上海第二轮土拍落幕一半底价成交（上海第三轮土拍首日战果出炉）

9月23日，上海第三轮集中供地正式开拍。

土拍首日，合计27幅地块完成出让，其中23幅为底价成交（含4幅城中村地块），仅有4幅地块出现溢价。合计出让面积约135.35万平方米，成交总金额超760.6亿元。

其中，有19宗地仅有一家房企成功报名，未进行现场竞拍；4宗地为城中村旧改地块，均为0溢价成交。

另有4宗地，进入了现场竞价环节，其中，徐汇滨江地块、普陀桃浦015-01地块、宝山罗店地块，封顶进入了一次书面报价环节。

在今日成交的地块中，单宗地块成交总价最高的是静安中兴社区304-03地块，由北方企业以120.6亿元收入囊中，且该宗地块也是本批次35宗地中，房地联动价最高的地块，为13.3万/㎡。

成交楼板价最高的是徐汇滨江地块，73019元/㎡，溢价率9.13%，由保利发展&西岸开发联合体斩获！

溢价率最高地块则是宝华拿下的普陀桃浦015-01地块，溢价率9.46%，成交总价56.045亿元。

附：上海第三轮集中供地首日战果

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保利发展&西岸开发联合竞得徐汇滨江纯宅地

在首个交易日，徐汇区共出让三幅地块。

其中，徐汇区龙华街道188S-B-3地块率先开拍，竞价环节，该地块达到中止价35.64亿元后转入一次性书面报价阶段。

按照此前调整的竞价规则：“一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的随机值，至有效报价加随机值总计六个”，该地块四家竞买人均进入一次书面报价，所以新增两个随机值。

最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）、上海龙华建设发展有限公司（西岸开发）联合体以与平均价最小价差拿下该地块，最终成交总价为36.014亿元，溢价率9.13%，成交楼面价约73019元/㎡。该地块房地联动价123000元/㎡。

该地块东至188S-B-5地块、南至188S-B-4地块、至天钥桥南路、至规划绿化，出让面积19728.6㎡，容积率2.5。根据出让要求显示，住宅套数下限461套，中小套比例80%，全装修比例100%，自持比例5%，另需配建5%建筑面积保障房。

地块距离地铁11号线龙耀路站约350米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米。项目南侧即是融创徐汇滨江壹号，此前均价116000元/㎡。

2

徐汇“华之门”首发地块今日出让

在上海第三次住宅用地出让中，华泾“华之门”区域分成了两个包出让三幅地块，第一个包为嘉华所拍下的150米地标办公及一幅住宅地块，第二个包为另一幅住宅地块，也在今日成交。

港资嘉华国际无悬念以37.3亿元底价拿下徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块，成功取得华之门首发综合体。

随后徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块进入现场竞价环节，经过22轮竞价，招商蛇口&徐汇城投竞得该地块，成交总价22.603亿元，成交楼面价49964元/㎡，溢价率6.3%，该地块房地联动价81000元/㎡。

该地块东至规划绿化、南至华泾路、西至景洪路、北至育实路，出让面积18095.6㎡，容积率2.5。地块住宅套数下限462套，中小套比例80 %，全装修面积100%。

“华之门”地标项目践行了TOD的开发理念，地下与15号线、规划19号线与在建机场联络线直接联通，同时地面通过2层连廊全面联通。

周边在售项目有越秀仁恒天樾园和，去年二批次成交，楼面价43058元/㎡。项目五批次加推60套172-175㎡房源，均价73600元/㎡。

3

象屿溢价率9.31%斩获美兰湖地铁站旁宅地

出现溢价的另一幅地块位于宝山罗店。象屿以总价11.239亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交楼面价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价公寓44800元/㎡、叠加53760元/㎡。

根据出让要求，026-01地块为纯宅地，出让面积30912㎡，容积率1.8，建筑面积55641.6㎡，住宅下限530套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

该地块距地铁7号线美兰湖站约600米，交通出行便捷。配套方面，周边有美兰湖景区、美罗生活广场、宝山U天地等配套，还有美罗家园第一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。

市场方面，同板块保利云上浔光所在的地块，成交于去年6月的首轮集中供地，成交总价18.4亿，成交楼面价22340元/㎡。今年6月，保利云上浔光推出344套建面73-97方房源，备案均价46400元/㎡，有效认购490组，认购率142%。

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宝华、中环分获桃浦科技智慧城两幅纯宅地

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块今日出让，被宝华拿下，总价56.045亿元，楼板价约47750元/平方米。

这是宝华在桃浦科技智慧城拿下的第二幅地块。在7月份上海第二轮土拍中，宝华以11.72亿万元总价竞得桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块，成交楼板价约3.94万元/㎡，溢价率仅1.03%。

根据设计方案，037-01地块项目由5栋14层住宅和一栋5层商业组成。涵盖了85%的住宅以及15%的商业，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块被中环以底价拿下，成交楼面价38872元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

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23幅地块仅一家竞买人 合计金额超634亿

值得一提的是，本轮土拍35幅地块，其中23幅地块仅有一家竞买人申请，数量占比约65%，高于前两批次土拍。从拿地房企名单看，绝大多数地块还是被国企、央企拿下。

浦东北蔡、惠南、闵行颛桥、崇明城桥4幅城中村改造地块，分别被浦开、上海建工、上海地产和中建八局底价竞得，合计出让面积约23万平方米，成交总价79.13亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，零溢价地块数量增多，静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现多宗仅一家企业报名的情况，可见第三批土拍的整体热度不算高，预计最后只会有极少数的地块能出现像龙华滨江地块这样的激烈竞价场面。毕竟到了下半年，拿地很难赶上今年入市销售，房企的拿地行为会更保守些。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，尤其以“头部企业结合地方国资平台”形式较多，可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。从拿地企业的性质来看，国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破，而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。好的一面是，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。