上海集中首轮土拍溢价率（4宗地均溢价成交）

实习记者｜王婷婷6月2日，上海今年首轮土拍继续进行，我来为大家讲解一下关于上海集中首轮土拍溢价率?跟着小编一起来看一看吧!

上海集中首轮土拍溢价率

实习记者｜王婷婷

6月2日，上海今年首轮土拍继续进行。

今日所成交的4宗地块分别位于宝山区和嘉定区，各出让两宗，出让总面积为18.33万平方米，总起价62.2亿元，总成交金额约66.568亿元。从最终成交结果来看，仍然符合上海土地市场预期，平稳中亦有热度。

首先成交的是宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，也是上午土拍中最热门的一宗地，现场共3位竞买人参与竞拍，最终成交金额23.886亿元，成交楼面地价26114元/平方米，溢价率8.81%。

该宗地块竞价起始价为21.95亿元，现场经过31轮竞拍，1号竞买人中华企业股份有限公司的竞价触发中止价23.71亿元，随即进入一次书面报价阶段。10分钟后，中国建筑第八工程局有限公司以最小平均价差160万元成功摘得该地块。

该地块的竞拍热度尚可算意料之中。在土拍之前，根据调研，对这宗土地有竞拍意向的房企就有6家，如建发、铧发创盛、大华、中粮、中华企业和中建八局。除中华企业和中建八局外，此次到场参拍的另一竞买人为上海铧发创盛置业有限公司。

地块出让信息显示，该地块总成交面积为41576.9平方米，起始楼面价24000元/平方米，中止楼面价25921元/平方米，容积率2.2，设房地联动价47500元/平方米。

从地理位置来看，所成交地块位于顾村板块，靠近地铁7号线刘行站，周边配有教育医疗资源，有龙湖宝山天街、正大乐城等满足日常商业需求，属于较为成熟的区域，目前各类配套还在持续完善中，未来销售潜力显而易见。

在去年11月的上海第三批次供地中，该板块内的地块也较热。比如建发以21.5亿竞得顾村0302-02地块，成交楼面价26152元/平方米，溢价率8.97%。

宝山区另一宗土地罗店镇老镇区C2-5地块也以较高的溢价率出让。竞得人上海佳运置业有限公司以12.7亿元获得该地块，未触及中止价，溢价率8%，成交楼板价17286元/平方米，地块房地联动价39964元/平方米。

资料显示，该宗地块的起始价格约11.76亿元，总出让面积5.25万平方米，容积率1.4，设房地联动价39964元/平方米。建筑地块西侧为沪太公路，东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学，周边还有罗溪公园、宝山寺、闻道园等景观资源。

较之招商蛇口、保利、中建等房企已在上海多次拿地，佳运置业在此次土拍中算是新面孔。这家在1999年注册于浦东新区的公司，此前开发了浦东御桥的仁和都市花园项目。

位于嘉定区的菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07地块，则是在下午14点15分被苏州南山新吴房地产开发有限公司竞得。

现场竞价起始价为13.469亿元，中止价格14.571亿元。历经5轮竞价后，2号竞买人南山集团以13.58亿元幸运摘下，溢价率1.1%。

该宗地块总面积46120.9平方米，总起始价格13.43亿元，73-03地块容积率为1.6，73-07地块容积率为2，东至新成路，西至新靖路，南至新罗路，北至基地边界-棋盘路，为住宅和商住混合用地。

因处于嘉定老城区，该地块周边配套相对全备成熟，有菊园幼儿园、实验幼儿园、远东学校等教育医疗资源和信业购物中心等商业配套，于是吸引来杭州大家和南山集团的参与竞拍。

最后一宗地块嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块的顺利出让，宣告今日土拍的结束。

在杭州大家、深业集团和中建八局等多家企业的角逐下，该地块最终由深业集团以16.397亿元竞得，溢价率8.63%，成交楼板价19009元/平方米，地块房地联动价36500元/平方米。

东至雅丹路，西至百安公路，南至硕望路，北至雅丹路，所出让地块位于安亭汽车城板块，西侧紧邻安亭高尔夫俱乐部，周边有黄渡小学、黄渡中学等教育资源。地块总面积为43128.5平方米，容积率2.0，起始价格15.095亿元。

据界面新闻计算，上海土拍次日4宗土地出让共计收金66.568亿元，均为溢价成交。

可以看出，上海土地市场依旧被房企们看好，同时也将给后续市场注入更多信心。