。

2、度假需求

想到海南度假的，说句掏心窝子的话，除非你真的不差钱，买房跟买衣服似的，那可以买，顺便做个投资，但如果是真的基本几年没有时间来海南一趟的，建议租房就可以了。到三亚、到万宁这些比较热门的旅游景区，找个高级点的酒店，住几天，不用操心吃喝，住得也舒服，不比自己来了还要打理房子省钱方便吗？

如果你非要买，那我也可以跟你说，度假，就是三亚、陵水最好玩，这两个地方气候好，不冷不热，也不潮湿（除了海景房），水上娱乐配套、综合商业配套都是海南最完善的，景色也是数一数二的。如果你纯想有个地方住，时不时玩一玩的，要么住酒店，要么就买三亚、陵水。

3、刚需

刚需在海南选房，非常简单，只有两条原则，第一在哪工作就买哪里，第二海口是综合配套资源最优的选择，无论是工作、学校、医疗、交通、商业，还是想养老、看海，你都可以找到最适合自己的房子。

4、投资

海南房产投资的话题我其实讲过很多遍，最值得投资的就是海口。除了海口，其它城市，除非你有自住需求，喜欢蓝天大海，否则，如果只是纯投资，那么海口就是你最好的选择。原因有二：

第一，海口是海南限购最严格的地方，房价被限得死死的，却还是挡不住购房者的热情，连涨15个月，到10月份涨幅才降为零。

第二，海口和三亚是海南唯二两个有人口流入的城市。海口作为省会，就业机会比三亚多且好，许多创业公司都在海口落地扎根，尤其是互联网企业，基本都会选择海口。同时，海口也成为了海南年轻人回家乡工作的第一选择。因此，海口楼市的底盘也是最稳的。

无论你是到海南养老、度假还是本地刚需，购房时一定要考虑到房子的投资属性。尤其是养老和刚需，你们可能会说，“房子是我买来自己住的，不考虑卖出，所以不在乎投资”。是，这样想也没错，但是，万一呢？哪一天急用钱呢？如果你买到了很偏的地方，或者配套不完善，那么想要转手房子要么卖不出去，要么就要低价卖。

你也知道，如果买房的时候发现你急用钱的话，那么往往会压价压得很厉害，如果原本房子就卖不出价，还被压，那么基本上这个房子对你来说就是亏本买卖。

讲到这里想说一句掏心窝子的话，楼市未来发展一定是平稳健康发展的，房价不会再大涨大跌，从国家频繁发布的限跌令和限涨令就可以看出，稳，是楼市基调。因此在未来，我们买房，一定要更加谨慎，从选择城市、区域、地段、楼盘……每一个环节都要做好功课，稍微不注意，或许就会变成日后的后悔。

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