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关于福清市利桥历史文化街区建设运营的建议

福清市城市科学研究会研究员

福清市政协委员毛立平

最近，我们看了福清市政府托某规划院设计的《福清市利桥历史文化街区运营方案》，总的感觉是很好的，很震撼的，也是非常时尚的。规划院设计团队付出了艰辛的努力。但是也有感觉商业气息比较浓厚，缺乏真正的福清从新石器以来的厚重历史与深厚的文化底蕴，到底采取什么样的运作模式，如何具体落实利桥历史文化街区的保护和利用，是新常态下城市的商旅文产业融合发展的道路实践。如果走进现在设计的利桥历史文化街区，只是感觉熙熙攘攘的人群围绕商业企业在运作，很难抚摸千年福清，很难感觉福清历史的缩影底片，很难走进真正福清人的市井生活，了解福清人精气神的凝结点，那改造还有什么意义呢？！

拆迁前的航拍

利桥历史文化街区不能够一盘散沙，各自为政，政府不能采取“一卖了之”的运营方式。如何解放思想，把文化与历史，文化与商业商业、人气与经营完美结合落地，去运行经营呵护她，如何注入当代人特别是青年人的日夜生活观、消费观、价值观才能使其具有真正的生命力。如何采取什么样的运作模式，才能具体落实长期管理，整体保护，提升福清文化，形成精细品牌，更上一层楼。

福清市利桥历史文化街区运营的总的建议：通过商业的“微循环”，通过“文态、形态、业态”、的有机统一，引入符合利桥历史文化街区文化定位的商业业态，让其实实在在地和当下的城市生活发生关系，形成一个具有鲜明地域特色和文化氛围的商业街区。通过挖掘和利用项目本身存在的价值，引入商业“活水 ，通过“开源”的方式灌溉文化，实现商业和文化的良性互动，最终达到利用和保护双贏的目的，带给游人的 “一院一品，一院一景福清人的原本生活，优雅而世俗，从早开心到晚。通过5G技术助力利桥文创产业的发展，建设好智慧利桥。最后，让这条老街不断煥发新的生机，努力实现“区域有形象，政府有税收，商家能增收，住民生活能改善，街区价值能提升”的皆大欢喜局面。

具体建议：

1.确立利桥历史文化街区建设与运营的总体形象。利桥历史文化街区从某种意义来讲她承担着福清历史与文化的重任，给福清这城市带来的综合价值，特别是未来的文化价值，将是不可估量的。利桥历史文化街区的总体形象定位，涉及诸多方面，比如城市形象、历史人文、原真建筑与商业经营、品牌塑造、现代商业与古建筑文化，总的形象定位为“历史文脉凝结的城市老底片，休闲经济构筑的都市新客厅”，即“老福清底片、新都市客厅”。显然，对利桥历史文化街区的打造，是基于它的千年历史遗存和文脉的，不能重新修建一个仿古商业街。要在传承发扬地方传统文化和福清名人特色的基础上，探索引进新的艺术形式和运营模式，加大专家人才队伍的引进和优秀策划团队的创作力度，用时尚策划振奋福清精神、坚定福清文化自信、讲好福清故事。比如从一进入利桥古街开始，就有“新石器原址、宋瓷建盏、隐元家乡、向高故里，则徐原籍”的氛围！整体规划，通盘考虑新石器原址、宋瓷建盏、隐元家乡、向高故里，则徐原籍的福清元素，感受隐元、叶向高、与林则徐文化的博大精深与独特魅力！给人震撼感觉，让人肃然起敬，在一系列古民居里全面融入新石器原址、宋瓷建盏、隐元家乡、向高故里，则徐原籍的文化底蕴的全方位、立体式的展示，感受石雕、古木、牌匾、楹联与壁画；聆听传咏他们的故事，揣摩孝善祖训的孝善文化环境。

2.确立利桥历史文化街区建设与运营的指导思想。实际上利桥历史文化街区应该是北方胡同文化融人福清文化的孤本，是一个符号。建于清末民初那个特殊时代的建筑，应该在传统的基础上，面对新；面对新潮新西洋思想的时候，恰到好处的吸收，润物细无声，将外来文化糅合到熨帖，让福清从传统禁锢的旧王朝，走向为光明的开阔地。它们是历史和时代的见证，因此更加弥足珍贵。建议：确立的指导思想是：统一经营、精细经营，品牌经营、资产经营，12字的指导思想，要在有意识地总结利桥历史文化街区的发展模式利桥历史文化街区的商业筹划和管理、利桥历史文化街区的品牌塑造与推广，运营管理的经验和教训、利桥历史文化街区与合作伙伴的关系及维护。

3. 利桥历史文化街区建设与运营必须把根治水患威胁，与城市其它地方相融和，放在突出位置。很难想象，就在上周的今天（ 7月6日）福清又遇到了水灾，如刚好又遇上一场台风(东张水库调库行洪)，福清城区将是怎样的状况? 上两轮类似的城区严重水患，一是2005年10月“龙王"台风，二是2013年7月。每七八年都有一个″轮回″。水患让众多市民财产遭到严重损失，有些可能是毕生心血。根治水患，远离水患，是福清城区的重大民生，也是利桥古街开发建设后的永续发展的重要基石。我们讲民生水利，最基本的是两点，一是有水喝，二是无水患。7.6福清城区水患成灾，老城区受灾最严重的是东门利桥一带(新城区为西门车 场~加州城一带)，主要原因:当时海潮(涨潮)顶托;龙江中下游规划不科学，建设硬化过度(玉塘湖被填，两岸公园占用龙江河道);东门河作为老城区主要“通(龙)江达海”门户，没有及时疏浚畅通。

4.明确利桥历史文化街区建设与运营的核心元素。为现福清生活精神传承和延续的“福清生活标本”。 古老的利桥历史文化街区，必须与当下生活相对接，并且成为福清的精神、经济、文化内涵的展示地。它就像一个家庭的客厅，是这个家的脸面，展示的都是这个家最有品质的那一部分。但它又不是一个静态的展厅，而是主人和宾客“相见欢”的地方，聊天、乐和交流感情的地方。在原汁原味、修旧如旧的基础上，打开思路。在尽可能地保留老原来的历史符号的同时，还要使它们融入时下的生活，并得到强化的展示。利桥历史文化街区从来都是与时俱进的，是时尚的引领者，而历史文化，也不是静止不动的，它必须与当下对接，与现实生活）与现实生活对接。原住居民也好，游客也好，他们是要真实地生活在这里，而不是穿着古装留着长辫子拍穿越。如果有外地人来了，那福清人会理所当然地约纏奄利桥历史文化街区相见，喝茶、吃饭、逛街，聊些过往和将来。它要成为所有福清人的客厅。

5.进一步从历史的角度去解读福清历史、诠释福清建筑。很多人不知道，福清的历史应该是从2500年的新石器时期晚期就开始了。因此 “老福清底片”，应该从新石器时期开始呈现，,即以利桥历史文化街区原真建筑为基础，浓缩于此的从古至今的老福清的历史文明信息，在这里，可以显影2500年前新石器晚期致今福清的人文根脉。利桥历史文化街区是福清古老历史和老福清市井的展示地。（1）呈现历史，强调历史。用现代的展览手段介绍从古至今的老福清的历史文明信息，探究福清的人文根脉。（2）强调利桥历史文化街区三态的“融合，保护建筑。所谓謹-态”，即形态，物质层面的；文态，利桥历史文化街区的核心和灵魂同时也是打造利桥历史文化街区历史文化街区的目的所在；“业态，是一种呈现，即通过商业让历史文化街区成为一张城市名片，和这个城市的生活发生关系。形态、文态和业态，互为基础，彼此依存，把三者的关系永久地融为一体 才能真正实现“老福清底片”这一定位，使这片历史文化街区真正复原，对利桥历史文化街区的打造和保护，才算成功。（3）专事收集整理与相关的人文故事，包括各下院落里住过什么人，有过什么传说。这些人文故事、传说一一记录，对于利桥历史文化街区的文脉传承和保护起到了重要作用，也为利桥历史文化街区的内涵增色不少。（3）对接历史与现实生活。找准定位，复兴老福清生活样本。巧妙融入当下审美，现代元素，巧妙融入的当下审美，引入新瓶老酒，连接起历史和未来。

6.大手笔筹划高瞻远瞩的完善利桥历史文化街区运营运营机制。打造利桥历史文化街区的目的。应该高起点规划：提出 “利桥历史文化街区，最福清！”的定位和口号。新的利桥历史文化街区应该找到城市更新、文化传承、产业发展之间的契合点，既保护老的东西，又有新的创意，以文化旅游产品的形态鲜明地渗透到现代消费中，在保护的目的，就是要让它传承历史文化的同时，唤起人们对传统地域文化的认同感。一句话，打造利桥历史文化街区的目的，就是要让她成为“外地游客完成城市体验，本地市民了却城市情结”的窗口。利桥历史文化街区不能够一盘散沙，各自为政。或者“一卖了之“的运营方式，而是需要长期管理，整体保护，提升福清文化，形成精细品牌，建议：成立组织—个全新的专业团队，负责拆迁和建设的“大营销、大运营”工作。运作模式不能够以出租式的一盘散沙，就必须已经提出如何解放思想，把文化与商业、人气与经营完美结合落地，去运行经营呵护她，到底采取了什么样的运作模式，又进一步如何具体落实。利桥历史文化街区的保护和利用，是新常态下城市的商旅文产业融合发展的道路实践。在充分利用历史文化街区的深厚底蕴和浓郁的人文背景的前提下实施积极的保护，这种保护，不是简单的“推倒重来”，也不是简单的静态展示，而是通过商业的“微循环”，通过“文态、形态、业态”、的有机统一，引入符合利桥历史文化街区文化定位的商业业态，让其实实在在地和当下的城市生活发生关系，形成一个具有鲜明地域特色和文化氛围的商业街区。通过挖掘和利用项目本身存在的价值，引入商业“活水 ，通过“开源”的方式灌溉文化，实现商业和文化的良性互动，最终达到利用和保护双贏的目的，带给游人的 “一院一品，一院一景福清人的原本生活，优雅而世俗，从早开心到晚。

7.利桥历史文化街区应该进一步推出一系列活动。（1）深入开展利桥历史文化街区讲堂、利桥历史文化街区故事、利桥历史文化街区茶会、利桥历史文化街区秋色会、利桥历史文化街区音乐汇、市集等品牌活动，以丰富利桥历史文化街区的文化内涵和品牌内容；（2）进一步策划“守望家园”系列活动，举办论坛 “家宴”，接待了友人与游人，达到共鸣与互动真正达到“外地游客完成城市体验，本地市民了却城市情结”的目的；（3）进一步完成质量体系认证，建立起标准化的管理模式，从员工的内部管理，到街区的物业管理、商业管理、工程管理等全方位进行标准化的管控。让每一项管理都能够有章可循，有据可依。

8.以历史为仁，以文化为料，以体验为口号，将美食进行五昧调和。沧桑敦厚的古木餐桌，暖暖熙熙的幽暗灯光，悠远意长的古筝声，光影斑驳的青砖墙，扑鼻而来的佳肴珍馐，嗅觉、味觉、听觉、视釜一起沉醉，不知今夜归处。研究布局好品尝好福清特产小吃，带回福清特产的全过程里，真正体会与感受到货真价实的福清美食文化。让这里成为真正体验福清生活方式的绝佳之地——坐在最福清的地界上，读福清的书，喝福清的茶，吃福清的菜，听福清的戏，让每一位来客真正体验一次福清美食文化的慢生活，感受到演绎美食文化的真气！

9.引进符合利桥历史文化街区文化定位的商业业态，形成具有鲜明地域特色和文化氛围的复合型文化商业街，必须注入当代人们的生活观、消费观、价值观才能使其具有真正的生命力。要注重展示原生态的福清市井生活，保持利桥片区街巷的完整性和真实性，要考虑于福清市内其它古建筑与商业街业态相结合的问题。比如对于“何园”要特别强调：既要注重物质文化，更要重视非物质文化，全面系统地挖掘和研究“何园”的华桥历史文化，金融商业故事。在详细了解利桥每幢老建筑的人文历史、建筑风格和装饰特点的基础上，维护其历史真实性和完整性；在保护历史建筑原有风貌的同时，通过“拼接”的方式，与其他建筑协调接连。

强调原生态保护，绝不是排斥商业，不是一味商业化，把文化、历史、建筑通通抛到一边，而是两者必须做好统—。对历史文化街区的建筑和其他历史遗存的妥善保护。要让它真正保留下来，要让它真正有生命力，不能把它孤立起来，要和当代人生活一紧密结合。商业是文化的表现形式，不能本末倒置。不断地注入新鲜的内容。利桥历史文化街区要不断提升自己，不断地让这条老街不断煥发新的生机，努力实现“区域有形象，政府有税收，商家能增收，住民生活能改善，街区价值能提升”。比如增加日夜场的闽剧、评话、木偶等戏曲表演，增加青年喜闻乐见的迪吧、酒吧、氧吧、音乐吧、音乐广场；增加健康理疗等等。利桥历史文化街区除了千年的城市格局、百年的建筑遗存等物质遗存之处，更重要的是它的非物质文化；是福清人的生活态度、生活方式的集中体，这应该是利桥历史文化街区文化里最突出的一点。因此，-运营管理方想把她打造成典型福清生活的一个样态标本，利桥历史文化街区应该必须定位成一个文业项目，落实到一个“福清市井生活样本上，更具有形象。利桥历史文化街区不能只算经济账。经打造后的利桥历史文化街区，绝不是简单的而是还有着传承城市文脉，展示城市形象的责任。往更城市形象的煮廷。

10.要非常注重吸引人脉，切实保证文脉延续，把创意精神用在利桥的设汁和经营上，才能极具时尚和先锋精神。人脉就是文脉。文化人进来了，在这里经营院子，喜欢上这里，自然就把更多的文化人带了进来，他们在这里谈古论今，展示作品，甚至干脆就在这里搞创作，自然地，也就把文化带了进来，并延续下去。除了有更宽敞的书店，还随时举办交流活动，成为一个重要的文化品牌，反过来对街区“文态”的提升起到很重要的作用。

11. 建设好智慧利桥，推动传统文创产业发展。通过5G技术助力利桥文创产业的发展，是今后利桥文创产业通过“互联网 5G”技术探讨发展的重点。借助利桥步行街升级改造的平台以及本地文创龙头企业的带动作用，通过万物互联使得文创企业的集聚效应更强，整体实力进一步提升，因此要把握好文化产业风口期，把握好机遇。探讨福清市利桥文创产业等如何通过智慧技术手段带动产业升级。在5G时代，“智慧”的含义包括智慧生产、智慧园区、智慧企业等方面，都是建设好智慧利桥、梦想家园的重要推动力。要将利桥连片改造作为利桥历史文化园改造的一个方向；以现代产业园引领传统文化产业优化升级。通过建设现代产业园区，加快引进智能制造和设计等产业，推动传统文创产业向价值链两端延伸，增加文化产品附加值，加快优化升级。实现文创产业的“万物互联”。对文创来说，文创互联网平台把设备、生产线、工厂、供应商、产品和客户紧密地连接融合，拉长产业链，形成跨设备、跨系统、跨厂区、跨地区的文创产业、产品的互联互通，从而提高效率，推动整个利桥文创制造服务体系智能化。

文化是根也是行销招牌。文化是书店赖以成长的根，同时也是营销中很好的招牌，一贯注重文化人在街区所占比重，并且予以相应的关照和扶持。要留足公共文化的空间。照搬别人的东西未必适合自己，东施效颦，适得其反，因地制宜，反而最实用。最民族的文化，最本土的文化，才是最实用的文化，文化的生命力才是最强的。文化的含义，并不局限于作家和诗人，要把自己的创意精神用在利桥这里的设汁和经营上，才能极具时尚和先锋精神。比如新华书店作为公共文化的空间的图书文化品牌，必须发扬光大又能够吸引人脉。留足出发点空间！智造让人读书的氛围，让读书融人我们的生活中，才一定是最美最舒心的事业。

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