杭州最新各区域房价排名（明年杭州的房价已一清二楚）

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 黄磊

随着第三批集中出让的落幕，2021年杭州宅地出让全部结束。

这意味着，“宝地”们各有归属，明年可以摇的新房版图已经基本明确，加上新房限价清晰（2019年下半年起，杭州宅地出让施行“限地价、限房价”政策，既设置地价上限，还规定未来商品房销售限价），如果打算明年买房，那么可以准备起来了。

钱江晚报·小时新闻记者为大家画好了杭州最新各区限价地图，并且整理了5月、10月、12月三批次出让的各区待售项目，赶紧收藏吧。

上城区：

最低门槛丁桥，精装限价32900元/㎡

老上城区，只有望江新城有新房供应，精装限价69800元/㎡，具体到楼盘就只有两个，港企新世界的望江项目、滨江的望江未来社区项目，而且何时开盘是未知数。

今年初接纳了江干区之后，上城区的新房价格梯度丰满了，可选余地大了不少。

最低限价在“2”字头的长睦，然而无新房源可售，因此最低门槛还是丁桥。

本土老牌房企坤和刚刚在12月22日摇到丁桥新宅地，北面一路之隔就是龙湖丁桥天街，精装限价已微涨至32900元/㎡。目前，丁桥在售新盘仅剩招商德信·花芸春境，拿地时间在今年1月15日，精装限价仍为31500元/㎡，已于今年11月首开，中签率14.38%。

此外，牛田、笕桥板块的限价也在第三批宅地出让时有所上调，目前精装限价44400元/㎡、42640元/㎡，分别上涨1840元/㎡、2000元/㎡。

位于艮北新城的牛田，上一次推地同样在今年1月，即已在11月清盘的地铁绿城·潮听明月，精装限价42400元/㎡，两次开盘中签率分别11%、18%。

拱墅区：

改善重点关注桥西、文晖、申花

拱墅区近年来一直是主城范围的供地大户，12月的第三批出让更是一口气推出了12宗涉宅地块。

改善们可以重点关注的分别是由“锦鲤”德信摇中的桥西宝地，精装限价51440元/㎡；以及临安房企地上集团命中的庆隆、文晖宝地，分别精装限价55000元/㎡、51700元/㎡，其中庆隆板块的限价相比此前已微涨1000元/㎡。值得注意的是，地上集团此前从未在杭州主城区开发过项目，最终呈现的作品有待市场检验。

从表格上可以看到，运河新城的新房限价已上调至40000元/㎡。如此一来，10月拿地的中海运河新城项目，限价仍为38000元/㎡，妥妥又是一个红盘“种子选手”。

西湖区：

三墩北、转塘新房，大户型唱主角

从新房限价来看，西湖区显然是首屈一指的低门槛。

今年的三次集中供地，西湖区共出让了5宗涉宅地块，新房最贵的在三墩，单价也只是“3”字头，精装限价36800元/㎡。

不过，限价虽然低，刚需们想买依然不轻松。据记者了解，今年5月首批出让的三个西湖区项目，都已定位为纯大户型改善产品。

其中，祥生双浦项目，主力户型预计156㎡、215㎡；新希望转塘项目（案名：新希望·锦翠栖源府），仅102套房源，主力户型清一色245㎡；融信三墩北项目（案名：融信·如澜邸）则全盘设计了130-160㎡户型。

滨江区：

改善双黄蛋来了，精装限价51500元/㎡

想要在滨江改善的购房者们这两天一定很高兴，两大本土品质房企摇到了襄七房、西兴宝地，精装限价均为5.15万/㎡，直接预订了明年的滨江区“红盘”席位。

目前，整个滨江区在售的改善新盘就只剩龙湖滨康天曜城，限价同样为5.15万/㎡，今年的前三次中签率分别8.41%、36.3%、12.49%。

此外，滨江区的另一供地主力板块在浦沿，5月首批出让时由花样年、金翰拿地，精装限价38000元/㎡，目前仍无开盘消息。浦沿板块目前在售的荣盛·江荣府，限价同样3.8万/㎡，今年9月首开时流摇，已于近日刚领出最新一批预售证。

萧山区：

重点关注刚开工的SKP，限价4.5万/㎡

今年5月由华联拿下的杭州SKP项目，紧邻地铁2号线盈丰路站，刚刚于12月22日正式开工，这是钱江南岸首座高端综合体，而其住宅部分精装限价45000元/㎡。

同样在钱江世纪城板块的融信项目，临近红盘创世纪，精装限价4.7万/㎡，也是毋庸置疑的未来“红盘”。

板块内的每次开盘均备受瞩目。今年1月，精装限价4.7万/㎡的滨江·君品最后一次加推，416套房源，吸引了9746组报名，中签率低至4.27%，触发限售5年；精装限价4.5万/㎡的滨江·星翠澜庭，在今年8月首开，396套房源一把清盘，入围摇号3534组，中签率11.21%。

限价变化上，萧山区在第三批出让的四宗宅地，精装限价均有所上调，市北板块涨幅较高，从原先的37500元/㎡，上调至39500元/㎡。因此，10月拿地的滨江、绿城项目可以重点关注，限价更香。

南部卧城的精装限价虽然涨了200元/㎡，但房价也正式突破至3万元/㎡。

余杭区：

可关注绿汀路万象城，限价36100元/㎡

余杭区今年三批集中供应推出的五宗地块，仅绿城的老余杭地块为纯宅地项目，精装限价30500元/㎡。

其余四宗均为综合体地块，最让人期待的有两宗，分别是未来科技城的华润绿汀路三站换乘项目、以及龙湖&省交投刚刚拿下的云城杭腾未来社区项目，精装限价均为36100元/㎡。前者已确定打造未来科技城的万象城，后者则是高起点、高标准打造的云城首宗涉宅地块，同时将迎来一座龙湖天街。

临平区：

东湖新城、崇贤限价均有所微涨

作为刚需阵地的临平区，新房摇号难度并不小，尤其是东湖新城、崇贤新城。

第三批出让中，崇贤板块出现了新的限价，由圣奥置业摇到的崇贤项目，由于地块容积率仅1.5，适合打造低密度改善产品，精装限价27720元/㎡；赞成项目的容积率为2，精装限价23600元/㎡，相比此前的23000元/㎡，微涨600元/㎡。

因为地铁四期的利好，崇贤板块在今年初的热度颇高。今年3月，崇贤多个新盘陆续加推，精装限价23000元/㎡，中签率清一色低于10%，宸瀚里6.43%，澜仕里7.48%，星合映2.3%。

钱塘区：

大江东新房限价突破2万元/㎡

第三批集中出让时，滨江&兴耀联手底价拿下的一宗大江东宅地，未来精装限价21300元/㎡，相比此前的19800元/㎡，涨幅7.58%。

作为一个“青壮年”板块，大江东备受争议，也利好不断。今年9月19日，大江东天街开业；9月30日，钱塘区产城融合核心区管理办公室揭牌，24.5平方公里的“江海之城”呼之欲出，未来投资不低于300亿元。

但“2”字头的大江东新房，是否仍然吃香，还需市场检验。

钱塘区另一供地主力就在下沙，目前已经细分出精装限价26200元/㎡的大学城北、30000元/㎡的开发区单元、37500元/㎡的金沙湖，以及27500元/㎡的元成单元。

其中，限价3万元/㎡的融创开发区单元项目，即融创正荣·杭曜之城，本月刚刚首开，337套房源，335组报名，无需摇号。

富阳区、临安区：

新房限价无变化

注：表格内均为2021年三批集中出让的涉宅地块

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