精装房和毛坯房如何选（精装房和毛坯房）

最近很多城市的房价都出现了回落，很多刚需购房者都希望能抓住年底实现自己买房的目标。而事实情况也确实如此，由于国家政策调控的收紧，这两年很多城市的房价都处于稳定状态，所以对购房者来说确实是非常利好的消息。但现在房价依然处于高位，再加上经济不稳，很多人的收入也不稳定，所以很多人买房变得更加小心谨慎。

很多人在买房时经常遇到这样的选择，那就是买房是买“精装房”好，还是“毛坯房”好。在过去大部分楼盘主要以毛坯房为主，毛坯房不能立即入住，需要找装修公司进行装修，装修好才能入住。而且装修费用很高，简装可能就需要个七八万左右，如果想装修得好一点可能需要10万～20万。对于很多刚需而言，本来买房已经掏空了他们的积蓄，很多时候没有钱进行装修。我的一位同学就是，买房的钱都是借遍亲戚凑来的，交房后根本没有钱装修，最后只是装了一下水电就住了进去。住毛坯房住了四五年，才缓过劲来对房子进行装修，最后也是简装。

所以这几年很多房企开始推出“精装房”，精装房就是开发商对房子从盖房到装修一步到位，购房者买完房后等着交房，拎包入住就行了，而且这几年开发商推出的精装房越来越多。虽然开发商推出的精装房的价格比毛坯房贵出不少，可能并不比自己装修便宜，但精装房相当于装修费用也可以进行贷款，所以缓解了购房者的装修压力。

对于“精装房”和“毛坯房”的选择，不同人持有不同的观点。有人认为买房时最好买“精装房”，虽然价格比毛坯房贵一点，但省去了装修的麻烦，交房后可以立马入住，非常省心省力。但也有一些人持反对态度，认为房企的“精装”并不精，很多时候还是怎么省钱怎么装，质量并不过关。那么在面临“精装房”和“毛坯房”我们该如何选择呢？对于这个问题，我们可以先分一下“精装房”和“毛坯房”的优缺点，然后再根据自身的情况进行选择。

①精装房的优点

精装房相比于传统毛坯房更加省时省力，开发商交房后只需要添置一些家具家电就可以拎包入住，节省了装修费时间。而传统的毛坯房装修起来十分的麻烦，特别是半包，首先原材料的价格变动就需要和施工队经常沟通。其次可能需要一个人去盯装修，可能要花两三个月的时间，费时费力。

其次就是精装修的成本比较低，对于这一点可能很多人并不认同。有人说过去精装房一平米要比毛坯房贵上个1000～2000元，一百平的房子可能要贵上10～20万元，而毛坯房装修可能用不到这么多钱。确实在楼市行情好时，精装房的装修费用确实比毛坯房更高，房企在推出精装房时靠装修又能小赚一笔。但这两年楼市行情并不好，所以很多时候精装修的房子并不比毛坯房贵上多少。而开发商的精装房，装修的材料都是统一采购，很多中间环节都被省略，所以价格肯定比个人采购便宜不少，因此装修成本比较低。在楼市行情不好的时候，房子不好卖，房企可能就无法再靠装修赚钱，这个时候精装房相当于给业主减少了装修成本。另外再加上很多精装房的费用包含在总房款中，可以向银行贷款，可以缓解购房者购房的装修资金压力。

②精装房的缺点

首先精装房不能自由规划，在毛坯房的装修过程中，房间格局是可以自由改动的，装修可以根据业主的自己的意思来，想怎么改动就怎么改动，想怎么装修就怎么装修。而对于精装房来说，业主如果对某个地方装修不满意，想进行改动就比较费力，要先拆掉之前的，然后再重新装修，这无论从维修或者装修成本来说都不划算。

其次精装房缺乏个性，精装房基本都是房企统一设计，统一购买材料，所以房子的装修基本都是大同小异。房子装修缺乏个性，对于一些注重生活品味的人来说就不太合适了。最后就是精装房存在一定的风险。特别是这两年楼市遇冷，很多房企在政策的调控下，资金链都比较紧张。这种情况下虽然更有利于购房者，但也让购房者买房的风险变大。很多楼盘会出现延期交房、减配，甚至烂尾的情况。这个时候精装房的装修品质更是得不到保障，可能一些开发商为了节约成本而选择低质材料。最后造成业主对装修不满意，或者这些装修用个几年就需要重新装修，得不偿失。

①毛坯房的优点

首先毛坯房的装修品质可以严格把关，在装修费过程中，装修原料的选择，装修费设计方案和工程施工层面，业主和全方位参与到其中，所以装修品质能够严格把关。所以装修的质量和品质非常有保障。

其次装修和布局可以根据自己的喜好进行改造。因为购买的是毛坯房，在不影响房子的构造可靠性的前提下，可以根据自己的喜好对房子进行改造，让房子的布局更适合自己和自己的家人。这样一家人住起来可能就更加的舒适，生活质量会进一步的提高。

②毛坯房的缺点

首先毛坯房装修工期长，搬入等候时间长。毛坯房从装修到装修完成可能需要3～6个月的时间，装修好后再凉置半年，可能就需要一年的时间。这对于购买期房的业主来说，从买房到住进去可能需要3～4年的时间。

其次毛坯房装修起来污染比较大，因为购买毛坯房，很多业主装修的时间并不统一。所以一些已经装修好搬进去的业主，可能会遇到不断有邻居进行装修的情况。装修的过程中会造成大量的噪音污染、环境污染等等。这些污染包括烟尘、化合物、有害气体等等，这些都会对人的身心健康产生影响。

最后就是毛坯房装修，耗时劳神，装修的全过程都要一个人去盯，如果遇到不靠谱的装修公司，还会产生纠纷。

总结：由此可见“精装房”和“毛坯房”各有其优缺点，至于怎么选择还是根据自身的情况来定。如果资金比较困难，对装修要求不高，笔者认为可以选择“精装房”。但如果对装修品质要求比较高，最好还是选择“毛坯房”。

最后对于“精装房”和“毛坯房”你会怎么选择？欢迎在评论区留言讨论。