鹤岗房产为什么白菜价（拥有白菜价的鹤岗竟是）

“鹤岗被确定为中等城市”登上热搜。

在我国黑龙江省的最北端，即“雄鸡”地图中“鸡头”的位置，有一座小城市鹤岗，它处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域，常住人口99.5万，城镇化率81.5%，年平均降水量为651.5毫米，夏季凉爽怡人。

作为满洲皇族的发祥地，鹤岗不仅在历史上颇有故事，步入近代后也有过辉煌时刻。资料显示，鹤岗是新中国医学和电影的摇篮，中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的前身就在此。新中国成立后，鹤岗曾为国家建设生产了8亿多吨煤炭、1300多万立方米木材、1000多亿斤粮食。

但是，如今鹤岗备受关注，不是因为历史、旅游、或者产业，而是“白菜价”的房子。

在106个大城市之后，还有135个中等城市，其中，有12个城市城区人口超过了90万人，距离大城市的门槛不远。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

“中等城市鹤岗”名副其实

事实上，名列“中等城市”对于鹤岗而言，可能还是一项小小的退步，早十年人家是可能被列入“大城市”榜单的。

国务院2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，将城市划分为五类七档，五类是指小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。这种城市级别的划分不是根据GDP，也不是根据产业结构甚至高楼大厦数量，而是单纯地依据“城区常住人口”。

具体来看，城区常住人口50万以下的城市为小城市，50万至100万为中等城市，100万至500万为大城市，500万至1000万为特大城市，而1000万以上的城市就是所谓超大城市。

而以鹤岗的情况来说，2020年第七次全国人口普查数据显示，鹤岗全市82.63%的人口居住在城镇，全市73.64万人的城镇人口远远超出50万人口的标准，是名副其实、加量不加价的“中等城市”。

鹤岗的中等城市生活

早在2011年，鹤岗便被国家确认为第三批资源枯竭型城市之一，但目前该市在推进煤炭采选业向煤炭精深加工转变，发展煤及化工产业，目前已形成以华鹤煤化工为龙头的煤制化肥产业链，以嘉润新能源为龙头的焦炉煤气制液化天然气产业链等。

煤炭产业向精深加工方向转变的同时，鹤岗也在推进石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。数据显示，2021年该市接待国内外旅游人数329.11万人次，比上年增长106%，实现旅游总收入25.55亿元，比上年增长80%。

作为典型的资源型城市，鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期，在被定义为步入“收缩周期”后，又因低房价一跃成为“网红城市”。不过业内认为，因潜在购房需求衰竭，该地楼市成交规模大概率仍将持续低位运行。

除了人口，我们可以怎样勾勒鹤岗作为一个中等城市的形象？

从收入水平来看，2019年鹤岗市城镇非私营单位就业人员平均年工资5.59万元， 人均可支配收入2.41万元，人均消费支出2.11万元，每百户拥有汽车17辆。作为对比，黑龙江省省会“特大城市”哈尔滨，以上四项数据分别为8.65万元、4万元、2.92万元以及27辆。

在消费方面，鹤岗的房价确实便宜，但远没有那么离谱。据安居客统计，今年10月鹤岗二手房均价 2137 元/平方米，过去一年，鹤岗二手房均价在2137元/平方米至2263元/平方米间波动。成交最为旺盛的工农区，10月二手房均价 2734 元/平方米，相比 “1.5万元全款买房”的都市传说，售价20万左右的两居室是更为常见的选项。

餐饮消费更是一应俱全，打开大众点评，餐饮店铺人均消费多数在50元-80元之间。东北菜、江浙菜、韩国菜、重庆火锅，海鲜、烧烤一应俱全，24小时营业的肯德基、李先生牛肉面大王、喜家德虾仁水饺即使在饥肠辘辘的半夜也能满足你的口腹之欲。

未来主攻新经济、新业态等六大产业

展望未来，鹤岗已经拟定了统筹推进“产业兴市、融合强市、生态立市、开放富市”四大战略，聚焦“煤炭、石墨、现代农业、绿色产业、战略新经济、发展新业态”六个产业主攻方向。

去年印发的“鹤岗市直播电商发展三年行动规划（2021—2023年）”更是狠狠地刷了一波屏。目标到2023年底，力争建成5个直播电商基地、培育10家具有示范带动作用的电商骨干企业、孵化30个网红品牌、培训1000名直播销售和运营人员，培育一批直播带货网红达人，将鹤岗市打造成全省知名的直播电商发展新高地。

外界总是会把鹤岗定位于资源枯竭城市、甚至视其为“躺平之城”。但其实鹤岗依然是一座有着特殊资源禀赋的城市。

这座城市对煤炭、石墨等矿产资源的开发、利用没有停止，这座城市自带互联时代最宝贵的“流量”资源。而追随着“流量”来到鹤岗，除了曝光和关注度，还有最为宝贵的年轻人。对于“中等城市鹤岗”的未来，我们大可以边走边看。

文章综合自：e公司、第一财经

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